房市熱 營建業賣地輕鬆賺

房市熱 營建業賣地輕鬆賺宏盛興富發長虹處分土地 利潤比推案還高 記者蕭志忠／台北報導 房地產景氣維持熱度，上市櫃公司今年除了積極搶地推案外，透過高價賣地
更成為快速獲利的最佳途徑。宏盛（2534）、興富發（2542）、長虹（5534
）等今年賣地利潤率少則近三成，多的甚至超過五成，都高於推案的營業利
益率，在房產熱潮中大玩「輕鬆賺錢術」。 投信法人統計分析，興富發今年處分台北淡水鎮土地1.01萬多坪，賣地金額
13.06億元，處分利益3.44億元，賣地利潤率高達27.4%；與富發去年營運毛
利率33.86%、營業利益率25.71%、稅前盈餘率26.62%，賣地利潤率高於營業
利益率及稅前盈餘率，並為每股獲利貢獻0.92元。
宏盛處分台北林口土地3,572坪，處分金額11.71億元，處分利益3.44億元，
利潤率也達29.38%，都高於去年營運的毛利率26.49%、營業利益率20.75%與
稅前盈餘率18.53%，並為每股獲利貢獻0.62元。
長虹處分台北大安區土地406坪，處分金額8.54億元，處分利益4.57億元，
利潤率高達53.47%，更遠高於去年毛利率39.86%、營業利益率32.79%及稅前
盈餘率32.75%。
分析師認為，三家營建公司趁房市景氣熱時高價賣地，不但獲取比推案更高
的營業利益率，也比推案結案後，通常還要一、二年之後才開始獲利入帳更
具「及時性」，成為快速獲利的最佳捷徑，獲利輕鬆入袋。
不過，長虹獲取超高利潤的賣地，主要是來自關係人交易，證交所依對上市
公司「關係人交易」的財務業務管理，已對長虹土地交易寄予密切注意；宏
盛處分土地對象，則是長期和宏盛有合作關係的亞昕開發併購的捷鴻取得。
營建公司今年在房地產景氣仍然維持熱度之際，多有高價搶地、積極推案的
強烈意願。到目前止，上市櫃營建股公告的買地總金額已超過250億元，搶
地動作相當激烈。
依證交所資料統計，今年以來公告買地金額最高的是皇翔的53.38億元，其
次為遠雄46.17億元、力麒27.89億元、太子27.37億元、鄉林24.15 億元、
基泰15.93億元；宏盛、興富發雖然有高價賣地，但宏盛今年也「補進」
23.12億元的土地，興富發買進18.7億元的土地。