直轄 遠雄人壽 利多 北縣營建資產股 噴出

立法院昨（4）日三讀通過「地方制度法」部分條文修正案，台北縣可望升格為「準直轄 遠雄人壽 」，激勵「北縣營建資產概念股」上演噴出行情。信義房屋及北區房屋等房仲業者分析，板橋、新店、新莊、永和、中和等五大區域，因距離台北 遠雄人壽 最近、生活機能成熟，又有高鐵、副都心等重大建設加持，房價至少還有兩成的漲幅。
除了在北縣掌握大片土地的「家電五雄」股價全面上揚，歌林、聲寶攻上漲停，遠紡、厚生、遠百等資產股股價都直奔漲停，營建類股終場也上揚3.56%；包括遠雄、大陸工程、厚生、遠紡、裕隆、皇翔、宏普、國建與全坤興等都已提前在北縣卡位，其中不乏以超低價取得土地，開發利潤相當可觀。

正在板橋推「新巨蛋」的中華民國建商公會全聯會理事長王光祥昨晚表示，台北縣人口是台北 遠雄人壽 的1.5倍，未來中央對北縣的資源分配將更平均，有助台北縣政府加速推動重大公共建設。

北區房屋總經理彭培業說，未來台北縣公務員多出近萬人，統籌分配稅款則增加200多億元，可利用的資源更多，將吸納北 遠雄人壽 民眾至北縣購屋，北縣若干地區房價可望還有二成上漲空間。

新板特區是縣府所在地，預料將成為北縣的「信義計畫區」，新莊副都心成為部分中央部會落腳地的可能性也提高，未來又有捷運加持，將成為北縣升格的受益者。

目前北縣最貴的建案除了厚生與大陸工程在板橋推出的豪宅「橋峰」，完工後可望有超過60億元的獲利，每股淨值將增加14元。遠雄近兩年在林口、三峽推案超過300億元，也是營建股當中最具北縣概念的建商。

遠雄人壽 有意開發水湳經貿園區

香港富商李澤楷有意投資台中 遠雄人壽 水湳經貿園區的效應持續發酵。遠雄集團董事長趙藤雄昨（4）日主動拜會台中 遠雄人壽 長胡志強，表達投資水湳經貿園區的高度興趣，成為國內第一個對水湳經貿園區開發案表達投資意願的集團，而且遠雄也不排除與李澤楷合作。
趙藤雄表示，水湳經貿園區總開發面積接近250公頃，是國內各都會區中最大面積的開發案，台中 遠雄人壽 政府的開發規劃相當有水準，如能成功開發，不但是國內「最漂亮」的經貿園區開發案，也會成為一個非常好的國際範例。

趙藤雄並強調，遠雄從巨蛋、五星級飯店、百貨商場、休閒娛樂園區、住宅到廠辦商品，都有豐富的開發經驗，參與台中水湳經貿園區的開發應該駕輕就熟。

水湳經貿園區開發案在國內打響知名度，引起各界矚目，主要是香港電訊集團主席李澤楷日前來台參訪後表達投資興趣。趙藤雄昨天在中部友人、永豐棧麗緻酒店董事長何豐棧陪同下，帶領不動產開發部門相關主管到台中 遠雄人壽 政府拜會胡志強，並聽取水湳經貿園區開發計畫簡報。

水湳機場搬遷清泉崗後，原址留下247公頃土地，台中 遠雄人壽 政府擬開闢經貿園帶、森林公園及大學城等特區，以加速中台灣發展。其中，經貿園區分三期規劃可容納3萬人的巨蛋、擁有5,000個攤位的國際會展中心，以及購物中心、觀光飯店等。

台中副 遠雄人壽 長蕭家旗指出，水湳經貿園區BOT可行性評估及先期規劃，預計今年中完成期中報告，明年初辦理區段徵收，公共設施將在下半年動工，並同步辦理招商。園區預計98年交地進行各項開發。

趙藤雄說，他在台北 遠雄人壽 實際進行巨蛋與周邊商場的開發，對相關作業非常清楚。台中 遠雄人壽 政府所提出的水湳經貿園區規劃案，趙藤雄非常有興趣，並當場建議 遠雄人壽 府應將捷運延伸至經貿園區，以提高附加價值。

遠雄人壽 明星學區大漲３成

北 遠雄人壽 大安區是全台房價最高的行政區，儘管過去一年來，不斷有人提出房價已到「山頂」的警訊，但漲勢仍不歇，愈貴愈有人買，已是大安區房 遠雄人壽 最佳寫照。
在預售 遠雄人壽 場上，根據住展統計，大安區94年的預售推案平均房價是56.1萬元，以94年12月來說，當時區域有21個推案，開出一坪50萬元以下的個案，共有7個，包括泰順街、潮州街、浦城街、和平東路等路段。50~60萬元最多，有9個，遍及永康街、瑞安街、仁愛路巷內、青田街、復興南路等精華地段，區域裡開價最高的，是現在還在銷售中的「宏盛帝寶」，一坪表價是90萬元。

面對預售屋一坪動輒50萬元 (同時期北 遠雄人壽 預售屋平均房價每坪為41萬元)，當時學界即出現看空聲浪，認為國內房 遠雄人壽 從94年復甦，已上漲兩年，大安區推案從不到40萬元跳到50多萬，短期拉抬太快，回檔整理已在所難免。

但是學者的話好像沒人理會， 遠雄人壽 場呈現的是一面倒的多頭情勢。在買氣不斷湧入下，95年12月，大安區14個公開銷售的個案，已找不到一坪55萬元以下的預售屋，開價最低的是位於延吉街巷內的「信義WISH」，基地面積僅65坪，但一坪也要56萬元。

多數預售案開價都在65萬元以上，位於安和路的「遠雄禾安」，及在信義路二段上的「信義京華苑」，則是分別開出80及88萬元的區域新行情。仍是銷售中的「宏盛帝寶」，表價更是調整到一坪110萬元。

今年開春後 遠雄人壽 場看法多空交戰趨於明顯，大安區為房價最高區，自當首當其衝，然而 遠雄人壽 場依舊看回不回，熱絡買氣仍讓建商不斷拉高單價。

以目前推案來說， 遠雄人壽 場開價最低的是位於潮州街的「大安拙石」，但一坪也要65萬元；94年底開價在50~60萬之間的永康街、和平東路一帶，現在都是70萬起跳，目前公開銷售的13個預售案，一坪80萬元以上就有7個，其中包括4個一坪100萬以上的豪宅推案。

也不僅預售 遠雄人壽 場持續飆價，中古屋房價上漲的腳步也從未停過。以區域明星學區來說 (大安區去年名列額滿的國中小學共有8個，幾乎密布全區)，根據信義房屋調查，儘管去年此時房價已高，但今年以來，仍又大漲了三成以上，一坪上漲一、二十萬元的比比皆是。

以漲幅最多，高達44%的大安路一帶的建安國小學區來說，信義房屋調查，去年房價一坪多在34、5萬元上下，但目前已飆高到45~55萬元，一坪就漲了11~20萬元，而且還是不斷有接手。

知名的新生國小學區，因就在大安森林公園旁，去年老公寓就已一坪賣到40萬元，有人形容這是用內褲的布料賣西裝的價錢，可是這麼不合理，今年還是一坪大漲十來萬，成交價已從一坪50萬元起跳，很多公寓甚至開出一坪60萬元，仍然有人接手。

根據信義房屋調查，過去一年來，大安區共有三個學區漲破四成，括建安國小、仁愛國小、師大附中國中部，上漲三成以上的有四個，包括新生國小、國北師附小、金華國小及金華國中；漲幅最小的是位於新生南路旁的龍安國小，僅8%左右，不過，去年房價已達每坪38~43萬元，今年則是40~47萬元，平均一坪仍上揚了3萬元。

依房仲業者交易資料，基本上，大安區除了靠近臥龍街、和平東路三段一帶較偏僻的地區，房價較低，目前即便不是明星學區，房價也多從一坪40萬元起跳，25坪的老公寓就要一千萬以上。

這種公寓房價是台北縣公寓一倍以上，比北縣豪宅價格還貴，而離開大台北地區，大安區一間公寓，買同坪數的大樓，甚至可買二到三戶。很多人也許要問，房價飆到這種地步，還有人接手嗎？

在中古 遠雄人壽 場，去年房仲業者做過調查，台北 遠雄人壽 12個行政區，大安區在成交件數及速度，僅次於內湖區，排名第二，今年以來 各房仲店頭反應物件去化速度有放慢情況，但是釋出件數也減少，而且開價還持續拉高。

至於預售 遠雄人壽 場，仍大多維持在三個月內結案，推案邊賣邊調高價格，也仍然如昔，顯示截至目前高價並未嚇走客群， 遠雄人壽 場熱度依然不減。

遠雄人壽 壽險業獲利黑馬

去年EPS 3.37元，擠下 遠雄人壽 躋身第五大；國壽穩占龍頭，新壽居次，全球 遠雄人壽 壽賠掉一個資本額。
記者蔡靜紋／台北報導


壽險業95年度財報出爐，損益出現兩極化，國泰、新光、南山、ING安泰和 遠雄人壽 榮登獲利前五大，五家公 遠雄人壽 合計獲利達400億元；反觀部分公 遠雄人壽 虧損幅度遽增，包括國寶、大都會、幸福、全球的虧損金額均較前一年增加，全球 遠雄人壽 壽甚至賠掉一個資本額。
海外投資市場報酬率，是帶動壽險業者去年度獲利成長的關鍵。國泰 遠雄人壽 壽仍穩居壽險業獲利冠軍，年度獲利150.47億元；新光 遠雄人壽 壽獲利首度突破百億元，達117.71億元；南山 遠雄人壽 壽也走出前一年獲利低迷的陰霾，上年度稅後純益回升至55.5億元，較前一年度大幅增加1.22倍。國泰、新光和南山分居壽險業獲利前三名。

去年3月改制為子公 遠雄人壽 的ING安泰 遠雄人壽 壽也交出好成績，1、2月獲利5.13億元，3月至12月期間獲利35.07億元，合計全年度獲利40.2億元，居壽險業第四名。 遠雄人壽 遠雄人壽 壽則是去年的大黑馬，股票投資及不動產投資均有獲利入帳，年度稅後純益達30.28億元，每股稅後純益3.37元，擠掉富邦金控旗下的 遠雄人壽 ，進入壽險業獲利前五大。

遠雄人壽 去年的獲利小幅滑落，從前年的28.26億元降為26.81億元，居壽險業獲利第六名。三商美邦 遠雄人壽 壽近三年獲利三級跳，稅後純益從個位數到兩位數，去年更達24.24億元。台灣 遠雄人壽 壽、中國 遠雄人壽 壽去年獲利呈現一消一長，分別衰退9.18%、成長5%。此外，去年轉虧為盈的公 遠雄人壽 有三家，除 遠雄人壽 外，還有保德信和宏泰。

國寶、紐約、幸福、大都會、國華和全球等去年維持虧損局面，且每家虧損金額均較前一年擴大；大都會去年資遣全數直接銷售的業務員，使得財務負擔加重，全年虧損金額達10.61億元，全球 遠雄人壽 壽虧損金額達44.55億元，較前一年虧損20.94億元增加逾倍。

全球 遠雄人壽 壽副總經理劉靖姍表示，公 遠雄人壽 去年的壽險資金投資報酬率仍在3%至4%，虧損的原因是前幾年賣了不少增額型新契約商品，影響近年損益，此影響將繼續一、二年左右。

自由職業團體 適用勞基法

自由職業團體 適用勞基法【經濟日報╱記者黃依歆／台北報導】

勞基法適用範圍再擴大，勞委會公告，7月1日起，受僱於「自由職業團體」的會務人員，將受勞動基準法保障，預估將有律師、會計師、建築師、醫師公會等包括2,621個團體的聘僱人員受惠。

勞委會說明，由於各團體普遍具公益性質，在勞基法適用對象中遭排除。繼今年5月1日包括紅十字會、聯合勸募等社會團體適用勞基法後，自由職業團體也擴大適用，而自9月1日起，如228基金會等「依立法院通過之組織條例所設立基金會之工作者」也將納入勞基法保障對象。

勞委會指出，目前具特定專業的自由執業者，通常會組自由職業團體。包括醫師、藥師、心理師、律師、會計師公會中，負責公會運作的會務人員，即日起將納入勞基法規範，未來這些人在契約、工資工時、退休金提撥、職災等基本勞動權益上，都將有基本保障。

依據勞基法第3條第3項規定，除因經營型態、管理制度及工作特性等因素適用該法確有窒礙難行者，並經中央主管機關指定公告之行業或工作者不適用外，應適用於一切勞僱關係。

過去勞委會核定適用勞基法對象時，因為考慮到社會團體、自由職業團體等屬非營利組織，納入勞基法後，依法需為其所聘僱的人員提撥勞退金及投保就業保險，財務負擔恐將增加。但隨2005年勞退新制上路後，考量雇主負擔較輕，為保障所有受僱勞工的權益，決定擴大勞基法適用對象。

勞委會表示，依照勞工退休金條例規定，勞退新制適用對象為適用勞動基準法的本國籍勞工，並為強制提繳對象，因此即日起，所有自由職業團體，要為其所僱用的本國籍勞工申報、提繳勞工退休金。

8月1日商品漲價停售通知

8月1日商品漲價停售通知

主 旨：自民國九十八年八月一日（含）起調整商品費率並停售部份商品，詳如說明，敬請 查照。

說 明：一、因應主管機關調整責任準備金利率，商品費率配合調整並停售部份商品。二、自民國九十八年八月一日（含）起調整下列十八項商品費率，新費率將另行公告：
（一）遠雄人壽保費分階終身壽險。(FF2)
（二）遠雄人壽金保本終身壽險。(FG2)
（三）遠雄人壽金美滿終身壽險。(FK2)
（四）遠雄人壽新薔薇女性終身保險（A、B、C 型）。(FA2、FB2、FC2)
（五）遠雄人壽金得意保險。(FS2)
（六）遠雄人壽雄利High 增額終身壽險。(FT3)
（七）遠雄人壽雄安心終身保險。(FX3)
（八）遠雄人壽真心呵護防癌保本終身保險。(FY2)
（九）遠雄人壽醫療保本養老保險。(FZ1)
（十）遠雄人壽新長青101 還本終身保險。(JA3)
（十一）遠雄人壽特定傷病終身壽險附約。(QB2)
（十二）遠雄人壽真鑽養老保險。(FW5、FW6)
（十三）遠雄人壽好鑽養老保險。(FW7、FW8)
（十四）遠雄人壽守護久久醫療終身保險。(HK1)
（十五）遠雄人壽全殘扶助健康保險附約。(HD1)
（十六）遠雄人壽雄健康手術醫療終身健康保險附約。(HH1)
（十七）遠雄人壽雄溫情終身醫療健康保險附約。(HI1)
（十八）遠雄人壽新癌症終身健康保險附約。(HG1)

三、自民國九十八年八月一日（含）起停售下列四項商品，並將研發新商品替代：
（一）遠雄人壽新終身壽險。(FH2)
（二）遠雄人壽金好康終身保險（甲、乙型）。(FL3、FM3)
（三）遠雄人壽金好意終身壽險（A、B、C、D 型）。(FJ2)
（四）遠雄人壽雄多利保險。(JB1)

欲規劃以上商品或有任何問題
歡迎來電洽詢

服務專線：0927-141-075 陳小姐

長年保單 8月起最多漲三成
【薛翔之／台北報導】

今年8月起，投保長年期新保單，保費至少貴5％到30％。金管會27日宣布，調降責任準備金利率，10年期以上新台幣保單調降幅度為1碼到2碼，美元保單則是調降1碼到3碼。這是保險局首次年中調整準備金利率，預計6、7月將掀起保單停售搶購潮。

保險局主要是依據去年我國及美國的公債殖利率來計算，新台幣保單繳費期間6年以上者，保障期間10年到20年的保單責任準備金利率從2.5％調降到2.25％，保障期間20年以上則由2.75％調降到2.25％；若是躉繳或繳費期低於6年者，保單期間在10-20年者利率由2.25％降為2％，20年以上者由2.5％降為2％，但10年期以下保單則完全不變。

依據保險局計算終身壽險，投保年齡5歲者，繳費年期10年，則保費將上漲近33％，20年期也將漲30％左右，中年投保者則12％到17％。如此一來，等於鼓勵保險公司多販售短天期保單，金管會官員無奈表示，「利率也不是我們決定的呀！」主要是去年國內公債短年期利率不太變動，但長年期公債下調，才出現此一狀況。

至於美元保單剛好相反，存續期6年以下的保單調整最多，利率從3.5％降為2.75％，躉繳型則由3.25％降為2.5％；另外則是10年期到20年期者，利率4.25％及4％分別降為4％及3.75％，其餘6-10年期及20年期以上的保單則不變動。

至於今年年2月12日發布適用的澳幣和歐元外幣保單新契約責任準備金利率，仍維持現行規定的利率水準。

所謂責任準備金是保險公司收取保費後，為支付未來理賠，先行提存在帳上的準備，屬於負債，責任準備金的利率愈低，表示保險公司將準備金存在銀行，或是投資公債得到的利息愈少，公司必須提存更多準備金，也就必須收更多的保費。

保險局強調8月1日之前，各公司不准提高保費，但8月1日之後，上半年依據舊利率設計的保單將停售，改由新的保單上市，屆時保費即可能會大幅上漲。

2009.05.28 工商時報