花蓮遠雄悅來大飯店兩人住宿一晚3399元記者謝龍田

花蓮遠雄悅來大飯店兩人住宿一晚3399元記者謝龍田／高雄報導 2007年高雄旅展參觀人潮不斷，前3天累計逾7萬5000人次，買氣旺。今天是最後一天，晚上8時10分閉幕，要抽出摸彩的特獎休旅車，民眾可把握機會撿便宜及試試運氣。 高雄市旅行公會理事長林尚志說，展場旅遊商品成交情形熱絡，有家旅行社在去年的高雄旅展4天賣出3千多萬商品，這次旅展到昨天已突破3000萬元，今天要向5000萬元叩關。
林尚志指出，旅展商品較平日價有二、三成優惠，從一萬元不到的東南亞行程，到四、五十萬元的環遊世界卅多天行程，都有人購買，有人一口氣買了5套環遊世界商品。7天要六、七萬元的杜拜之旅，也很熱門。
受觀光局相關規定約束，飯店業者今年偏重形象廣告，不賣住宿券或減少販賣數量。不過促銷仍不少，例如南投竣悅渡假山莊2天1夜套裝行程2988元，泰雅渡假村推2天1夜行程，兩人同行只要1999元，4人2999元。惠蓀農場2天1夜兩人同行1699元，4人同行2199元。
台東娜路灣兩天一夜兩人住宿只要2999元，加兩客自助晚餐要3599元。花蓮遠雄悅來大飯店兩人住宿一晚3399元，加兩張海洋公園門票只要4699元。

遠雄悅來大飯店歡慶母親節

遠雄悅來大飯店歡慶母親節，推出BELLE SPA 體驗優惠療程 記者田俊雄／花蓮報導 鐵路局「太魯閣號」列車今天首航，花蓮理想大地渡假飯店將於首班列車，抽出1名幸運搭乘者贈送「萬元驚喜」；遠雄悅來大飯店為歡慶母親節，也同時推出BELLE SPA 體驗優惠療程，讓民眾孝敬母親。 台鐵新引進傾斜式電聯車「太魯閣號」，將於今天正式上路，時速150公里，從台北到花蓮僅需1小時55分，以自強號原票價收費，加值不加價。
縣府觀光旅遊局局長林寶樹表示，今天首航同時邀請馬來西亞旅行業者，搭乘「太魯閣號」到花蓮參訪旅遊景點，藉此增加花蓮國際曝光度，以利將花蓮精彩的旅遊行程，行銷到東南亞各地。
理想大地渡假飯店公關經理楊文秀表示，將於首班列車中抽出1名幸運搭乘者，贈送1萬元禮券。
並從今天至6月22日期間推出回饋活動，只要憑「太魯閣號」車票，即可兌換6大好禮，盡情享受花蓮頂級度假之旅。
遠雄悅來大飯店斥資3000萬元自創的BELLE SPA品牌，為慶祝母親節，凡女性民眾在母親節當天體驗療程，可享9折優惠，並加贈生物纖維面膜一片及臉部全效無痕修護療程，讓母親比飯店旁盛開的鐵炮百合，更嬌豔動人！

投資報酬率遠雄6.72%摘冠，本土業者表現優於外商

投資報酬率遠雄6.72%摘冠，本土業者表現優於外商。11壽險業 資產報酬率負 記者李淑慧／台北報導 依據保險事業發展中心最新公布的保險業財務、業務指標，去年度高達11家壽險公司的資產報酬率為負數，顯示這些公司的經營績效欠佳。 在投資報酬率的部分，受惠於股市、房市表現強勁，國內29家壽險公司的去年度投資報酬率全部都是正數。以房地產起家的遠雄人壽更以高達6.72%的報酬率奪得冠軍。
為了讓保險業的經營情況更透明，金管會要求自去年起，必須揭露保險業的財務、業務指標。去年10月首度揭露保險業前年度的經營情況，日前保發中心再度公布去年度的經營情況，可供保戶選擇保險公司的參考依據。
所謂的資產報酬率，是指保險公司資產的獲利能力，主要是投資損益加上本業損益的綜合結果，數字愈高表示經營績效愈好。
資產報酬率達1%以上的公司，包括保誠、新光、三商美邦、遠雄、宏利、巴黎人壽等。顯示上述公司不論在投資或保險本業部分都有不錯的獲利。
不過，去年有多達11家壽險公司資產報酬率出現負數，本土壽險公司包括：國華、國寶、幸福；外商壽險公司包括：大都會、康健、美國、紐約、瑞泰、全球、安達、中泰。
外商公司資產報酬率為負數的家數不少，市場人士指出，可能是因為這些公司進入台灣時間不夠久，本業仍在虧損。
至於投資報酬率，是指保險資金運用的收益率，數字愈高表示保險公司投資操作能力愈佳。
去年所有壽險公司投資報酬率都是正數，前五名的壽險公司分別為：遠雄（6.72%）、新光（4.99%）、三商美邦（4.74%）、南山（4.70%）和國泰（4.27%）。
相較於本土壽險公司亮麗的投資報酬率，外商保險公司因為投資策略較為保守，大部分資產都配置在固定收益投資工具，因此報酬率不如本土公司，大都在2%至3%。
在產險業的部分，不論資產報酬率、投資報酬率均有不錯的表現，22家產險公司去年資產報酬率為負數者，只有兩家，分別是中央產險（-4.45%）以及新成立不久的聯合保證保險（-55.49%）；投資報酬率為負數者，也只有中央產險（-1.08%）一家，其餘都是正數。

台推案 今年上看1.1兆元

全台推案 今年上看1.1兆元

記者梁任瑋／台北報導 今年全台房市推案量將達1.1兆元的歷史新天量。住展雜誌昨（16）日指出，今年前四月北台灣預售
與新成屋推案量已達2,768億元，台北縣市全年推案量上看8,500億元，若加上台中的1,500億元、高
雄1,000億元，全台房市將站上兆元大關，比去年成長25%。 住展雜誌發布去年北台灣五大區塊推案狀況，基隆、桃園與新竹，比去年同期減少48%、24%與16%，
呈現「價穩量縮」的市況。
但台北縣市推案量則一路衝衝衝，台北市前四月推案戶數3,758戶，較去年同期減少1,122戶，但推
案量金額893.5億元較去年同期成長35%，顯示台北市主力推案的坪數放大，戶數雖減，但推案量持
續放大，呈現「價量齊揚」的多頭走勢。
升格為準直轄市的台北縣，推案更是紅不讓，今年前四月推案戶數，從去年同期8,932戶增加到1萬
2,985戶，推案金額從776.3億元成長到1,259億元，推案金額成長62%，也呈「價量齊揚」多頭走勢
。
許多指標個案在5月上旬陸續傳來捷報，北市中正區「元大一品苑」、大安區「勤美璞真」豪宅，每
坪成交價突破百萬元仍熱賣一空。台北縣將升格準直轄市後，遠雄兩個造鎮案5月每周看屋人數達
200組，每周成交戶數回升至50戶，表現搶眼。
永慶房屋總經理葉凌棋說，總統大選明年上半年登場，建商為避開政治因素，紛紛提前推案，導致
市場供給量大增；但精華地段土地逐漸稀有，建商惜售心態濃厚，因此房價短期內還不會因供給過
量而崩盤。

麗嘉高島屋 將進駐台北大巨蛋

麗嘉高島屋 將進駐台北大巨蛋
經濟日報／記者梁任瑋／台北報導 2007.05.19 03:39 am

台北大巨蛋敲定六星級飯店、百貨公司合作夥伴。遠雄集團董事長
趙藤雄昨（18）日透露，國際頂級麗嘉酒店The Ritz Carlton）、
日本高島屋百貨，將分別取得飯店與百貨經營權。在硬體設備規格
大幅提升後，大巨蛋投資金額已增至250億元，完工後將是國際「最
奢華」的多功能巨蛋園區。

遠雄集團去年底曾發生林口工安意外，昨天在台北市舉辦工安宣誓
大會，強化打造勞工安全、創造美好生活、三OK、零災害工地環境
的決心。

甫從日本考察巨蛋規劃回國的趙藤雄說，這次率領建築師事務所HOK
、機電師與不動產招商顧問等40位團員，赴東京、大阪與福岡考察
一周，讓他決定將巨蛋的造價從220億元上調至250億元，預料完工
後將會是國際最TOP的巨蛋園區。

趙藤雄表示，大巨蛋周邊規劃有兩棟觀光飯店，其中一棟六星級國
際觀光飯店，有300間房間，將由麗嘉酒店經營，內部室內設計由曾
經設計過杜拜帆船旅館、汶萊宮殿、杜拜國際機場的香港籍設計師
Khuan Chew操刀，「光是設計費就花了十幾億元。」

擁有百年歷史的麗嘉酒店，在全球已經是頂級旅館的象徵，近年來
積極開拓亞洲市場，去年一度傳出有意買下新竹風城飯店，目前在
亞洲於中國、日本、韓國、新加坡、馬來西亞、印度設有飯店。大
巨蛋完工後，將會是麗嘉酒店在台第一個據點。

大巨蛋百貨公司部分，原本傳出漢神百貨有興趣，不過趙藤雄表示
，計畫與日本高島屋百貨合作。
趙藤雄表示，投資興建巨蛋預算約250億元資金，四成由遠雄建設等
五家公司出資，剩餘六成則向銀行團辦理融資；依目前參貸銀行願
意認購總額就超過250億元來看，巨蛋的財務不是問題。

主題樂園搶蓋飯店 打造金雞母

主題樂園搶蓋飯店 打造金雞母

【經濟日報／記者黃仁謙／台北報導】2007.05.28

主題樂園結合飯店服務已成為國內旅遊產業發展新趨勢。繼劍湖山
主題樂園和花蓮海洋公園後，今年暑假前，六福村、八仙水上樂園
在園區內新建的飯店，也將陸續開幕。
旅遊業者指出，八仙和六福村園區的飯店加入戰局後，國內旅遊市
場將興起樂園加住宿的旅遊風潮，已有不少旅行業者開始包裝旅遊
套票。
國內消費人口逐漸移向中國大陸，使主打家庭消費的主題樂園市場
競爭日益激烈，為延長遊客在園區消費的時間、增加單客消費金額
，劍湖山和花蓮海洋公園率先在園區內興建飯店，以主題樂園結合
飯店的方式行銷，成效頗佳。
遊樂區內興建旅館，讓住宿遊客走路就可到達遊樂區。由於距離近
，遊客在園區消費時間也會增加，業者除有門票和房間費用收入，
還可增加餐飲等相關收入。
以花蓮海洋公園為例，住宿和餐飲收入就占園區總營收的七成。劍
湖山王子飯店的收入也差不多，目前餐飲和客房收入已接近總營收
的五成，隨著飯店住房率和營收年年成長，已成為劍湖山旗下的金
雞母；隨著遊客人數增多，劍湖山王子飯店已不敷使用，劍湖山已
著手在園區興建第二間旅館。
南投的九族文化村和北部的六福村、八仙水上樂園及烏來雲仙樂園
，看到花蓮海洋公園和劍湖山成功的經驗，也有投資興建旅館計畫
，希望帶動主題樂園的人氣和買氣。
目前，雲仙樂園已完成飯店興建工程，並開始對外營業。雲仙飯店
是結合纜車、美食和烏來溫泉共同行銷，市場反應不錯。
六福村和八仙水上樂園的園區飯店則還在興建，已接近完工階段，
兩家主題飯店都砸下重金挖掘到碳酸氫納泉，除了主題樂園外，溫
泉也是賣點之一。
六福集團表示，六福村是動物園也是主題樂園，因此投資觀光旅館
和其他只訴求主題樂園的觀光旅館不同，園區旅館將結合生態旅遊
，讓房客在房間就可看見山羊和梅花鹿等草食性動物。
九族文化村也興建一棟有300間客房的觀光旅館計畫。

遠雄搶先插旗 受益最大

遠雄搶先插旗 受益最大 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】2007.08.01
近十年深耕內湖科學園區廠辦的遠雄建設，不只在內湖科學
園區推出40餘棟廠辦，也在五期重劃區、舊宗段倉儲區「插
旗」，可以說是「大內科計畫」變更案的最大受益者。
當內湖工業區土地還是一片黃土時，遠雄集團董事長趙藤雄
最早嗅到台北市辦公室市場一定會向內湖移動，他先鎖定文
德、西湖段的工業用地，買進每坪僅40萬元至50萬元的土地
。隨著內湖科學園區成型，房價也一路從每坪20萬元出頭，
賣到現在已有40萬元的行情。
在內科開發成熟後，遠雄目前也掌握內湖五期重劃區、大彎
南段多筆住宅區、辦公服務區土地，初估面積有5,000坪，
在市政府變更土地使用分區後，市場初估遠雄在當地掌握的
資產還有兩成以上的上漲空間。
瑞普國際總經理曾東茂表示，由於現有的內湖科學園區土地
有85%都已開發完成，的確是有擴大面積的需要，他相當看
好未來大內科創造出來的房地產商機。曾東茂說，目前內湖
科學園區的廠辦除了八大行業不能進駐以外，其餘企業只要
繳交極少的回饋金就可以進駐。

抓住暑假尾巴 便宜Go

抓住暑假尾巴 便宜Go 【聯合報╱羅建怡、吳學銘、周立芸】
暑「價」特區
墾丁歐克山莊 住一晚送一晚
墾丁哈妮渡假村推出「限量999元」的優惠房型，歐克山莊
推出「住一晚送一晚」的好康優惠，喜樂渡假村推出4折優
惠房型，澎湖的海豚灣飯店推出「一泊二食」優惠專案，救
國團澎湖墾丁青年活動中心，也有線上訂房優惠價格。
各大主題樂園八仙海岸推出新設施「幽浮迷航」，號稱是亞
洲最長的大型滑水道，總長為220公尺，劍湖山世界新誕生
的「奔浪水樂園」，有龍捲風、大碗公等各項新設施，遊客
可以透過網路訂房，一次完成「住宿加遊樂園門票」的優惠
預購。
上述優惠，均可在最新改版的CTIN台灣旅遊聯盟
(travel.network.com.tw)上一次購足。
雪見生態之旅 體驗森呼吸
8月有3團生態旅遊，18、19日「大雪山森林交響曲」及「司
馬庫斯神木之旅」；24、25日推出「雪見生態知性之旅」；
以上3團費用相同，每人3,300元起。可洽：02-25007227，
網址：welcome.to/glife。
遠雄海洋公園 看夏夜之光
遠雄海洋公園8月1~26日下午4:00之後入園，每人399元，並
可享餐飲八折、商品九折優惠，入夜可欣賞「飛越海洋」、
「夏夜之光」等表演。遠雄悅來大飯店即起至月底、周一至
四推出「輕旅行」優惠價，4人成行、每人2,199元起，包括
遠雄悅來飯店一晚住宿、海洋公園一日遊的套裝行程。電話
：03-8123966；網址：http://www.far-glory-
oceanpark.com.tw或http://www.farglory-hotel.com.tw。
知本豐泰飯店 精選一泊二食
台東知本豐泰飯店（原知本富野渡假村）8月推出「2007溫
馨住房月」，暑假還可撿便宜。住房優惠，兩人成行平日
2,007元、四人成行3,088元，含住宿、早餐、露天溫泉及水
療券；另有「一泊二食專案」，除上述內容外，再加主廚精
選套餐，兩人成行平日2,499元，四人成行4,099元。電話：
089-515005或02-87721070，網址：www.hoyare-
sort.com.tw。
西湖月眉假期 「321」超優惠
苗栗三義西湖渡假飯店推「西湖月眉超High假期」，打出「
3個樂園、2 天1夜、1次滿足」的「321」口號，包括兩人房
住宿一晚（西湖渡假飯店、森林小木屋、養生會館三選一）
，贈送月眉育樂世界探索樂園＋馬拉灣水陸聯票、西湖渡假
村入園券、溫泉SPA優惠券及早餐，配合三義木雕藝術節，
再加贈木雕博物館亞美藝術交流展門票，平日兩人同行
3,999元。此外，西湖渡假飯店在8月份、指定13天低價優惠
日，每天提供三間兩人房、優惠價1,999元（原價4,500元）
，附贈早餐、入園門票、SPA優惠券。於飯店選定的優惠住
房日前兩天上午9點開放傳真訂房，額滿為止。相關資訊可
上網查詢：www.westlake.com.tw，或打電話洽詢：037-
876699轉訂房組。
好康特區
徵選準新人 9月辦高山婚禮
武陵富野渡假村和「幸福原點」婚禮顧問公司合作，8月分
徵選準新人一對，於9月下旬到海拔1800公尺的武陵辦一場
浪漫高山婚禮。婚禮場地布置、新人食宿、專業顧問和攝影
團隊，預估近40萬元，準新人只需付66,500元。可洽：02-
2562-5315，報名至8月30日止。
拉斯維嘉LIFE商旅 超值試賣
高雄市新開的「拉斯維嘉LIFE商旅」即日起試賣，體驗價
1499元起。 試賣至9月15日止，雙人房平日定價3200元，試
賣平日每房1499元，含早餐和酒吧100元體驗券。訂房可電
07-2358121。
墾丁六福莊 優惠公務員
墾丁六福莊泡湯度假旅館，針對公務員散發好康，推出六福
莊3天2夜超值遊，2人成行每人2750元 (含服務費)，遇假日
（周六）加價600元+10%服務費。另2天1夜逍遙遊，2人成行
每人1375元。

遠雄推案秀時尚 瞄準頂級客

遠雄推案秀時尚 瞄準頂級客【經濟日報╱黃啟菱】
遠雄集團昨（22）晚與江詩丹頓合辦時尚派對，選在北市內
湖建案「上林苑」樣品屋中，舉辦限量名錶發表會，共邀請
70對頂級客賞表、賞屋，活動中還穿插夏姿服裝秀。結合精
品名牌舉辦貴賓之夜，堪稱國內房地產界的創舉。
遠雄集團董事長趙藤雄大公子、遠雄建設副董事長趙文嘉也
現身派對現場。趙文嘉笑說，平日忙於工作及照顧家庭，這
還是第一次看秀。他還說，雖然沒有戴表的習慣，但自己是
學設計的，很喜歡美的事物，常常看相關雜誌。
趙文嘉認為，戴好表與住好宅都是要提昇生活品質的重要因
素，遠雄及江詩丹頓有共同的品牌精神。「上林苑」每坪開
價80萬元，創下區域新高，主力坪數為75坪至105坪，共有
178戶、總銷約125億元。7月底公開至今，已銷售出四成，
銷售成績驚人。據了解，主力族群為內科高階主管，也吸引
不少原本居住在大直一帶的頂級客。

投資客猛 8億買遠雄商辦

投資客猛 8億買遠雄商辦
【郭及天、曾敬德╱台北報導】
台北市商辦交易升溫，位在羅斯福路、和平西路口的「大都
市國際中心」，最近有投資客以8億元買下部分樓層商辦，
這棟屋齡14年的辦公大樓，因新租賃需求不斷，投資客看好
每年近5%投資報酬率而購入，換算每坪約50萬元創下當地辦
公市場高水準。
由遠雄集團投資興建的「大都市國際中心」就在捷運古亭站
旁，分屬原地主、遠雄建設（5522）、遠雄人壽與董事長趙
藤雄個人所有，近年因為商用市場景氣快速升溫，遠雄陸續
出脫處分，扣除21~22樓屬遠雄人壽發行REITs後，近3個月
來其它樓層成交訊息不斷。最近幾筆買主包括八達創新科技
公司、利姿股份有限公司與3位投資客，這次趙藤雄等人售
出單位成交價達8億元，是近年來該大樓最大宗單筆交易。

每坪50萬創區域新高 該大樓主要租戶包括YAHOO！、飛碟電台、期交所、櫃買中
心，平均租金每月每坪約2000元，整棟大樓維持將近滿租狀
態，原遠雄租金收益?定，這次有人高價收購，讓長年積壓
資金快速回收。
遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易表示，因為和平東路、
羅斯福路周邊高檔、大面積的辦公大樓供給量有限，目前遠
雄只剩下約20個辦公單位、2成多樓地板面積，如果台北市
商辦市場持續升溫，不排除陸續處分遠雄持有樓面。

遠雄自由貿易港廠房出租3成5 部分台商回流

遠雄自由貿易港廠房出租3成5 部分台商回流中央社記者汪淑芬台北三十日電

營運一年多的遠雄自由貿易港區廠房出租率目前約三成五，港區董事長葉鈞耀說，去年及今年共有五家赴中國投資廠商回
流，在遠雄自由貿易港區設廠。

　　遠雄自由貿易港區位在桃園航空城貨運園區，是政府與民間合作的BOT案，由交通部民航局設定地上權方式，由遠雄公司興建營
運五十年，第一期開發已在去年一月完工營運，面積約十六公頃。

　　遠雄自由貿易港區內規劃有貨運站作業區、倉辦大樓、物流專區、加值園區及運籌中心，總投資規模達二百六十八億元，因港
區事業享有免關稅、貨物、營業稅等優惠，最受關注的就是加值園區招商情形。

　　葉鈞耀今天接受媒體訪問時說，到今年八月二十九日，港區已有三十家廠商正式營運，十家取得籌設許可，並有五家將提出申
請籌設，第一期開發的兩棟加值園區廠房出租率達百分之三十五點四六，並有部分樓層將客滿。

　　葉鈞耀說，因中國對台商的優惠較以往縮減，去年及今年已有五家赴中國投資的台商回流，至遠雄自由貿易港區設廠，將關鍵
性零組件的製造移到台灣。

　　葉鈞耀也指出，遠雄自由貿易港區已有上下游產業邀約進駐，增強彼此供應鏈能力，逐漸形成群聚效應。

進駐遠雄自由貿易港區的行業有電子、運動器材、自行車等。

DHL進駐遠雄自貿港

DHL進駐遠雄自貿港
國內機場物流業煙硝味四起。遠雄自由貿易港區近日成功爭取到倉儲大客戶DHL進駐投資，雙方並在昨（31）日舉行簽約與動土典禮
，DHL預計大手筆投資2.1億元在遠雄自貿港擴建運務中心，完工後面積較目前大3.5倍，累計DHL近八年已在台投資10億元，為國際
快遞業最高。
擴建後的DHL桃園機場運務中心，預計在明年底完工，占地將由原先的1,172坪擴大為4,095坪；貨件處理區面積由686坪擴大為2,859
坪，處理貨件的能力將大幅提升，每小時處理的進出口貨件數，預計將由目前的6,500件增為1.1萬件。
DHL在遠雄自貿港區除了將增設大型X光掃描機，卸貨碼頭也將由五座增至十座，並採用伸縮式貨件輸送帶，提升貨件處理效率；並
設有運務車專用停車場，減少運務車調度與停放時間，提升貨件處理效能與時效性。
遠雄自由貿易港區董事長葉鈞耀表示，DHL進駐遠雄港租期50年，是遠雄港第一個量身定做的廠商，未來遠雄還要興建20棟加值園區
與運籌中心，總面積約25萬坪，貨運站第二期也隨時可以擴充。

都會區旅館變住宅 民眾買進前宜留意管線結構問題

都會區旅館變住宅 民眾買進前宜留意管線結構問題 近年精品汽車旅館崛起，衝擊飯店業績，不少飯店坐落精華地段，建商相中地段優越，直接收購改裝小豪宅出售，或購入重建成豪
宅，在都會區土地價高且難取得窘境下，改建商用不動產成為建商另一條生路，如富國飯店由茂楷建設取得後，改裝成酒店式公寓
，每坪不含裝潢開價達46~51萬元。
改頭換面都會區土地難取得，近年房價飆漲，土地價格漲勢更兇猛，不少坐落於都會區的飯店成為建商獵地目標，包括今年3月遠雄建設
（5522）以總價26.1億元，取得位於台北市中山北路的富都飯店，要打造成豪宅，預估開價每坪上看90萬元，茂楷建設改建承德路
三段的富國飯店，將變身為具有商務管理特色的投資套房。
富國飯店改建套房 戴德梁行總經理顏炳立認為，台北市都會區土地難取得，未來市區飯店或辦公大樓，改建成商用不動產的狀況仍會出現，如今年10
月將公開競標的國華人壽中山大樓，由於基地面積近900坪，4面臨路，基地條件更優於富都飯店，未來可塑造成豪宅或辦公大樓，
若蓋成豪宅案每坪可挑戰100萬元，預計競標底價介於40~50億元。台北市土地難尋，建商將腦筋動到飯店上，台中市建商看好中科租屋需求，取得辦公大樓後，改裝成商務旅館兼月租型商務住宅，
慶磊建設透過法拍取得民生路上的辦公大樓，原本全棟12層樓無隔間，將花費超過1億元重新拉皮，規劃成為100戶左右的商務住宅
。
高雄凱悅化身豪宅 高雄市京城建設在2005年取得遭查封停工的凱悅飯店，改建成34層樓超高豪宅，預計明年初推案，每坪上看30萬元，由於取得成本
低，該案毛利接近5成。 新聯陽實業研展經理施孝文，許多商用不動產改建住宅個案，建商都透過不良債權等較特殊管道取得，毛利較一般建商推案高，民
眾購買商用不動產改建住家產品時，須確定產權清楚，若不是拆掉重建，而是屋齡10、20年老舊飯店直接改裝，要注意管線、結構
問題，另須留意推案建商過去業績，避免日後求償無門。

花蓮》餅柚茶同享 新吃法近悅遠來

花蓮》餅柚茶同享 新吃法近悅遠來【聯合報╱記者范振和／花蓮報導】
由花蓮縣政府、遠雄悅來大飯店、瑞穗鄉農會共同舉辦的「今年中秋有夠香~餅香、柚香、茶飄香」中秋節系列活動，昨天在遠來大
飯店舉行行銷記者會，縣長謝深山向消費者推薦中秋新吃法，歡迎享用。
謝深山表示，遠來大飯店名廚精心調製烘焙兼具養生、創意的中秋月餅，配上榮獲「2006年第一屆天下茗茶大賽」金牌獎的瑞穗舞
鶴蜜香紅茶、鶴岡文旦，滋味相得益彰，令人難以忘懷。
他並稱讚遠來大飯店不論在規模、設備、知名度及地點，與世界其它國際級大飯店相比，毫不遜色，因此吸引許多國內外遊客住宿
。此次經由遠來邀請，讓花蓮農產品進入國際級大飯店行銷，大大提升了花蓮優質農產品的國際知名度。
謝深山指出，遠來大飯店精心烘焙的月餅，兼具養生及創意外，中秋節不能只吃月餅，更要喝瑞穗鄉舞鶴茶區生產的蜜香紅茶，是
去油解膩，做體內環保的最佳聖品。
此外，中秋節除了吃月餅，喝蜜香紅茶外，更不能忘記搭配瑞穗鄉優質文旦柚。謝深山說，瑞穗鄉文旦柚生產面積近600公頃，且都
是25年以上的老欉文旦，吃文旦不僅有助健康，更有美白效果。
雖然上月聖帕颱風造成部分瑞穗文旦柚落果，但並不影響文旦品質。謝深山說，颱風過後，他數次前往瑞穗，發現留在樹上的文旦
柚特別漂亮，這次由瑞穗鄉農會嚴格把關，只挑選果重在450-600公克間，甜度10.5度以上，提供最標準、最好吃的柚子給消費者。
瑞穗鄉農會總幹事魏清河表示，聖帕來襲時，雖然造成瑞穗地區文旦柚60%以上落果，但留果品質優良，歡迎民眾踴躍選購，瑞穗鄉
農會還推出情人柚包裝（2顆一盒），歡迎選購。
為了慶祝遠雄悅來飯店5周年，飯店即日起至12月31日，也特別推出周一至周四房價5折加10%的超優惠活動，入住3天2夜，將加贈下
午茶2客，入住4天3夜，贈送賀田風味餐2客。

裕隆通用遠雄 熱炒928檔期

裕隆通用遠雄 熱炒928檔期 【經濟日報╱記者陳信榮、梁任瑋／台北報導】
不景氣時代，車商砸錢行銷更講究「精打細算」，紛紛透過異業結盟、跨業整合行銷方式，達到相互集客、降低成本的功效。裕隆
通用汽車昨（13）日與遠雄建設合作，在林口工地舉辦車展，希望搶搭928檔期增加曝光度；遠雄預計一個月能賣100戶房屋。
國內新車銷量下滑，車商大砍行銷預算，為維繫品牌熱度，跨業結盟行銷已成為金援短缺的車商最愛。雷諾汽車近日與一家連鎖兒
童美語班合作，周末時請外籍老師到新車展示間教美語，希望吸引家長帶小孩上門，增加來客數。
中華汽車日前與遠通電收合作，在全省保養廠提供高速公路電子收費系統車上機的安裝、維修與加值服務，被視為異業結盟行銷的
成功案例。
裕隆通用日前還透過總經理潘扶仁的關係，邀請古典玫瑰園董事長黃騰輝為凱迪拉克新車站台代言。
日前裕隆通用與大直美麗華百樂園異業結盟，在美麗華中庭擺設新車銷售，半個月來帶進超過600組的有效客戶看車；其中頂級豪華
車品牌凱迪拉克，在該處找到68位可能成交的客戶，這是過去凱迪拉克要半年才能達到的業績。
這次裕隆通用行銷觸角深入房地產市場。潘扶仁表示，房子與車子都是耐久財，在行銷策略上有許多共通之處，雙方結盟行銷可收
到雙贏加分的效果。
裕隆通用從即日起至25日前，在遠雄的林口U未來建案展示中心舉辦新車展售會，提供一輛國產1,800cc轎車作為購屋客戶抽獎禮，
購屋民眾購車還可享最多13.4萬元的現金折扣。遠雄也提供裕隆通用車主，可享購屋獲贈市值約17萬元的日系家電產品。
為刺激在建案現場賣車的業績，裕隆通用這次安排大通汽車與志通汽車兩家經銷商人員進駐，互「尬」銷售實力。
「遠雄Ｕ未來」今年7月刷新林口房市新紀錄，一個月售出12億元。遠雄行銷副總張麗蓉表示，目前每坪均價17.5萬至19.8萬元，林
口土地這半年來持續飆漲，明年初公開的新案，開價全面站上20萬元，高樓層甚至會到30萬元。
v

遠雄華固宏普順天下半年入帳衝火線

遠雄華固宏普順天下半年入帳衝火線聯合晚報╱記者羅秀文/台北報導】2007.09.18
時序步入下半年營建傳統入帳旺季，遠雄(5522)、華固(2548)、宏普(2536)、順天(5525)等因建案或處分收益入帳，下半年業績將
優於上半年。
房市歷經近4年復甦，儘管對後市多空看法分歧，近來部分外資仍看好內需產業，對營建股抱持樂觀看法。其中，遠雄因兼具開發商
及壽險業雙重價值，加上今、明兩年獲利預估都可持續創新高，是法人看好標的之一。
遠雄今年除可繼續認列「未來城」、「大學風呂」、「明德」、「天母」、「紫京城」、「遠雄爵士」、「里昂科技中心」等建案
外；「未來城二期」、「遠雄安禾」、「大學哈佛」等建案也將加入認列，由於今年不需再認列舊案餘屋，，且新推建案受惠房價
上漲情形較為明顯，法人預估毛利率將大幅提升至4成。
公司今年財測營收目標190.71億元，稅前盈餘目標58.13億元，每股稅後盈餘預估可達7.63元，可望創歷年新高。自結前8月稅前盈
餘16.8億元，較去年同期的24.2億元減少30.56 ％，財測達成率29％，每股稅前盈餘2.42元。由於入帳高峰在第四季，市場看好今
年財測目標可望順利達成。
華固該公司上半年財報每股稅後盈餘4.34元，較去年同期微增1.64％，主要入帳個案包括「名人道」、「碧連天」、「卡地雅」、
「中正史坦威」，個案毛利率都在3成以上，推升上半年毛利率達32.07％。由於下半年有「i-PARK」高毛利個案加入認列，加上日
前出售予新光人壽的廠辦「A+CENTER」預計也將入帳，今年工程進度可達60-70％，估計將貢獻2-2.5億元獲利，法人預估今年每股
獲利將達1個資本額。
宏普建設半年報每股稅後盈餘2.02元，年增率91％，主要來自「新川普」、「民生川普」、「蒙田大道」等個案按完工比例法認列
。公司第二季出售大直土地獲利約1.13億元，預計8月份認列，加上第三季有「神奇山莊」、「上隱」等建案加入認列，第三季獲利
將是全年高峰，法人預估今年每股獲利上看5元。
順天建設上半年EPS0.79元，低於市場預期，主要是處份仁化工業區業外收益約2.5億元，因行政程序延誤，未能在上半年入帳，預
計該筆收益第四季可望入帳，貢獻EPS約1.7元；加上總銷9.4億元的「當代美術」也將於第四季完工，法人預估單季EPS可達3.39元
，全年每股獲利上看4元。

遠雄擠下鄉林 營建新股王

遠雄擠下鄉林 營建新股王【經濟日報╱記者蕭志忠／台北報導】2007.10.05
遠雄建設8月6日上櫃轉上市時，集團董事長趙藤雄曾發下
豪語要當營建股王。遠雄（5522）昨（4）日在營建類股下
跌中逆勢上漲收69.9元，如趙藤雄「預言」，擠下鄉林建
設（5531）成為營建上市「新股王」。
趙藤雄與鄉林建設董事長賴正鎰近期「不約而同」對營建
業景氣「信心喊話」，都表示房地產市場至少三年內不會
泡沫化。
鄉林昨日在營建股前一日大漲後的回檔走勢中下跌2.8元，
收66.1元，外資賣超917張；遠雄則上漲1元收69.9元，取
代鄉林為營建股「新股王」，外資買超遠雄1,983張，是外
資買超最多的營建股。
遠雄是在今年8月6日上櫃轉上市，趙藤雄在上市慶祝儀式
中除發下豪語，將在未來三年內再推1,200億元大型造鎮案
，以擴大營建版圖外，還要讓遠雄成為「營建股王」。
事隔近二個月，趙藤雄「諾言實現」，昨日成為營建新股
王，但股價並未超越轉上市前的71元。
目前營建股指標股，昨天除了遠雄、華固逆勢上漲外，鄉
林、長虹跌勢較重，皇翔小跌0.2元。華固近期股價走強，
主要是法人預估華固今年每股獲利有機會成為營建股的獲
利王，外資昨天也買超757張。
遠雄上半年每股純益是1.37元、鄉林3.84元、華固則為
4.34元。

內湖房價飆 華固遠雄搭順風車

內湖房價飆 華固遠雄搭順風車
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】2007.10.11
南港土地上周以天價標脫，讓內湖房價也應聲喊漲。華固
建設（2548）日前在內湖五期重劃區推出「華固i-PARK」
案，已從每坪48萬元調高58萬元，同樣在五期擁有5,000坪
土地的遠雄（5522）11月也將推出「遠雄SOHO」，每坪開
價上看60萬元，搶搭房價順風車。
內湖舊宗路旁的五期重劃區土地，今年7月在建商搶標下，
當地房價已蠢蠢欲動。華固建設在這個重劃區第一件銷售
建案「華固i-PARK」，251戶已銷售近九成，但售價愈賣愈
貴，每坪開價由48萬漲至58萬元，超乎同業預期。
華固建設9月營收8.61億元，年增112.21%，前九月營收達
到53.63億元，不過年底的入帳業績，似乎為反映在股價表
現，華固近幾日股價呈現下跌，9日收盤價57元，下跌1.8
元。
近十年深耕內湖科學園區廠辦的遠雄建設，不只在內湖科
學園區推出40餘棟廠辦，也在五期重劃區、舊宗段倉儲區
「插旗」，可以說是「大內科計畫」變更案的最大受益者
，9月底又加碼以7.11億元，買五期重劃區潭美段五小段60
地號營建土地，面積高達1,001.4坪，每坪單價71萬元。
遠雄房屋總經理謝貴仕昨天表示，五期重劃區預售案目前
正在搭設「聯合接待中心」，第一個建案「遠雄SOHO」預
計11月初公開，坪數規劃26坪以上，主要產品為二、三房
，由於土地取得成本高，每坪開價應該會超過60萬元以上
。
謝貴仕說，南港中研院旁的土地上周甫以高價標脫，據傳
每坪要開價50萬元以上，而條件比南港好的內湖，距離台
北市近，又是開發整齊的重劃區，加上「大內科效應」會
吸引更多企業進駐內湖，當地房價支撐力道十足。
據了解，今年底開始，遠雄就要在內湖五期展開一系列推
案，規模高達50、60億元，目前已先利用戶外廣告潛銷「
遠雄SOHO」測試市場水溫，由於遠雄建案一向是市場溫度
計，屆時恐將再炒熱內湖五期重劃區房價。

遠雄日光 背山面水 景觀一流

遠雄日光 背山面水 景觀一流 【經濟日報╱文／梁任瑋
】2007.10.12
環境介紹
「遠雄日光」位於台北市木柵路三段，文山區行政中心對
面，隔壁緊鄰木柵國小，驅車前往北二高信義支線5分鐘，
距離信義計畫區只有3.2公里，步行10分鐘可達捷運木柵站
，強調優質生活環境，但房價僅市區豪宅半價。
木柵路三段文山區公所周邊，是當地早期發展區，學校、
超市、商店人潮聚集，距離國立政治大學近，有豐富的文
教資源，加上景美溪蜿蜒而過，生活環境背山面水，陽光
、水色、森林海讓「遠雄日光」具景觀住宅特色。
產品介紹
「遠雄日光」基地面積828坪，四周沒有鄰棟高樓，景觀視
野佳，建物為正南北座向，採光通風良好，三面臨路，規
劃兩棟地上24樓、地下五樓高樓層建築，坪數規劃50、63
、80坪，每棟一層三戶，每層兩部電梯，住家採三拼規劃
，總戶數136 戶，一樓有一間店面，住家七樓以上即可看
到景美溪。
「遠雄日光」訴求環保節能概念宅，從結構到建材都盡量
採用省能素材。除了SRC鋼骨外，屋頂設置雨水回收系統，
可回收雨水供一樓園藝灌溉使用。
本案為了呼應全球暖化節能概念，社區的空中花園高達300
坪，一樓有6米寬雙排楓香林蔭步道，沒有華麗繁複的奢華
，住戶可以細細品味自然光影的精雕細琢。
國家級門禁臉部辨識系統，廚房使用德國進口NO-BLESSA廚
具，市價約100萬元，並贈波動能量活水生成器，符合中年
住戶的養生需求。社區車位260位，包含平面與機械式，規
劃在地下一樓至三樓，每個單價150至180萬元。
價位分析
每坪開價47至57萬元，每戶總價2,500至5,000萬元，初估
管理費不含車位每月每坪約100元。預計今年底動工，2009
年完工，2010年交屋，自備款三成。
購屋指南》文山區房價 節節攀升
台北市文山區因軍公教人員多，向來被認為是台北市的文
教區，但長期以來區域內缺少重大建設利多刺激，房價漲
幅遠遠落後內湖區，如今信義快速道路通車後，大幅改善
文山區聯外交通，而捷運環狀線規劃經過文山區木柵路，
加上貓空纜車已正式營運，文山區逐漸找到發展活力，房
市發展備受期待。
從去年中開始，文山區房價開始上漲，去年位於辛亥路旁
的推案「極美山莊」，每坪開價僅32萬元，最新推出的二
期「吉美學」每坪開價已到40到45萬元，三年來漲幅逾三
成。
由於房價漲幅過快，文山區民眾對文山區每坪40萬元的房
價無法適應，文山區因為依山傍水，河堤平常與假日休閒
人口眾多，河堤景觀住宅受到矚目，因為逐漸吸引外來客
購屋，推估整個文山區從去年到現在，新案房價至少上漲
25%。

遠雄1-3季每股稅前盈餘2.76元 Q4營收可望破百億元

遠雄1-3季每股稅前盈餘2.76元 Q4營收可望破百億元
鉅亨網記者陳美玲／台北‧ 10月17日
遠雄建設 (5522-TW下單)自結 1-3季稅前盈餘為 19.17億
元，較去年同期 21.68億元小幅下滑11.56%，每股稅前盈
餘為2.76元，較去年同期 3.2元衰退13.75%。遠雄第 3季
因林口「大學劍橋」、「未來城II」、三峽「紫禁城」等
案子入帳進度延後至第 4季，因此遠雄第 4季單季營收可
望破百億元，單季有機會賺進 5-6元。
遠雄表示，今年的入帳高峰仍落在第 4季，單季營收目標
將逾百億元、達 113億元，全年每股稅前盈可望達成7.63
元的目標。遠雄今(17)日開高走高，股價在平盤價72元附
近游走，依然穩坐營建股王。
遠雄前3季營收為76.48億元，較去年同期的102.89億元衰
退25.66%。目前遠雄位於內湖的「上林苑」，銷售率達 4
成以上，三峽的「大學哈佛」、「遠雄碧蓮天」 2個推案
預估第 4季完銷。
遠雄位於北縣三峽的「大學耶魯」總銷約有80億元、將在
明年第 1季推出，內湖廠辦 2個建案將在今年第 4季推出
，預估總銷有30億元， 3建案預計明年開始入帳。
遠雄與台北市政府簽訂的台北巨蛋 BOT案委託營運權有50
年，包含今年起至2011年的興建，預計將在2011年 6月開
始正式啟用。規劃興建14.7萬坪建物，包括台北巨蛋 2.5
萬坪，以及商場、百貨、飯店、辦公室、停車場等約12萬
坪，未來將貢獻穩定租金收益。