遠雄建設明年推案量逾300億元 逾6成以上在台北市推案

鉅亨網╱鉅亨網記者陳美玲 2007-11-29
在三峽推出總案量超過 300億元的遠雄建設 (5522-TW)目前全案已售出 85%，在目前房市呈現反轉跡象下
，免除供過於求的陰影。遠雄表示，今年達成推案 300億元的目標，明年已確定的推案量也在 300億元以
上。其中，約 110億元在台北縣林口、三峽，其餘 190億元在台北市中山區、內湖區，逾 6成以上在台北
市；而明年集團推案可能達 450-500億元。
遠雄建設今年部分建案如總銷40億元的日光因遞延至明年第 1季入帳，因此今年 EPS將低於市場原先預估
值 6.5-7.5元、達5.76元。但也因營收遞延，使得明年營收將成長 40%以上，有望賺進一個股本。遠雄今
日股價在平盤附近上下震盪，價位在66元間。
遠雄建設總銷 120億元的「上林苑」目前銷售達 5 成，年底前在內湖 5期重劃區內推出住宅案，目前全
案仍在請照、規劃中，預計推出價位每坪站上50萬元。內湖地區除住宅案外，遠雄也將推出 2個廠辦案，
位於瑞光路上的「日內瓦科技中心」已推出，總銷約30億元。另一廠辦案仍在請照中，預計12月推出。木
柵地區推出的「日光」已熱銷達 7成，目前成交單價已站穩50萬元價位。
台北縣三峽地區「大學哈佛」銷售已達 7成，「遠雄碧蓮天」則為 9成， 2推案預計年底前完銷，預計明
年第 1季續推總銷約80億元的「大學耶魯」。
位於林口、總銷分別為60億元以及25億元的「遠雄 U未來」以及「遠雄未來家」，每坪銷售單價分別是16
萬元和15萬元。目前「遠雄 U未來」已接近完銷，「遠雄未來家」銷售則達 5成。
遠雄表示， U未來完銷後，預計明年第 1季將繼續在林口推出今年中以每坪單價約46.5萬元、總金額9.88
億元買下新麗企業 (9944-TW)在台北縣林口鄉力行段 259-9、259-10地號土地，目前此地在請照當中。
遠雄表示，明年已確定推案為中山區 3筆個案，富都飯店案，總銷60億元；德惠街案50億元，吉林案20億
元，光是中山區推案量達 130億元，分別將於第 1季和第 4季推出。

遠雄賣「大都市新天地」部分樓層和車位 獲利1.5億元

鉅亨網記者陳美玲2007 / 11 / 30
遠雄建設 (5522-TW下單)公告出售位於南港的辦公大樓「大都市新天地」中的3-4樓及地下5層車位予信越
投資，總交易金額為5.93億元，預計處分利益約 1.5億元。據了解，信越買下部分樓層和車位主要做投資
用，以目前週邊區域行情1800-2000元來算，租金報酬率達6%。
此次遠雄建設出售的「大都市新天地」辦公大樓土地面積為186.02坪，建物面積為1868.96坪(內含車位面
積約 385.79坪 )，房屋總價為 5.33億元，車位總價為0.59億元。由於當時遠雄建設取得土地成本和建造
成本均低，因此此次賣出樓層和車位才有不錯獲利。
遠雄表示，過去因商辦市場景氣低迷，因此「大都市新天地」在2003年建好時採取先租後售策略，目前台
北市商用不動產行情走高，由租轉買或投資的買方也逐漸增加，目前辦公大樓已售樓層達 8成，因此未來
只要市場開價不錯，遠雄將陸續出售其他樓層。
由於「大都市新天地」位於南港商業區內，因此每建坪售價能達到36萬元、高過內湖部分工業區的廠辦市
場獲利。
遠雄建設今年已達成推案量 300億元的目標，明年推案量也至少維持在300億元以上，其中約110億元在台
北縣林口、三峽，其餘 190億元在台北市中山區、內湖區，逾 6成以上在台北市；而明年遠雄集團推案量
可能高達450-500億元。

趙藤雄交棒三部曲 後年退幕後

【經濟日報╱記者蔡靜紋、梁任瑋／台北報導】2007.12.06 遠雄企業團董事長趙藤雄昨（5）日公布交棒三部曲。他表示，未來遠東建設將成為集團的控
股公司，而他將在明年上半年辭去所有公司的董事長職務，僅擔任遠雄巨蛋、後龍醫療園區等四家公益機
構董事長，二年後正式退居幕後。據了解，趙藤雄屆時可能以企業團總裁或創辦人名義督軍。 遠雄集團
共分為七大事業體，年營收超過1,200億元，旗下上市櫃公司包括：遠雄建設、遠雄自由貿易港（遠雄港
），其中成立近30年的遠雄建設資本額達69.5億元，目前股票市值已達500億元，已是台灣營建股中市值
與營收最大的建設公司。據了解，趙藤雄退休後，長子遠雄集團副董事長趙文嘉將接掌建設等相關事業，次子遠雄人壽副總經理趙
信清則接掌遠雄人壽。 趙藤雄今年63歲，很早就提出要在65歲時退休。昨天他談到第二代接班問題時，
強調將依逐漸交棒，但不限於第二代，也可能是表現優秀的專業經理人。 趙藤雄指出，遠雄集團現在員
工有7,000多人，事業體涵蓋建築、人壽、空運、物流等領域，未來還將開設七、八家飯店，並開發遠雄
巨蛋、在苗栗後龍開發癌症醫療園區等。 趙藤雄表示，目前集團合併營收能突破千億元，關鍵就在於「如何請對人」，再透過「制度、標準」的遊
戲規則，進一步形成企業內共同理念、文化，此時談接班就變得容易多了。 但他也強調，子女接班必須
要以有興趣為前提，沒有就算了；但除了有興趣外，還要有能力。他說：「兩個兒子分別讀建築、經濟財
務，雖然兩人興趣不同，但都很投入。而在美國讀書學成後回國當兵，對國內環境也有一定了解，不致於
不食人間煙火。」 趙藤雄雖未明言接班安排方式，但從其談話脈絡可以看出，他已確立趙文嘉接管建設
本業，趙信清接管人壽的規劃。 趙藤雄說，明年上半年將辭去所有公司董事長的職務，僅留下遠雄巨蛋、遠雄文教基金會、遠東建設，以
及未來成立醫療基金會所推動的後龍醫療園區等四個機構董事長；但遠東建設將規劃為控股公司。 他說
：「我在民國98年10月30日就會退居幕後，以後的重心會放在推動巨蛋及醫療園區。」趙藤雄計劃初期投
入30億元，但醫療園區全部落成，預估要花100億元。

遠雄人壽 明年資產挑戰2,000億

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】2007.12.06
遠雄人壽近期動作頻頻，除在電視頻道狂打「遠雄二代領袖」徵員廣告，又斥資承租機場旅客平安險櫃檯
。遠雄人壽董事長趙藤雄昨（5）日表示，遠雄有信心邁向大型保險公司之林，今年獲利預計可達36.5億
元，總資產達1,500億元，明年總資產將挑戰2,000億元。
遠雄人壽桃園機場旅平險櫃檯昨天開幕，加上今年第三季開業的松山機場旅平險櫃檯，遠雄人壽已成為國
內惟一在國內、國際機場都設立旅平險櫃檯的保險公司。
遠雄人壽機場櫃檯開業後，桃園機場第二航廈機場旅平險櫃檯的四家業者就全數營運。遠雄人壽總經理屠
仲生表示，未來將大力發展意外險及醫療險，因此介入機場旅平險業務。據統計，機場櫃檯平均一年業務
量約3,000萬元，以遠雄人壽的櫃檯成本看，每年只要2,500萬元的初年度保費收入，就可達到損益兩平。
趙藤雄表示，遠雄企業團2006年總營收突破千億元，達到1,022億元，遠雄人壽在2004年併購蘇黎世人壽
台灣分公司壽險業務，創下本國保險公司購併國外保險公司首例，目前總資產已達1,428億元，明年將成
長至2,000億元。
遠雄人壽2006年總保費收入271億元、獲利30億元。趙藤雄表示，預估今年獲利將成長20%至25%、可達
36.5億元。為邁向大型保險公司之林，將因應銀髮、安養、年金等趨勢，與集團旗下的建設營造、遊憩休
閒事業整合，提供全方位的安養生活保障。
遠雄人壽為遠雄企業團推動不動產開發的主要資金來源之一，趙藤雄表示，未來還將持續提高遠雄人壽投
資不動產部位，預計再提高5%。依遠雄人壽目前可運用資金部位推算，至少還有六、七十億元銀彈。

遠雄悅來酒店迎賓 鎖定歐美日客

【聯合報╱特派記者張嘉倫／上海報導】2007.12.06
遠雄集團進軍上海公寓租賃市場，首家五星級酒店式公寓—遠雄悅來，上月底完工，吸引歐、美及日本客
商等長住型房客入住；未來遠雄在青島開發案，也將設酒店式公寓。
遠中集團副總經理劉惠民表示，悅來酒店式公寓位於靜安區武定路與昌化路口，在上海最繁華的南京西路
恆隆廣場、梅龍鎮的後方，公寓附屬於遠雄興建的遠中風華小區，全區有五棟公寓，保留一棟做為租賃的
酒店式公寓，其餘四棟已經全部銷售完畢。
業內人士指出，上海市中心土地稀少珍貴，房價過去一年更是翻倍上漲，遠雄應是轉售為租，保留部分能
增值的資產，再加上遠雄具有經營酒店的能力與資源，便把酒店式公寓做為房地產開發的選項之一。
位於上海精華商業區，遠中風華除酒店式公寓外還擁有300多戶高檔公寓，6成買家都是台灣人，其中不乏
知名主播、財經界聞人與總字輩台商。過去一年這個推案售價一路飆升，從開盤的每平方米人民幣3萬5千
元狂漲，上月最後售出一戶，每平方米售價已達5萬8千元。
這棟酒店式公寓的設計風格，與台灣花蓮遠雄飯店神似，都是典雅的維多利亞風格，設施齊全，有游泳池
、健身房、撞球間、兒童遊戲室、咖啡廳、交誼廳等。客房設計，悅來共有138套房間，坪數從70多平方
米到130平方米不等，有一房與二房的房型，每房都設有廚房、陽台與洗衣機等設備，房客還能享有酒店
式的打掃與客房服務。
一個月以上的長租型房客，是悅來鎖定的主要市場，二房型的月租費每月為3萬人民幣，一房型月租費為2
萬元；雖然租金不菲，不過劉惠民頗具信心說，房客來看過，通常跑不掉，還是會回頭來租，目前以歐洲
、美國與日本客最多，還有溫州商人。目前試營運期間，悅來也提供短租期的試住。

遠雄人壽「國際機場旅遊平安險櫃檯」開幕

記者謝志朋台北報導） 遠雄人壽「秀」出專業，搶攻機場旅平險王座！ 遠雄人壽有備（Bear）而來，今年積極加入高達4.2億元
商機的桃園中正國際機場第二航廈黃金櫃檯，於12月5日（三）吉時開幕，正式對外宣告加入旅平險黃金
櫃檯一級戰區，給時尚、尊榮、高品味的民眾鑽石級的最佳選擇！ 遠雄人壽第二航廈一級秀 獨領風騷「秀」出好兆頭！遠雄人壽不同於其他壽險業者，特別鎖定具有高風
險意識、喜好休閒旅遊以及專業商務人士之目標族群，首度於航廈櫃檯邀請時尚名模現場走秀，獨領風騷
、秀出好兆頭，結合身著銀色套裝、具有專業形象的遠雄人壽櫃檯服務小姐，除傳遞遠雄人壽給予一般大
眾的時尚品牌認同感外，藉由親切、專業的貼心個人服務，帶給所有民眾從裡到外、形象一致的絕佳形象
！ 行李貼心帶著走 遠雄人壽We'll always be there為您御守遠雄人壽帶著辦喜事的心情，特別設計貼
心贈品將「平安」與「祝福」分享給每一位蒞臨現場的嘉賓，結合We'll always be there的專業形象，
設計出遠雄人壽「平安御守」—平安福吊飾，外型設計為日本御守的時尚造型，象徵遠雄人壽時時刻刻地
守護在所有旅行者的身邊！ 遠雄人壽第二航廈櫃檯開幕慶 時尚尊榮好禮限量獨家送給您凡開幕期間臨櫃至遠雄人壽第二航廈櫃檯，
來就送給最懂得生活品味的您「花蓮悅來飯店住宿優惠券」乙張、著名品牌Rich Family瑞奇熊手機吊飾
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房市／上市櫃建商全力作多 08年第1季推案1600億

記者曹逸雯／台北報導 受到近期股市表現不佳，以及政治紛擾不斷影響，原本想趕在年底前推案的建商紛紛往後延至明（97）年
，上市上櫃建商更是卯足全力氣推案，根據統計，明年第1季的推案量將達1600億元的水準，展現強烈的
企圖心。 住展雜誌統計明年第1季主要上市上櫃建商的推案量，總推案量達1529.5億元之多，因此預估整
個上市上櫃建商的推案量最少有1600億元的水準。
住展研發長倪子仁表示，從1600億元的推案量來看，凸顯出有指標意義的上市上櫃建商紛紛看好明年的房
市景氣，才會放量出來。其中，台北市的信義區、中山區、南港區與文山區，台北縣的板橋、中和、林口
與三峽，台中市的西屯區，及高雄市的前金區，都是最熱門推案區域，也都有代表性的指標個案推出。
根據住展雜誌的調查，明年第1季推案量的前三名，分別以遠雄建設的255億元居冠，第二名則是許久沒大
量推案的太子建設、推案量有195億元，第三名則是案量185億元的鄉林建設。 遠雄建設明年第1季的推案就率先爆量，255億元的案量幾占全年預估推案量600億元的42.5%，包括北市中
山區50億元的「遠雄首府」、北市內湖區20億元的「遠雄藝朗」，北縣林口85億元的「大未來」以及北縣
三峽100億元的「大學牛津、大學耶魯」，四大建案可謂精銳盡出，瘋狂搶市。 已經好幾年沒擠進全國10
大推案的老牌建商太子建設，97年可謂一反常態，在北台灣及台中市大量推案，其中北市信義計劃區松勇
路上的豪宅案，總案量達130億元，開價預估每坪150~160萬元的歷史新高，作多的態勢份外明顯。
中軍北上的鄉林建設，近年除將重心轉移至大台北地區推案外，大本營的台中市仍掌握一定的推案量，明
年第1季，位於台中市中港交流道附近的150億元造鎮案「中港極光計劃」，即將粉墨登場，打響台中房市
開春的第一砲。 其他推案量較大的建商還有推案125億元的日勝生、100億元的長虹、91億元的興富發建
設、90億元的基泰建設、80億元的冠德建設與75億元的台中順天等知名上市建商。