2009年5月6日 星期三

趙藤雄:未來房價年漲10% 賴正鎰:兩岸開放每年商機200億

趙藤雄:未來房價年漲10% 賴正鎰:兩岸開放每年商機
200億
鉅亨網記者陳美玲/台北‧ 11月8日
遠雄建設(5522)董事長趙藤雄今(8)日在出席國際不動產高
峰會上表示,長期來看,未來兩岸觀光、客貨便捷化一定
會往正面發展,因此未來房價每年至少有5-10%的成長空間
。鄉林建設(5531-TW)董事長賴正鎰指出,明年不動產市場
在大選過後將露出燦爛曙光,預計兩岸開放後,每年將帶
來200億元商機。
美商不動產顧問公司仲量聯行今日舉辦首屆國際不動產高
峰會,趙藤雄與賴正鎰均受邀到場演講。趙藤雄指出,台
灣房地產沒有泡沫化的危機,主要是因為台灣並無美國次
級房貸的問題,加上銀行戒慎恐懼美國狀況在台重演、紛
紛緊縮銀根和貸款成數,另外銀行也對套房產品的貸款成
數進行控管,因此台灣房市沒有泡沫化跡象。
外資花旗物產投資部門副總裁詹偉立表示,美國次級房貸
風暴到底有多大影響仍無法預知,加上中國法令的多變,
外資在中國投資不確定性因素多,因此吸引外資對台灣投
資抱高度興趣。
目前台北商辦市場租金大幅落後亞洲各大城市,再加上亞
洲各大城市辦公室價格皆高於豪宅,在台北一反國際常態
下,加上台灣房貸利率相對較低,還有商辦大樓租金及漲
幅也偏低,因此台灣商辦市場未來前景仍備受看好。
趙藤雄表示,未來5-10年內全球經濟景氣依舊看好,加上
人民幣相對於美元仍然強勢,預計將可把國際資金引入亞
洲。在國際資金回流下,加上台灣房價漲幅低於全球各大
都市,因此看好台灣房地產未來發展。
趙藤雄說,未來兩岸關係勢必朝正面發展,加上台灣房市
資金動態充沛,及民眾換屋需求強等有利因素支撐,未來
台灣房價將有5-10%的漲幅。
賴正鎰表示,今年年初到現在,台灣房價上漲30%,房價漲
幅過快使得市場買氣呈現觀望態度,但值得注意的是雖然
成交量下滑,但實際有效成交客戶卻因此提高。
賴正鎰指出,在兩岸直航、觀光、開放對岸人民來台購置
不動產以及購買台灣股票指日可待下,未來台灣房市仍處
樂觀看待。
明年看來台灣房地產投資仍有不少利多因素,像是台灣經
濟將持續成長、土地供給有限使得地價持續攀高、辦公大
樓幾乎無新增大樓供給以及政府持續作多房市下,2008年
台灣房市仍具投資空間。
賴正鎰預計,明年總統大選過後,房地產將露出燦爛曙光
以及注入活水,若未來兩岸開放,將吸引陸資以及外資對
台投資,預料每年將帶來 200億元的商機。

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