預售屋最便宜65萬元

預售屋最便宜65萬元 明星學區大漲３成 明星學校加持 大安區房價漲相佳 文/李明介 北市大安區是全台房價最高的行政區，儘管過去一年來，不斷有
人提出房價已到「山頂」的警訊，但漲勢仍不歇，愈貴愈有人買
，已是大安區房市最佳寫照。 在預售市場上，根據住展統計，大安區94年的預售推案平均房價
是56.1萬元，以94年12月來說，當時區域有21個推案，開出一坪
50萬元以下的個案，共有7個，包括泰順街、潮州街、浦城街、和
平東路等路段。50~60萬元最多，有9個，遍及永康街、瑞安街、
仁愛路巷內、青田街、復興南路等精華地段，區域裡開價最高的
，是現在還在銷售中的「宏盛帝寶」，一坪表價是90萬元。
面對預售屋一坪動輒50萬元 (同時期北市預售屋平均房價每坪為
41萬元)，當時學界即出現看空聲浪，認為國內房市從94年復甦，
已上漲兩年，大安區推案從不到40萬元跳到50多萬，短期拉抬太
快，回檔整理已在所難免。
但是學者的話好像沒人理會，市場呈現的是一面倒的多頭情勢。
在買氣不斷湧入下，95年12月，大安區14個公開銷售的個案，已
找不到一坪55萬元以下的預售屋，開價最低的是位於延吉街巷內
的「信義WISH」，基地面積僅65坪，但一坪也要56萬元。
多數預售案開價都在65萬元以上，位於安和路的「遠雄禾安」，
及在信義路二段上的「信義京華苑」，則是分別開出80及88萬元
的區域新行情。仍是銷售中的「宏盛帝寶」，表價更是調整到一
坪110萬元。
今年開春後市場看法多空交戰趨於明顯，大安區為房價最高區，
自當首當其衝，然而市場依舊看回不回，熱絡買氣仍讓建商不斷
拉高單價。
以目前推案來說，市場開價最低的是位於潮州街的「大安拙石」
，但一坪也要65萬元；94年底開價在50~60萬之間的永康街、和平
東路一帶，現在都是70萬起跳，目前公開銷售的13個預售案，一
坪80萬元以上就有7個，其中包括4個一坪100萬以上的豪宅推案。
也不僅預售市場持續飆價，中古屋房價上漲的腳步也從未停過。
以區域明星學區來說 (大安區去年名列額滿的國中小學共有8個，
幾乎密布全區)，根據信義房屋調查，儘管去年此時房價已高，但
今年以來，仍又大漲了三成以上，一坪上漲一、二十萬元的比比
皆是。
以漲幅最多，高達44%的大安路一帶的建安國小學區來說，信義房
屋調查，去年房價一坪多在34、5萬元上下，但目前已飆高到
45~55萬元，一坪就漲了11~20萬元，而且還是不斷有接手。
知名的新生國小學區，因就在大安森林公園旁，去年老公寓就已
一坪賣到40萬元，有人形容這是用內褲的布料賣西裝的價錢，可
是這麼不合理，今年還是一坪大漲十來萬，成交價已從一坪50萬
元起跳，很多公寓甚至開出一坪60萬元，仍然有人接手。
根據信義房屋調查，過去一年來，大安區共有三個學區漲破四成
，括建安國小、仁愛國小、師大附中國中部，上漲三成以上的有
四個，包括新生國小、國北師附小、金華國小及金華國中；漲幅
最小的是位於新生南路旁的龍安國小，僅8%左右，不過，去年房
價已達每坪38~43萬元，今年則是40~47萬元，平均一坪仍上揚了3
萬元。
依房仲業者交易資料，基本上，大安區除了靠近臥龍街、和平東
路三段一帶較偏僻的地區，房價較低，目前即便不是明星學區，
房價也多從一坪40萬元起跳，25坪的老公寓就要一千萬以上。
這種公寓房價是台北縣公寓一倍以上，比北縣豪宅價格還貴，而
離開大台北地區，大安區一間公寓，買同坪數的大樓，甚至可買
二到三戶。很多人也許要問，房價飆到這種地步，還有人接手嗎
？
在中古市場，去年房仲業者做過調查，台北市12個行政區，大安
區在成交件數及速度，僅次於內湖區，排名第二，今年以來 各房
仲店頭反應物件去化速度有放慢情況，但是釋出件數也減少，而
且開價還持續拉高。
至於預售市場，仍大多維持在三個月內結案，推案邊賣邊調高價
格，也仍然如昔，顯示截至目前高價並未嚇走客群，市場熱度依
然不減。