2009年5月19日 星期二

預售屋最便宜65萬元

預售屋最便宜65萬元 明星學區大漲3成 明星學校加持 大安區房價漲相佳 文/李明介 北市大安區是全台房價最高的行政區,儘管過去一年來,不斷有
人提出房價已到「山頂」的警訊,但漲勢仍不歇,愈貴愈有人買
,已是大安區房市最佳寫照。 在預售市場上,根據住展統計,大安區94年的預售推案平均房價
是56.1萬元,以94年12月來說,當時區域有21個推案,開出一坪
50萬元以下的個案,共有7個,包括泰順街、潮州街、浦城街、和
平東路等路段。50~60萬元最多,有9個,遍及永康街、瑞安街、
仁愛路巷內、青田街、復興南路等精華地段,區域裡開價最高的
,是現在還在銷售中的「宏盛帝寶」,一坪表價是90萬元。
面對預售屋一坪動輒50萬元 (同時期北市預售屋平均房價每坪為
41萬元),當時學界即出現看空聲浪,認為國內房市從94年復甦,
已上漲兩年,大安區推案從不到40萬元跳到50多萬,短期拉抬太
快,回檔整理已在所難免。
但是學者的話好像沒人理會,市場呈現的是一面倒的多頭情勢。
在買氣不斷湧入下,95年12月,大安區14個公開銷售的個案,已
找不到一坪55萬元以下的預售屋,開價最低的是位於延吉街巷內
的「信義WISH」,基地面積僅65坪,但一坪也要56萬元。
多數預售案開價都在65萬元以上,位於安和路的「遠雄禾安」,
及在信義路二段上的「信義京華苑」,則是分別開出80及88萬元
的區域新行情。仍是銷售中的「宏盛帝寶」,表價更是調整到一
坪110萬元。
今年開春後市場看法多空交戰趨於明顯,大安區為房價最高區,
自當首當其衝,然而市場依舊看回不回,熱絡買氣仍讓建商不斷
拉高單價。
以目前推案來說,市場開價最低的是位於潮州街的「大安拙石」
,但一坪也要65萬元;94年底開價在50~60萬之間的永康街、和平
東路一帶,現在都是70萬起跳,目前公開銷售的13個預售案,一
坪80萬元以上就有7個,其中包括4個一坪100萬以上的豪宅推案。
也不僅預售市場持續飆價,中古屋房價上漲的腳步也從未停過。
以區域明星學區來說 (大安區去年名列額滿的國中小學共有8個,
幾乎密布全區),根據信義房屋調查,儘管去年此時房價已高,但
今年以來,仍又大漲了三成以上,一坪上漲一、二十萬元的比比
皆是。
以漲幅最多,高達44%的大安路一帶的建安國小學區來說,信義房
屋調查,去年房價一坪多在34、5萬元上下,但目前已飆高到
45~55萬元,一坪就漲了11~20萬元,而且還是不斷有接手。
知名的新生國小學區,因就在大安森林公園旁,去年老公寓就已
一坪賣到40萬元,有人形容這是用內褲的布料賣西裝的價錢,可
是這麼不合理,今年還是一坪大漲十來萬,成交價已從一坪50萬
元起跳,很多公寓甚至開出一坪60萬元,仍然有人接手。
根據信義房屋調查,過去一年來,大安區共有三個學區漲破四成
,括建安國小、仁愛國小、師大附中國中部,上漲三成以上的有
四個,包括新生國小、國北師附小、金華國小及金華國中;漲幅
最小的是位於新生南路旁的龍安國小,僅8%左右,不過,去年房
價已達每坪38~43萬元,今年則是40~47萬元,平均一坪仍上揚了3
萬元。
依房仲業者交易資料,基本上,大安區除了靠近臥龍街、和平東
路三段一帶較偏僻的地區,房價較低,目前即便不是明星學區,
房價也多從一坪40萬元起跳,25坪的老公寓就要一千萬以上。
這種公寓房價是台北縣公寓一倍以上,比北縣豪宅價格還貴,而
離開大台北地區,大安區一間公寓,買同坪數的大樓,甚至可買
二到三戶。很多人也許要問,房價飆到這種地步,還有人接手嗎

在中古市場,去年房仲業者做過調查,台北市12個行政區,大安
區在成交件數及速度,僅次於內湖區,排名第二,今年以來 各房
仲店頭反應物件去化速度有放慢情況,但是釋出件數也減少,而
且開價還持續拉高。
至於預售市場,仍大多維持在三個月內結案,推案邊賣邊調高價
格,也仍然如昔,顯示截至目前高價並未嚇走客群,市場熱度依
然不減。

2 則留言:

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