2009年5月17日 星期日

升格利多 北縣喊碰,第一線城市、捷運環狀線、重劃區都受惠

升格利多 北縣喊碰,第一線城市、捷運環狀線、重劃區都受惠 記者游智文/台北報導 台北縣原本即為房地產投資熱區,早先以已通車捷運沿線為主,包括捷運板南線、土城線,淡水線
、中和線等。新的利多題材為升格準直轄市,房地產業者認為,在公務人員、建設經費可望大增下
,緊臨北市的第一線城市、捷運環狀線、重劃區都將因此受惠,加速補漲空間。 目前效應已經浮現,像是新板特區的指標性推案「橋峰」,上周來客量就大增,開價也將從原先
43~50萬元,擬上調到每坪55萬元;另外在板橋代銷「新巨蛋」等多個推案的海悅廣告副總王俊傑表
示,本周看屋人潮平均增加兩成。
在三峽、林口造鎮的遠雄集團,遠雄房屋副總江同辰表示,三峽推案過去假日看屋約5、60組,上周
增加近一倍,達到90~100組;林口部分,另一副總張麗蓉表示,則從平常假日130~140組,上周達到
180多組。
中古仲介市場方面,則是屋主「追價」明顯,信義房屋、永慶房屋北縣不少店頭,都出現不少屋主
將售價一坪提高到一、兩萬元。
永慶房屋代銷部協理王財旺表示,由於台北縣政府現位於新板特區,未來公務人員增加,周邊住宅
需求亦必跟著增加,連帶帶動商圈發展,預估將是首波房價反映之處,另外如果目前辦公場所不夠
,最可有能的就是新莊副都心,房價亦可望跟著水漲船高。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,台北市房價目前平均房價每坪已35、6萬元,而台北縣僅20多萬元
,民眾已紛向郊區移動,台北縣升格為準直轄市,將使這種趨勢更為明顯,臨近北市的北縣第一線
城市,如板橋、汐止、中永和、三重等,房價可望出現立即明顯的帶動效果。
此外捷運環狀線雖已確定明年動工,但不少民眾對通車時程仍存疑慮,升格準直轄市,將形同注入
強心劑,提高購買意願,環狀線各站房價也可望因此提升。
依北縣目前房價,除了新板特區外,房仲業者表示,目前北縣大致可分為500萬元及7~800萬元進場
區塊,其中汐止、林口、三峽等成屋房價都還在一字頭,正常屋子總價在500萬元上下,手上有100
萬左右自備款即可進場。中、永和高一些,總價在600萬元上下。三重、板橋、新店地區,平均房價
則都在23~25萬元/坪,主力產品在7~800萬元,自備款需150萬元以上。

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