2009年5月6日 星期三

遠雄日光 背山面水 景觀一流

遠雄日光 背山面水 景觀一流 【經濟日報╱文/梁任瑋
】2007.10.12
環境介紹
「遠雄日光」位於台北市木柵路三段,文山區行政中心對
面,隔壁緊鄰木柵國小,驅車前往北二高信義支線5分鐘,
距離信義計畫區只有3.2公里,步行10分鐘可達捷運木柵站
,強調優質生活環境,但房價僅市區豪宅半價。
木柵路三段文山區公所周邊,是當地早期發展區,學校、
超市、商店人潮聚集,距離國立政治大學近,有豐富的文
教資源,加上景美溪蜿蜒而過,生活環境背山面水,陽光
、水色、森林海讓「遠雄日光」具景觀住宅特色。
產品介紹
「遠雄日光」基地面積828坪,四周沒有鄰棟高樓,景觀視
野佳,建物為正南北座向,採光通風良好,三面臨路,規
劃兩棟地上24樓、地下五樓高樓層建築,坪數規劃50、63
、80坪,每棟一層三戶,每層兩部電梯,住家採三拼規劃
,總戶數136 戶,一樓有一間店面,住家七樓以上即可看
到景美溪。
「遠雄日光」訴求環保節能概念宅,從結構到建材都盡量
採用省能素材。除了SRC鋼骨外,屋頂設置雨水回收系統,
可回收雨水供一樓園藝灌溉使用。
本案為了呼應全球暖化節能概念,社區的空中花園高達300
坪,一樓有6米寬雙排楓香林蔭步道,沒有華麗繁複的奢華
,住戶可以細細品味自然光影的精雕細琢。
國家級門禁臉部辨識系統,廚房使用德國進口NO-BLESSA廚
具,市價約100萬元,並贈波動能量活水生成器,符合中年
住戶的養生需求。社區車位260位,包含平面與機械式,規
劃在地下一樓至三樓,每個單價150至180萬元。
價位分析
每坪開價47至57萬元,每戶總價2,500至5,000萬元,初估
管理費不含車位每月每坪約100元。預計今年底動工,2009
年完工,2010年交屋,自備款三成。
購屋指南》文山區房價 節節攀升
台北市文山區因軍公教人員多,向來被認為是台北市的文
教區,但長期以來區域內缺少重大建設利多刺激,房價漲
幅遠遠落後內湖區,如今信義快速道路通車後,大幅改善
文山區聯外交通,而捷運環狀線規劃經過文山區木柵路,
加上貓空纜車已正式營運,文山區逐漸找到發展活力,房
市發展備受期待。
從去年中開始,文山區房價開始上漲,去年位於辛亥路旁
的推案「極美山莊」,每坪開價僅32萬元,最新推出的二
期「吉美學」每坪開價已到40到45萬元,三年來漲幅逾三
成。
由於房價漲幅過快,文山區民眾對文山區每坪40萬元的房
價無法適應,文山區因為依山傍水,河堤平常與假日休閒
人口眾多,河堤景觀住宅受到矚目,因為逐漸吸引外來客
購屋,推估整個文山區從去年到現在,新案房價至少上漲
25%。

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