2009年5月6日 星期三

業者看房市 明年商用不動產行情看俏

業者看房市 明年商用不動產行情看俏
(中央社記者戴海茜台北2007年11月8日)
仲量聯行亞太執行長Peter Barge今天在「掌握國際趨勢,
邁向2008」房地產高峰會表示,今年迄今亞太地區辦公室
租金平均成長14%,台北租金也有12.3%成長,預期在兩岸
直航、台灣總統選舉、利率仍處低檔、北京奧運等因素下
,明年台灣商用不動產租金行情及亞洲市場前景都看俏。
這次不動產高峰會主題是「掌握國際趨勢,邁向2008」,
面對2008年總統大選與北京奧運,豐沛的資金于全球熱竄
,探討亞太地區不動產趨勢與台灣未來的投資機會與方向
,以及北京奧運對不動產發展與轉變的影響。仲量聯行董
事總經理趙正義表示,台灣商用不動產市場經過近3年國內
外專業機構的競相投資後,市場漸趨蓬勃,預測在2008年
投資市場將有第三波外資巨額資金到位,投資目標將從一
般商用不動產開始轉向上游大型開髮型不動產,甚至土地
,追逐高風險高報酬的投資,投資型態將更為彈性多元。
執行長Peter表示,雖然美國次級房貸對亞太地區影響也不
小,中國銀行損失達96.5億美元,台灣的銀行也有1.2億美
元的虧損,但在整體人口增加、薪資提高、經濟持續成長
下,商用不動產仍持續大幅成長。如果就明年投資機會來
看,Peter指出,中國仍是最看好的地區,雖然幾乎所有投
資人都認為中國製度不透明,風險非常高,但也同時都認
為當地房價仍會繼續上漲,預估明年國際在中國投資金額
仍會成長兩倍以上,因此極具投資潛力。國內業者包括遠
雄集團董事長趙藤雄及鄉林建設董事長賴正鎰都認為,明
年房市仍舊看好,還有成長空間。趙藤雄表示,過去10年
來國內房市共上漲30%,最近4年上漲22.4%,平均1年只有
5%多,相較于鄰近及歐美主要國家,漲幅屬最低;以豪宅
來說,倫敦已達一坪1000萬元,巴黎、紐約都是800萬元上
下,台灣就算一坪150萬元,也還是低點,還有相當成長空
間。賴正鎰表示,目前市場確實來客量減少,但成交率提
高,今年推案量達新高,投資客雖離場,但自住需求存在
,市場並沒有想像的那樣不好,預估明年在供給有限、政
府持續釋出利多下,房市依然看好。

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