2009年5月4日 星期一

第三波外資獵樓 銀彈逾千億

【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】2007.11.09
第三波不動產外資私募基金行情將大舉登台「獵樓」,規模超過千億元。仲量聯行台灣分公司總經理趙正義昨(8)日表示
,預估明年將有第三波外資巨額資金到位,投資目標將從一般商用不動產轉向上游的大型土地開發案,甚至直接購地,預料
將再炒熱商辦行情。
仲量聯行昨天舉辦首屆國際不動產高峰會,邀請遠雄集團董事長趙藤雄、鄉林建設董事長賴正鎰專題演講,台北101大樓董
事長陳敏薰、里昂台灣區研究部主管蘇廷翰、大同電信董事長林郭文艷等人都親自到場聆聽。
趙正義表示,外資買台灣商用不動產的資金行情蠢蠢欲動,不只鎖定整棟、高總價標的,投資型態更彈性、多元,正在招商
的C1、D1開發案都有興趣。
他說,2000年第一波外資大舉在台成立的外商資產管理公司,當時他們看準本國銀行及基層金融受困於不良債權(NPL)多
年,加上行政院金融改革小組設定「二五八」金改目標,要銀行在兩年來將逾放比降到5%以下、資本適足率8%以上,包括澤
普世(Cerberus)、奇異資融(GECapital)、龍昇(Lone star)、美林、所羅門美邦證券、德意志銀行、摩根士丹利旗下
不動產基金等,紛紛來台搶食市場,戴德梁行總經理顏炳立也靠著競標方式拍賣法拍屋,一舉打響知名度。
第二波外資是包括ING、AIG等外商壽險集團,他們相繼買進家樂福量販店、威力廣場、桃園敏盛醫院、台中德安百貨都大樓
,著眼於優質商辦、商場等穩定收益的不動產。
趙正義說,第三波外資資金規模最少15億美元,最大沒有上限,例如花旗大砸100億元買亞太經貿廣場,就點燃第三波外資
投資商用不動產市場熱潮。台灣今年陸續成交近百億元商用不動產炒熱行情後,預料外資明年會有更多大動作。
花旗不不動產私募基金亞太區副總裁副總裁詹偉立說,台灣商用不動產市場行情ㄧ定要靠外資才炒得起來,但待售A級辦公
大樓太少,多半是零散辦公室,沒有辦法快速成交。
詹偉立表示,台北商辦市場租金大幅落後亞洲各大城市,再加上辦公室售價低於豪宅,一反國際常態,在台灣房貸利率相對
較低,商辦大樓租金及漲幅也偏低,這些條件,讓台灣商辦市場未來有不錯獲利空間。

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