2009年5月19日 星期二

房市要好 配套政策少不了台北縣可望升格為「準直轄市」,

房市要好 配套政策少不了台北縣可望升格為「準直轄市」,建商普遍認為對房地產市場有正面助益,惟仍需觀察相關配套措施,及後續預算播放狀況。也有業者認為,台北縣升格後,可運用資源增加,房價可望有1-2成漲幅。 立法院上週五三讀通過「地方制度法」部分條文修正案,使得台北縣升格為等同直轄市,預計統籌分配稅款將增加200 多億元,對台北縣後續發展將有重大影響。消息傳來,激勵皇翔(2545)、遠雄(5522)、全坤興(2509)、厚生(2107)、遠紡 (1402)、遠百(2903)等在北縣積極推案或有土地資產的個股同步大漲。
台北縣與台北市人口數差異不大,但長久以來預算卻有一段差距,如今北縣可望升格,預算也可望隨大幅擴增。在預算增加下,未來重大公共建設也將更完善,對北縣房市來說,是一大利多。
全坤興表示,台北縣升格為準直轄市,可運用資源增加,未來與台北市差距可望逐漸縮小,可望加快北縣建案銷售速度。而由於與台北市相比,北縣房價相對便宜,預期將會吸引台北市民到台北縣購屋。
不過,全坤興指出,由於相關配套法案尚未完成,預計預算通過也要一年時間,因此利多不會立即反應。而北縣的公共建設、環境要追上台北市,預估也在2-3年後。不過,中長期來看,將成為房價上漲的支撐力道。
遠雄建設表示,台北縣升格後,北縣的土地資產價值將提升,短期內像新板特區等公共建設完善的區域,房價可望上揚;長期來看,有捷運、高鐵、高速公路等交通建設通過的地區,房價都有上漲空間,與台北市房價形成比價效應。
住商不動產表示,台北縣升格為準直轄市,使得台北縣可運用資源增加,可望打破長久以來「縣」不如「市」的觀念,也有助於台北縣部份地區補漲。
不過,由於台北縣佔地廣闊,往往差一座橋,房價可以差到10-20%。隨著台北縣升格,許多交通便利,加上原本生活機能不錯的區域,預期板橋、土城、新店等地區,將有一波補漲行情,但由於區域房價漲幅已大,上漲幅度約在10-15%。而正準備興建大型交通建設的區域,如新莊、蘆洲,由於房價偏低,將會是較大的受惠者,預期將有15-20%以上的漲幅。
業者指出,台北縣升格之後,將有可能出現房價的M型化,一方面是擠壓到台北市週邊價格較低住宅,讓這些區域條件原本較差的物件更乏人問津。另一方面,由於台北縣城鄉差距與面積極大,未來房價可能將從人口數多、生活機能與交通方便的區域漲起,並出現房價集中漲的趨勢,某些人煙罕至的區域將很難有翻身機會,這也是對台北縣政府的一大考驗。

2 則留言:

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