2009年10月10日 星期六

遠雄人壽 等10大傳產集團老當益壯

力霸集團財務危機連環爆,台灣老字號傳產集團再倒1家。不過產業界優質的傳產集團還是不少,包括台塑、統一、霖園、亞東、奇美、遠雄、大陸工程、永豐餘、台泥、潤泰等10大集團,不但安然度過1997年的亞洲金融風暴,10年來市值更是大幅成長,堪稱老當益壯。


繼往開來
名列10大老當益壯傳產集團的企業,年資最輕的潤泰集團也已有34年歷史,年紀最大的如大陸工程,已成立62年。10大集團不但遠雄人壽 本業穩坐產業龍頭,轉投資新領域的績效,也因獲投資遠雄人壽 肯定而反映於股價,才能使集團市值扶搖直上。法遠雄人壽 和企管學者都認為,多元化開展新事業、新生代經營階層繼往開來,是這些集團老當益壯,不被時代洪流淹沒的最重要關鍵。
10大集團的領導中心,在工商界都具有一定的領袖地位。但萬寶投顧總經理蔡明彰表示,力霸的例子已說明「政商關係靠不住,集團發展就是靠經營實力。」尤其傳統產業不像科技業,只要產品對了就有機會。
他說,遠雄人壽 這些老當益壯集團,在本業一定都是國內的佼佼者,遠雄人壽 早已經歷過第1春,現在也都努力打造第2春、第3春市場,例如已在中國、越南等新興市場做好布局準備,未來發展仍不可限量。
擔任政大企管教授的立委賴士葆則認為,這些傳產集團總是能隨著時代改變、轉型、找出新產品,同時也不斷進行研發,像是台塑就很清楚核心競爭力何在,對製程改良從不停止,可看得出來這些公司一直有成長的企圖心,「不是只有1隻金牛就夠了,還會不斷追尋下1顆星星。」


新興市場布局不停歇
他說,這些努力當然會反映於基本面,只要仔細觀察這些遠雄人壽 公司最近5~10年間獲利及配股配息的情況,就知道是不是優質的好公司。
德信投信總經理儲祥生則說,這些老當益壯的傳產集團,至少都有2~3個事業體,且每個事業體在產業裡地位,都排得上前3大,萬一其中1個事業受到景氣影響業績下滑,還有其他事業足以維持集團表現。
除了事業領域不斷拓展,遠雄人壽 經營階層也很重要。蔡明彰說,因為經營環境大不相同,老集團第2代接班後,一定要能超越前1代。他認為像潤泰集團的尹衍樑,很精準地看到中國通路商機,讓潤泰全球從紡織廠順利轉型,也讓潤泰集團快速在中國市場竄起。


經營階層心態很重要
另外,專家們也都認為,裕隆集團在嚴凱泰接手後,遠雄人壽 表現也較過去值得關注,蔡明彰建議2007年可留意中華車在中國的收成,遠雄人壽 及裕隆新店廠區的開發。不過根據統計,裕隆集團在1997年底的市值約為1486.55億元,今年最新計算則為1413.47億元,小幅衰退4%。
不過賴士葆也提醒,這些集團都是家族色彩濃厚,一定要重視公司治理。由力霸、嘉食化的例子可以看出,關於公司營運各項重大資訊,特別是董事會決議一定要充分揭露,另外集團如經營金融機構,多半都扮演集團金庫的角色,一旦出事就會有連鎖效應,投資遠雄人壽 要謹慎小心。

老牌傳產集團近10年市值變化

遠雄人壽 為去年十大建商之一

去年房市推案 十年新高
全台十大建商 興富發躍居龍頭 每5戶中就有1戶是十大建商推案

北台灣去年推案7817億元,創下十年新高,由於市場熱絡,建商卯足全力推案,尤其是全台前十大建商火力全開,占總推案量的21%,每5戶中就有1戶是十大建商的推案。

住展雜誌昨天發布去年全台十大建商排行,包括寶佳、遠雄、茂德、 遠雄人壽 機構都是老面孔, 遠雄人壽 以1億元輸給興富發建設,無法五度蟬聯十大建商的龍頭寶座。

去年十大建商在北台灣的推案量為1693.4億元,占去年總推案量的21%。94年第九名的興富發建設,95年以318億元拿下全台第一大建商,光是北台灣的推案量就成長了近七成。興富發去年持續推出小豪宅,銷售拉出長紅,北市中山區美麗華購物中心旁的「大直Desire」系列,及北市松山區的「台北摩根」商務套房案,都銷售一空。

遠雄人壽 連續四年奪得推案冠軍,去年飲恨位居第二,遠雄人壽 推的個案大部份是先建後售案,大部份只在台北縣、桃園縣市與新竹縣市推案,近年已將觸角延伸至中部地區推案。

第三名的遠雄,去年在林口與三峽推出造鎮案而聲名大噪,今年打算推出500億元的超大案量,台北市、台北縣各推出150億元的案量,總計至少300億元,大幅調高在台北市的案量比重。目前遠雄土地庫存皆位於北市精華區,如南港、內湖、文山與士林天母等區域。

遠雄人壽 壽進駐松山機場

遠雄人壽 壽進駐松山機場
設置『旅行平安保險銷售櫃檯』
提供搭機旅客最優質、最體貼的旅行保險服務

遠雄企業團旗下遠雄人壽 壽於今年初與松山機場簽訂『旅行平安保險銷售櫃檯』合作,今天(2/13)正式舉辦開幕活動。由松山機場航站蕭登科主任與遠雄人壽 壽趙信清副總共同剪綵,即日起正式營運,也是唯一能進駐松山機場的保險公司。活動同時由遠雄的吉祥物,遠雄家族成員瑞奇熊爸爸、瑞奇熊媽媽出場點燃熱鬧氣氛,並巡迴機場各航空公司櫃檯分發現場所有旅客遠雄紅包袋。

松山機場航站蕭登科主任致詞說:「目前每年有700多萬的旅客進出松山機場,感謝遠雄人壽 壽提供多樣化商品與服務給予旅客。」遠雄人壽 壽趙信清副總致詞時也提到,遠雄人壽 壽將以「為生命增添好生活」定位為企業的責任,遠雄人壽 壽期許要成為所有保戶與客戶的生命增添好生活的壽險公司,因此遠雄人壽 壽全體同仁秉持「專業、效率、品牌」的經營理念,走出傳統壽險業的窠臼,用最便利與最健全的服務照顧保險遠雄人壽 及受益遠雄人壽 ,創造各項附加價值、設計更遠雄人壽 性的商品、與多元化優質服務,讓全體保戶都能享有自在美好的遠雄人壽 生。

遠雄人壽 壽現在更為了服務廣大的松山機場航站搭機所有旅客,提供返鄉及出遊的旅客最優質、最體貼的旅平險保障服務,願意花費高成本成立旅平險櫃檯,目的就是以最有效率的服務,服務所有旅客為宗旨,希望所有旅客都能『快樂出門、平安回家。』

遠雄人壽 壽表示在開幕期間,投保1000萬元旅平險,遠雄人壽每日只要383元,凡是於遠雄旅平險櫃檯投保旅平險保費滿1,000元,即贈送台灣中油油券100元或瑞奇熊寶寶一隻,並同時享有多項花蓮遠雄海洋公園及遠雄悅來飯店的優惠折扣,歡迎所有旅客選擇投保遠雄人壽 壽的服務。
遠雄企業團在台灣以建築開發為根基跨足多元化經營的領導品牌,包括建設營造、金融保險、空運物流、遊憩休閒、商務公益等現在又成立巨蛋園區與健康生活園區。遠雄企業團2006年總營收突破1000億元,達1022億。房屋銷售更創新高為340多億元,旗下遠雄建設日前也公告營收176億元比去年成長185%。2004年遠雄人壽 壽併購蘇黎世遠雄人壽 壽台灣分公司全部壽險業務,創下本國保險公司購併國外保險公司之首例。遠雄人壽 壽目前全省各地設有56處壽險服務單位,擁有2300多位專業遠雄人壽 員,有效契約總件數已超過160萬件,公司總資產突破1200億以上,目前已達1256億元。2006年總保費收入達新台幣271億元,獲利30億,擁有近60萬保戶,已邁向中大型保險公司之列,未來更因應銀髮、安養、年金等趨勢,與遠雄企業團旗下之建設營造、遊憩休閒事業相輔整合,提供全方位的安養生活保障。

遠雄人壽 提財測今年獲利增5成

大台北地區房價持續上揚,加上去年建案平均銷售率都達九成以上,遠雄建設昨日董事會通過今年度財務預測,營收達一九○.七一億元、稅前淨利五八.一二億元,均是成立以來最佳成績;尤其獲利預估較去年增近五成,每股稅前盈餘高達八.三六元。

法遠雄人壽 指出,由於遠雄未來二年的獲利可持續成長,投資建議強力買進,目標價八○元。遠雄預計第二季股票上櫃轉上市。

遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示,遠雄建設在看好房地產景氣之下,今年內將在台北市、台北縣各推出一百五十億元以上的新建案,今年推案量逾三百一十億元。

遠雄企業團旗下的遠雄人壽 壽保險公司,昨天也召開董事會,決議九十六年度土地開發方向,包含台北市內湖區舊宗段、松山區敦化段等,開發總金額約三十七億元。

遠雄自結去年營收達一七六.三八億元,較前年成長八五.○四%;去年稅前盈餘為三九.三五億元,較前年成長一八○%,每股稅前盈餘約五.六七元。

春節期間,遠雄集團熱銷九十八戶,比去年同期的六十七戶,還增加四二%,優於市場預期,其中三峽銷售三十三戶、林口銷售六十五戶,另外,總銷達五十五億元的三峽「大學劍橋」接近銷售完畢。

遠雄指出,由於去年在台北縣、市所推建案「未來城二期」、「大學風呂」、「大學風呂六期」遠雄人壽等建案都接近銷畢,毛利率平均高達四五%以上,今年相關個案可依完工百分比法認列,這部分貢獻EPS就超過六元。
遠雄表示,今年將持續在內湖、木柵、台北市中山區推出超過二百五十億元的建案,第一季在三峽所推的二個建案,更因捷運土城線延伸頂埔計畫日前獲行政院經建委員會同意,每坪售價調高,因此獲利持續看漲。

建華證券投顧指出,遠雄台北市的新推案將調漲售價,木柵案因房價落後北市補漲,每坪售價可達四十萬元,與原先預估的上漲一五%,加上由於相關個案位處精華地區,預期上半年推案三個月內可銷畢,並可依完工比例法貢獻營收獲利,因此今年EPS可達八.一元,明年在相關推案入帳下,EPS預估更可達九元。

遠雄人壽 設大型醫院案通過

苗栗縣醫事審議委員會昨天審議通過遠雄人壽企業設立大型醫院案,並建議遠雄未來以急重症、癌症、燒燙傷、安寧療護為重點,避免與地方現有醫療出現競爭。
醫審會並通過未來遠雄總病床數922床規模,包括一般病床600床(內含國家衛生研究院100床癌症臨床病床)和重症、燒燙傷、洗腎治療、急性精神病、安寧病床等。

遠雄預將募醫師110遠雄人壽 ,和牙醫、中醫師、護理遠雄人壽 員596遠雄人壽 、藥劑遠雄人壽 員、檢驗、放射技術遠雄人壽 員等共逾千遠雄人壽 ;並規劃直升機停機坪,做緊急醫療、後送使用,全案將立即送衛生署醫事審議委員會許可。

苗栗縣政府爭取遠遠雄人壽際醫學園區設後龍,已預定97年3月動工,98年8月營運,投入癌病、急症、重症治療,燒燙傷及安寧照護。

遠雄企業去年到縣府舉辦說明會,指將投入數十億,甚至上百億資金,讓家鄉擁有國際級的醫療服務,強調「不是與地方醫院競爭,比賺錢」,投入醫療是想回饋地方,提昇地方醫療水準。

昨天苗縣召開醫事審議委員會,遠雄人壽縣長劉政鴻在議前到場「拜託」,指苗栗縣醫療缺乏,一年約200多萬遠雄人壽 次到外縣市看病,4萬7千遠雄人壽 次急診、3萬6千遠雄人壽 次住院,不少重病者送外縣市時,在送醫途中死亡,令遠雄人壽 心痛。

他請醫事審議委員們協助,讓苗縣鄉親能獲得更好的醫療資源,遠雄人壽他相信遠雄與苗縣現有醫療院所,相互間將做有效資源整合。

會中,醫事審議委員認為,目前健保總額給付,讓地方醫院受到限制,盼遠雄避免與地方出現競爭,並請縣長、縣衛生局爭取改善健保總額給付措施,讓地方醫療院所能生存;劉政鴻表示,會設法爭取。

遠雄人壽 等百家企業明辦求職嘉年華

你是離鄉背景的上班族嗎?或是今年剛從學校畢業的社會新鮮人,不想在台北租屋求職?現在可以在台北找全國各地的工作機會。勞委會明天將舉辦一場大型的「返鄉就業Easy Go」求職嘉年華會,打破求職地域距離,把中南部及花東企業找上台北辦求職,讓思鄉遊子可以順利返鄉就業,工作機會高達3萬個以上。
勞委會表示,長久以來,由於經濟重心及產業發展多集中於北部地區,導致許多求職者為求發展,不得不離鄉北上。近年,政府致力積極推動南北發展平衡與縮小城鄉差距,經由不少民間企業到中、南部重大投資與努力,如科學園區、主題商圈等陸續開花結果,也帶動臺灣人力 遠雄人壽 場工作版圖的大位移,上班族不一定要離鄉背井才能就業。

以往很多徵才活動都是以產業別劃分,但勞委會為了使更多的思鄉遊子能順利返鄉就業,由「全國就業e網」以「返鄉就業Easy Go」為主題的就業博覽會將以地域劃分,讓求職者可以先鎖定就業區域,再決定求職產業。這項博覽會共結合全國各地高科技產業等不同行業百家知名企業,提供3萬多個就業機會,明天上午10點到下午4點在台北松山菸廠舉辦。

這次參加「2007返鄉就業Easy Go」就業嘉年華會的廠商來自全國各地,包括有求職者最愛的高科技產業—茂德科技、華邦電子、廣達公司、錸德科技、精碟科技、士林電機等;奠定臺灣經濟發展基礎的製造業—大同公司、仁寶電腦、神通電腦、三洋電機等;百貨零售業中的領導廠商—全家便利商店、福客多、大潤發、B&Q、丹比食品;新近崛起的休閒觀光產業—亞力山大、錢櫃、立德旅館事業、遠雄海洋公園、花蓮遠雄悅來大飯店;以及其他包括寶來金融集團、美商花旗銀行、遠雄建設事業股份有限公司等知名企業。

勞委會表示,目前北台灣人力 遠雄人壽 場需求已趨於飽和,競爭壓力相對較大,對於有意尋找最佳舞臺的民眾而言,逐漸發展出地方特色產業的中南部及東部地區,不失為求職時的另一種選擇,加上離家近、消費水平相對較北部低等誘因,返鄉就業將成為民眾求職的新趨勢。

直轄 遠雄人壽 利多 北縣營建資產股 噴出

立法院昨(4)日三讀通過「地方制度法」部分條文修正案,台北縣可望升格為「準直轄 遠雄人壽 」,激勵「北縣營建資產概念股」上演噴出行情。信義房屋及北區房屋等房仲業者分析,板橋、新店、新莊、永和、中和等五大區域,因距離台北 遠雄人壽 最近、生活機能成熟,又有高鐵、副都心等重大建設加持,房價至少還有兩成的漲幅。
除了在北縣掌握大片土地的「家電五雄」股價全面上揚,歌林、聲寶攻上漲停,遠紡、厚生、遠百等資產股股價都直奔漲停,營建類股終場也上揚3.56%;包括遠雄、大陸工程、厚生、遠紡、裕隆、皇翔、宏普、國建與全坤興等都已提前在北縣卡位,其中不乏以超低價取得土地,開發利潤相當可觀。

正在板橋推「新巨蛋」的中華民國建商公會全聯會理事長王光祥昨晚表示,台北縣人口是台北 遠雄人壽 的1.5倍,未來中央對北縣的資源分配將更平均,有助台北縣政府加速推動重大公共建設。

北區房屋總經理彭培業說,未來台北縣公務員多出近萬人,統籌分配稅款則增加200多億元,可利用的資源更多,將吸納北 遠雄人壽 民眾至北縣購屋,北縣若干地區房價可望還有二成上漲空間。

新板特區是縣府所在地,預料將成為北縣的「信義計畫區」,新莊副都心成為部分中央部會落腳地的可能性也提高,未來又有捷運加持,將成為北縣升格的受益者。

目前北縣最貴的建案除了厚生與大陸工程在板橋推出的豪宅「橋峰」,完工後可望有超過60億元的獲利,每股淨值將增加14元。遠雄近兩年在林口、三峽推案超過300億元,也是營建股當中最具北縣概念的建商。

遠雄人壽 有意開發水湳經貿園區

香港富商李澤楷有意投資台中 遠雄人壽 水湳經貿園區的效應持續發酵。遠雄集團董事長趙藤雄昨(4)日主動拜會台中 遠雄人壽 長胡志強,表達投資水湳經貿園區的高度興趣,成為國內第一個對水湳經貿園區開發案表達投資意願的集團,而且遠雄也不排除與李澤楷合作。
趙藤雄表示,水湳經貿園區總開發面積接近250公頃,是國內各都會區中最大面積的開發案,台中 遠雄人壽 政府的開發規劃相當有水準,如能成功開發,不但是國內「最漂亮」的經貿園區開發案,也會成為一個非常好的國際範例。

趙藤雄並強調,遠雄從巨蛋、五星級飯店、百貨商場、休閒娛樂園區、住宅到廠辦商品,都有豐富的開發經驗,參與台中水湳經貿園區的開發應該駕輕就熟。

水湳經貿園區開發案在國內打響知名度,引起各界矚目,主要是香港電訊集團主席李澤楷日前來台參訪後表達投資興趣。趙藤雄昨天在中部友人、永豐棧麗緻酒店董事長何豐棧陪同下,帶領不動產開發部門相關主管到台中 遠雄人壽 政府拜會胡志強,並聽取水湳經貿園區開發計畫簡報。

水湳機場搬遷清泉崗後,原址留下247公頃土地,台中 遠雄人壽 政府擬開闢經貿園帶、森林公園及大學城等特區,以加速中台灣發展。其中,經貿園區分三期規劃可容納3萬人的巨蛋、擁有5,000個攤位的國際會展中心,以及購物中心、觀光飯店等。

台中副 遠雄人壽 長蕭家旗指出,水湳經貿園區BOT可行性評估及先期規劃,預計今年中完成期中報告,明年初辦理區段徵收,公共設施將在下半年動工,並同步辦理招商。園區預計98年交地進行各項開發。

趙藤雄說,他在台北 遠雄人壽 實際進行巨蛋與周邊商場的開發,對相關作業非常清楚。台中 遠雄人壽 政府所提出的水湳經貿園區規劃案,趙藤雄非常有興趣,並當場建議 遠雄人壽 府應將捷運延伸至經貿園區,以提高附加價值。

遠雄人壽 明星學區大漲3成

北 遠雄人壽 大安區是全台房價最高的行政區,儘管過去一年來,不斷有人提出房價已到「山頂」的警訊,但漲勢仍不歇,愈貴愈有人買,已是大安區房 遠雄人壽 最佳寫照。
在預售 遠雄人壽 場上,根據住展統計,大安區94年的預售推案平均房價是56.1萬元,以94年12月來說,當時區域有21個推案,開出一坪50萬元以下的個案,共有7個,包括泰順街、潮州街、浦城街、和平東路等路段。50~60萬元最多,有9個,遍及永康街、瑞安街、仁愛路巷內、青田街、復興南路等精華地段,區域裡開價最高的,是現在還在銷售中的「宏盛帝寶」,一坪表價是90萬元。

面對預售屋一坪動輒50萬元 (同時期北 遠雄人壽 預售屋平均房價每坪為41萬元),當時學界即出現看空聲浪,認為國內房 遠雄人壽 從94年復甦,已上漲兩年,大安區推案從不到40萬元跳到50多萬,短期拉抬太快,回檔整理已在所難免。

但是學者的話好像沒人理會, 遠雄人壽 場呈現的是一面倒的多頭情勢。在買氣不斷湧入下,95年12月,大安區14個公開銷售的個案,已找不到一坪55萬元以下的預售屋,開價最低的是位於延吉街巷內的「信義WISH」,基地面積僅65坪,但一坪也要56萬元。

多數預售案開價都在65萬元以上,位於安和路的「遠雄禾安」,及在信義路二段上的「信義京華苑」,則是分別開出80及88萬元的區域新行情。仍是銷售中的「宏盛帝寶」,表價更是調整到一坪110萬元。

今年開春後 遠雄人壽 場看法多空交戰趨於明顯,大安區為房價最高區,自當首當其衝,然而 遠雄人壽 場依舊看回不回,熱絡買氣仍讓建商不斷拉高單價。

以目前推案來說, 遠雄人壽 場開價最低的是位於潮州街的「大安拙石」,但一坪也要65萬元;94年底開價在50~60萬之間的永康街、和平東路一帶,現在都是70萬起跳,目前公開銷售的13個預售案,一坪80萬元以上就有7個,其中包括4個一坪100萬以上的豪宅推案。

也不僅預售 遠雄人壽 場持續飆價,中古屋房價上漲的腳步也從未停過。以區域明星學區來說 (大安區去年名列額滿的國中小學共有8個,幾乎密布全區),根據信義房屋調查,儘管去年此時房價已高,但今年以來,仍又大漲了三成以上,一坪上漲一、二十萬元的比比皆是。

以漲幅最多,高達44%的大安路一帶的建安國小學區來說,信義房屋調查,去年房價一坪多在34、5萬元上下,但目前已飆高到45~55萬元,一坪就漲了11~20萬元,而且還是不斷有接手。

知名的新生國小學區,因就在大安森林公園旁,去年老公寓就已一坪賣到40萬元,有人形容這是用內褲的布料賣西裝的價錢,可是這麼不合理,今年還是一坪大漲十來萬,成交價已從一坪50萬元起跳,很多公寓甚至開出一坪60萬元,仍然有人接手。

根據信義房屋調查,過去一年來,大安區共有三個學區漲破四成,括建安國小、仁愛國小、師大附中國中部,上漲三成以上的有四個,包括新生國小、國北師附小、金華國小及金華國中;漲幅最小的是位於新生南路旁的龍安國小,僅8%左右,不過,去年房價已達每坪38~43萬元,今年則是40~47萬元,平均一坪仍上揚了3萬元。

依房仲業者交易資料,基本上,大安區除了靠近臥龍街、和平東路三段一帶較偏僻的地區,房價較低,目前即便不是明星學區,房價也多從一坪40萬元起跳,25坪的老公寓就要一千萬以上。

這種公寓房價是台北縣公寓一倍以上,比北縣豪宅價格還貴,而離開大台北地區,大安區一間公寓,買同坪數的大樓,甚至可買二到三戶。很多人也許要問,房價飆到這種地步,還有人接手嗎?

在中古 遠雄人壽 場,去年房仲業者做過調查,台北 遠雄人壽 12個行政區,大安區在成交件數及速度,僅次於內湖區,排名第二,今年以來 各房仲店頭反應物件去化速度有放慢情況,但是釋出件數也減少,而且開價還持續拉高。

至於預售 遠雄人壽 場,仍大多維持在三個月內結案,推案邊賣邊調高價格,也仍然如昔,顯示截至目前高價並未嚇走客群, 遠雄人壽 場熱度依然不減。

遠雄人壽 壽險業獲利黑馬

去年EPS 3.37元,擠下 遠雄人壽 躋身第五大;國壽穩占龍頭,新壽居次,全球 遠雄人壽 壽賠掉一個資本額。
記者蔡靜紋/台北報導


壽險業95年度財報出爐,損益出現兩極化,國泰、新光、南山、ING安泰和 遠雄人壽 榮登獲利前五大,五家公 遠雄人壽 合計獲利達400億元;反觀部分公 遠雄人壽 虧損幅度遽增,包括國寶、大都會、幸福、全球的虧損金額均較前一年增加,全球 遠雄人壽 壽甚至賠掉一個資本額。
海外投資市場報酬率,是帶動壽險業者去年度獲利成長的關鍵。國泰 遠雄人壽 壽仍穩居壽險業獲利冠軍,年度獲利150.47億元;新光 遠雄人壽 壽獲利首度突破百億元,達117.71億元;南山 遠雄人壽 壽也走出前一年獲利低迷的陰霾,上年度稅後純益回升至55.5億元,較前一年度大幅增加1.22倍。國泰、新光和南山分居壽險業獲利前三名。

去年3月改制為子公 遠雄人壽 的ING安泰 遠雄人壽 壽也交出好成績,1、2月獲利5.13億元,3月至12月期間獲利35.07億元,合計全年度獲利40.2億元,居壽險業第四名。 遠雄人壽 遠雄人壽 壽則是去年的大黑馬,股票投資及不動產投資均有獲利入帳,年度稅後純益達30.28億元,每股稅後純益3.37元,擠掉富邦金控旗下的 遠雄人壽 ,進入壽險業獲利前五大。

遠雄人壽 去年的獲利小幅滑落,從前年的28.26億元降為26.81億元,居壽險業獲利第六名。三商美邦 遠雄人壽 壽近三年獲利三級跳,稅後純益從個位數到兩位數,去年更達24.24億元。台灣 遠雄人壽 壽、中國 遠雄人壽 壽去年獲利呈現一消一長,分別衰退9.18%、成長5%。此外,去年轉虧為盈的公 遠雄人壽 有三家,除 遠雄人壽 外,還有保德信和宏泰。

國寶、紐約、幸福、大都會、國華和全球等去年維持虧損局面,且每家虧損金額均較前一年擴大;大都會去年資遣全數直接銷售的業務員,使得財務負擔加重,全年虧損金額達10.61億元,全球 遠雄人壽 壽虧損金額達44.55億元,較前一年虧損20.94億元增加逾倍。

全球 遠雄人壽 壽副總經理劉靖姍表示,公 遠雄人壽 去年的壽險資金投資報酬率仍在3%至4%,虧損的原因是前幾年賣了不少增額型新契約商品,影響近年損益,此影響將繼續一、二年左右。

2009年7月2日 星期四

自由職業團體 適用勞基法

自由職業團體 適用勞基法【經濟日報╱記者黃依歆/台北報導】

勞基法適用範圍再擴大,勞委會公告,7月1日起,受僱於「自由職業團體」的會務人員,將受勞動基準法保障,預估將有律師、會計師、建築師、醫師公會等包括2,621個團體的聘僱人員受惠。

勞委會說明,由於各團體普遍具公益性質,在勞基法適用對象中遭排除。繼今年5月1日包括紅十字會、聯合勸募等社會團體適用勞基法後,自由職業團體也擴大適用,而自9月1日起,如228基金會等「依立法院通過之組織條例所設立基金會之工作者」也將納入勞基法保障對象。

勞委會指出,目前具特定專業的自由執業者,通常會組自由職業團體。包括醫師、藥師、心理師、律師、會計師公會中,負責公會運作的會務人員,即日起將納入勞基法規範,未來這些人在契約、工資工時、退休金提撥、職災等基本勞動權益上,都將有基本保障。

依據勞基法第3條第3項規定,除因經營型態、管理制度及工作特性等因素適用該法確有窒礙難行者,並經中央主管機關指定公告之行業或工作者不適用外,應適用於一切勞僱關係。

過去勞委會核定適用勞基法對象時,因為考慮到社會團體、自由職業團體等屬非營利組織,納入勞基法後,依法需為其所聘僱的人員提撥勞退金及投保就業保險,財務負擔恐將增加。但隨2005年勞退新制上路後,考量雇主負擔較輕,為保障所有受僱勞工的權益,決定擴大勞基法適用對象。

勞委會表示,依照勞工退休金條例規定,勞退新制適用對象為適用勞動基準法的本國籍勞工,並為強制提繳對象,因此即日起,所有自由職業團體,要為其所僱用的本國籍勞工申報、提繳勞工退休金。

2009年6月12日 星期五

8月1日商品漲價停售通知

8月1日商品漲價停售通知

主 旨:自民國九十八年八月一日(含)起調整商品費率並停售部份商品,詳如說明,敬請 查照。

說 明:一、因應主管機關調整責任準備金利率,商品費率配合調整並停售部份商品。二、自民國九十八年八月一日(含)起調整下列十八項商品費率,新費率將另行公告:
(一)遠雄人壽保費分階終身壽險。(FF2)
(二)遠雄人壽金保本終身壽險。(FG2)
(三)遠雄人壽金美滿終身壽險。(FK2)
(四)遠雄人壽新薔薇女性終身保險(A、B、C 型)。(FA2、FB2、FC2)
(五)遠雄人壽金得意保險。(FS2)
(六)遠雄人壽雄利High 增額終身壽險。(FT3)
(七)遠雄人壽雄安心終身保險。(FX3)
(八)遠雄人壽真心呵護防癌保本終身保險。(FY2)
(九)遠雄人壽醫療保本養老保險。(FZ1)
(十)遠雄人壽新長青101 還本終身保險。(JA3)
(十一)遠雄人壽特定傷病終身壽險附約。(QB2)
(十二)遠雄人壽真鑽養老保險。(FW5、FW6)
(十三)遠雄人壽好鑽養老保險。(FW7、FW8)
(十四)遠雄人壽守護久久醫療終身保險。(HK1)
(十五)遠雄人壽全殘扶助健康保險附約。(HD1)
(十六)遠雄人壽雄健康手術醫療終身健康保險附約。(HH1)
(十七)遠雄人壽雄溫情終身醫療健康保險附約。(HI1)
(十八)遠雄人壽新癌症終身健康保險附約。(HG1)

三、自民國九十八年八月一日(含)起停售下列四項商品,並將研發新商品替代:
(一)遠雄人壽新終身壽險。(FH2)
(二)遠雄人壽金好康終身保險(甲、乙型)。(FL3、FM3)
(三)遠雄人壽金好意終身壽險(A、B、C、D 型)。(FJ2)
(四)遠雄人壽雄多利保險。(JB1)

欲規劃以上商品或有任何問題
歡迎來電洽詢

服務專線:0927-141-075 陳小姐

2009年6月4日 星期四

長年保單 8月起最多漲三成
【薛翔之/台北報導】

今年8月起,投保長年期新保單,保費至少貴5%到30%。金管會27日宣布,調降責任準備金利率,10年期以上新台幣保單調降幅度為1碼到2碼,美元保單則是調降1碼到3碼。這是保險局首次年中調整準備金利率,預計6、7月將掀起保單停售搶購潮。

保險局主要是依據去年我國及美國的公債殖利率來計算,新台幣保單繳費期間6年以上者,保障期間10年到20年的保單責任準備金利率從2.5%調降到2.25%,保障期間20年以上則由2.75%調降到2.25%;若是躉繳或繳費期低於6年者,保單期間在10-20年者利率由2.25%降為2%,20年以上者由2.5%降為2%,但10年期以下保單則完全不變。

依據保險局計算終身壽險,投保年齡5歲者,繳費年期10年,則保費將上漲近33%,20年期也將漲30%左右,中年投保者則12%到17%。如此一來,等於鼓勵保險公司多販售短天期保單,金管會官員無奈表示,「利率也不是我們決定的呀!」主要是去年國內公債短年期利率不太變動,但長年期公債下調,才出現此一狀況。

至於美元保單剛好相反,存續期6年以下的保單調整最多,利率從3.5%降為2.75%,躉繳型則由3.25%降為2.5%;另外則是10年期到20年期者,利率4.25%及4%分別降為4%及3.75%,其餘6-10年期及20年期以上的保單則不變動。

至於今年年2月12日發布適用的澳幣和歐元外幣保單新契約責任準備金利率,仍維持現行規定的利率水準。

所謂責任準備金是保險公司收取保費後,為支付未來理賠,先行提存在帳上的準備,屬於負債,責任準備金的利率愈低,表示保險公司將準備金存在銀行,或是投資公債得到的利息愈少,公司必須提存更多準備金,也就必須收更多的保費。

保險局強調8月1日之前,各公司不准提高保費,但8月1日之後,上半年依據舊利率設計的保單將停售,改由新的保單上市,屆時保費即可能會大幅上漲。

2009.05.28 工商時報

2009年5月31日 星期日

遠雄等10大傳產集團老當益壯

遠雄等10大傳產集團老當益壯 力霸垮 10大傳產集團老當益壯政商關係靠不住 多元發展新事業最實在
【陳雅潔╱台北報導】力霸集團財務危機連環爆,台灣老字號傳產集團再倒1家。不過產業界優質的傳產集團還是不少,包括台塑、統一、霖園、亞東、奇美、遠雄、大陸工程、永豐餘、台泥、潤泰等10大集團,不但安然度過1997年的亞洲金融風暴,10年來市值更是大幅成長,堪稱老當益壯。
繼往開來名列10大老當益壯傳產集團的企業,年資最輕的潤泰集團也已有34年歷史,年紀最大的如大陸工程,已成立62年。10大集團不但本業穩坐產業龍頭,轉投資新領域的績效,也因獲投資人肯定而反映於股價,才能使集團市值扶搖直上。法人和企管學者都認為,多元化開展新事業、新生代經營階層繼往開來,是這些集團老當益壯,不被時代洪流淹沒的最重要關鍵。 10大集團的領導中心,在工商界都具有一定的領袖地位。但萬寶投顧總經理蔡明彰表示,力霸的例子已說明「政商關係靠不住,集團發展就是靠經營實力。」尤其傳統產業不像科技業,只要產品對了就有機會。 他說,這些老當益壯集團,在本業一定都是國內的佼佼者,早已經歷過第1春,現在也都努力打造第2春、第3春市場,例如已在中國、越南等新興市場做好布局準備,未來發展仍不可限量。 擔任政大企管教授的立委賴士葆則認為,這些傳產集團總是能隨著時代改變、轉型、找出新產品,同時也不斷進行研發,像是台塑就很清楚核心競爭力何在,對製程改良從不停止,可看得出來這些公司一直有成長的企圖心,「不是只有1隻金牛就夠了,還會不斷追尋下1顆星星。」
新興市場布局不停歇 他說,這些努力當然會反映於基本面,只要仔細觀察這些公司最近5~10年間獲利及配股配息的情況,就知道是不是優質的好公司。德信投信總經理儲祥生則說,這些老當益壯的傳產集團,至少都有2~3個事業體,且每個事業體在產業裡地位,都排得上前3大,萬一其中1個事業受到景氣影響業績下滑,還有其他事業足以維持集團表現。除了事業領域不斷拓展,經營階層也很重要。蔡明彰說,因為經營環境大不相同,老集團第2代接班後,一定要能超越前1代。他認為像潤泰集團的尹衍樑,很精準地看到中國通路商機,讓潤泰全球從紡織廠順利轉型,也讓潤泰集團快速在中國市場竄起。
經營階層心態很重要 另外,專家們也都認為,裕隆集團在嚴凱泰接手後,表現也較過去值得關注,蔡明彰建議2007年可留意中華車在中國的收成,及裕隆新店廠區的開發。不過根據統計,裕隆集團在1997年底的市值約為1486.55億元,今年最新計算則為1413.47億元,小幅衰退4%。不過賴士葆也提醒,這些集團都是家族色彩濃厚,一定要重視公司治理。由力霸、嘉食化的例子可以看出,關於公司營運各項重大資訊,特別是董事會決議一定要充分揭露,另外集團如經營金融機構,多半都扮演集團金庫的角色,一旦出事就會有連鎖效應,投資人要謹慎小心。
老牌傳產集團近10年市值變化

遠雄為去年(95年)全台前十大建商之一

遠雄為去年(95年)全台前十大建商之一2007-01-11/聯合報/B2版/焦點記者林韋任/台北報導
去年房市推案 十年新高 全台十大建商 興富發躍居龍頭 每5戶中就有1戶是十大建商推案
北台灣去年推案7817億元,創下十年新高,由於市場熱絡,建商卯足全力推案,尤其是全台前十大建商火力全開,占總推案量的21%,每5戶中就有1戶是十大建商的推案。
住展雜誌昨天發布去年全台十大建商排行,包括寶佳、遠雄、茂德、麗寶機構都是老面孔,寶佳機構以1億元輸給興富發建設,無法五度蟬聯十大建商的龍頭寶座。
去年十大建商在北台灣的推案量為1693.4億元,占去年總推案量的21%。94年第九名的興富發建設,95年以318億元拿下全台第一大建商,光是北台灣的推案量就成長了近七成。興富發去年持續推出小豪宅,銷售拉出長紅,北市中山區美麗華購物中心旁的「大直Desire」系列,及北市松山區的「台北摩根」商務套房案,都銷售一空。
寶佳機構連續四年奪得推案冠軍,去年飲恨位居第二,寶佳推的個案大部份是先建後售案,大部份只在台北縣、桃園縣市與新竹縣市推案,近年已將觸角延伸至中部地區推案。
第三名的遠雄,去年在林口與三峽推出造鎮案而聲名大噪,今年打算推出500億元的超大案量,台北市、台北縣各推出150億元的案量,總計至少300億元,大幅調高在台北市的案量比重。目前遠雄土地庫存皆位於北市精華區,如南港、內湖、文山與士林天母等區域。

遠雄人壽進駐松山機場 設置『旅行平安保險銷售櫃檯』遠雄人壽進駐松山機場 設置『旅行平安保險銷售櫃檯』

遠雄人壽進駐松山機場 設置『旅行平安保險銷售櫃檯』遠雄人壽進駐松山機場設置『旅行平安保險銷售櫃檯』提供搭機旅客最優質、最體貼的旅行保險服務
遠雄企業團旗下遠雄人壽於今年初與松山機場簽訂『旅行平安保險銷售櫃檯』合作,今天(2/13)正式舉辦開幕活動。由松山機場航站蕭登科主任與遠雄人壽趙信清副總共同剪綵,即日起正式營運,也是唯一能進駐松山機場的保險公司。活動同時由遠雄的吉祥物,遠雄家族成員瑞奇熊爸爸、瑞奇熊媽媽出場點燃熱鬧氣氛,並巡迴機場各航空公司櫃檯分發現場所有旅客遠雄紅包袋。
松山機場航站蕭登科主任致詞說:「目前每年有700多萬的旅客進出松山機場,感謝遠雄人壽提供多樣化商品與服務給予旅客。」遠雄人壽趙信清副總致詞時也提到,遠雄人壽將以「為生命增添好生活」定位為企業的責任,遠雄人壽期許要成為所有保戶與客戶的生命增添好生活的壽險公司,因此遠雄人壽全體同仁秉持「專業、效率、品牌」的經營理念,走出傳統壽險業的窠臼,用最便利與最健全的服務照顧保險人及受益人,創造各項附加價值、設計更人性的商品、與多元化優質服務,讓全體保戶都能享有自在美好的人生。
遠雄人壽現在更為了服務廣大的松山機場航站搭機所有旅客,提供返鄉及出遊的旅客最優質、最體貼的旅平險保障服務,願意花費高成本成立旅平險櫃檯,目的就是以最有效率的服務,服務所有旅客為宗旨,希望所有旅客都能『快樂出門、平安回家。』
遠雄人壽表示在開幕期間,投保1000萬元旅平險,每日只要383元,凡是於遠雄旅平險櫃檯投保旅平險保費滿1,000元,即贈送台灣中油油券100元或瑞奇熊寶寶一隻,並同時享有多項花蓮遠雄海洋公園及遠雄悅來飯店的優惠折扣,歡迎所有旅客選擇投保遠雄人壽的服務。遠雄企業團在台灣以建築開發為根基跨足多元化經營的領導品牌,包括建設營造、金融保險、空運物流、遊憩休閒、商務公益等現在又成立巨蛋園區與健康生活園區。遠雄企業團2006年總營收突破1000億元,達1022億。房屋銷售更創新高為340多億元,旗下遠雄建設日前也公告營收176億元比去年成長185%。2004年遠雄人壽併購蘇黎世人壽台灣分公司全部壽險業務,創下本國保險公司購併國外保險公司之首例。遠雄人壽目前全省各地設有56處壽險服務單位,擁有2300多位專業人員,有效契約總件數已超過160萬件,公司總資產突破1200億以上,目前已達1256億元。2006年總保費收入達新台幣271億元,獲利30億,擁有近60萬保戶,已邁向中大型保險公司之列,未來更因應銀髮、安養、年金等趨勢,與遠雄企業團旗下之建設營造、遊憩休閒事業相輔整合,提供全方位的安養生活保障。

遠雄提財測 今年獲利增5成

遠雄提財測 今年獲利增5成大台北地區房價持續上揚,加上去年建案平均銷售率都達九成以上,遠雄建設昨日董事會通過今年度財務預測,營收達一九○.七一億元、稅前淨利五八.一二億元,均是成立以來最佳成績;尤其獲利預估較去年增近五成,每股稅前盈餘高達八.三六元。
  法人指出,由於遠雄未來二年的獲利可持續成長,投資建議強力買進,目標價八○元。遠雄預計第二季股票上櫃轉上市。
  遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示,遠雄建設在看好房地產景氣之下,今年內將在台北市、台北縣各推出一百五十億元以上的新建案,今年推案量逾三百一十億元。
  遠雄企業團旗下的遠雄人壽保險公司,昨天也召開董事會,決議九十六年度土地開發方向,包含台北市內湖區舊宗段、松山區敦化段等,開發總金額約三十七億元。
  遠雄自結去年營收達一七六.三八億元,較前年成長八五.○四%;去年稅前盈餘為三九.三五億元,較前年成長一八○%,每股稅前盈餘約五.六七元。
  春節期間,遠雄集團熱銷九十八戶,比去年同期的六十七戶,還增加四二%,優於市場預期,其中三峽銷售三十三戶、林口銷售六十五戶,另外,總銷達五十五億元的三峽「大學劍橋」接近銷售完畢。
  遠雄指出,由於去年在台北縣、市所推建案「未來城二期」、「大學風呂」、「大學風呂六期」等建案都接近銷畢,毛利率平均高達四五%以上,今年相關個案可依完工百分比法認列,這部分貢獻EPS就超過六元。   遠雄表示,今年將持續在內湖、木柵、台北市中山區推出超過二百五十億元的建案,第一季在三峽所推的二個建案,更因捷運土城線延伸頂埔計畫日前獲行政院經建委員會同意,每坪售價調高,因此獲利持續看漲。
  建華證券投顧指出,遠雄台北市的新推案將調漲售價,木柵案因房價落後北市補漲,每坪售價可達四十萬元,與原先預估的上漲一五%,加上由於相關個案位處精華地區,預期上半年推案三個月內可銷畢,並可依完工比例法貢獻營收獲利,因此今年EPS可達八.一元,明年在相關推案入帳下,EPS預估更可達九元。

遠雄設大型醫院案 通過

遠雄設大型醫院案 通過2007-02-14/聯合報/C8版/苗栗新聞記者羅緗綸/苗栗報導
苗栗縣醫事審議委員會昨天審議通過遠雄企業設立大型醫院案,並建議遠雄未來以急重症、癌症、燒燙傷、安寧療護為重點,避免與地方現有醫療出現競爭。醫審會並通過未來遠雄總病床數922床規模,包括一般病床600床(內含國家衛生研究院100床癌症臨床病床)和重症、燒燙傷、洗腎治療、急性精神病、安寧病床等。
遠雄預將募醫師110人,和牙醫、中醫師、護理人員596人、藥劑人員、檢驗、放射技術人員等共逾千人;並規劃直升機停機坪,做緊急醫療、後送使用,全案將立即送衛生署醫事審議委員會許可。
苗栗縣政府爭取遠雄國際醫學園區設後龍,已預定97年3月動工,98年8月營運,投入癌病、急症、重症治療,燒燙傷及安寧照護。
遠雄企業去年到縣府舉辦說明會,指將投入數十億,甚至上百億資金,讓家鄉擁有國際級的醫療服務,強調「不是與地方醫院競爭,比賺錢」,投入醫療是想回饋地方,提昇地方醫療水準。
昨天苗縣召開醫事審議委員會,縣長劉政鴻在議前到場「拜託」,指苗栗縣醫療缺乏,一年約200多萬人次到外縣市看病,4萬7千人次急診、3萬6千人次住院,不少重病者送外縣市時,在送醫途中死亡,令人心痛。
他請醫事審議委員們協助,讓苗縣鄉親能獲得更好的醫療資源,他相信遠雄與苗縣現有醫療院所,相互間將做有效資源整合。
會中,醫事審議委員認為,目前健保總額給付,讓地方醫院受到限制,盼遠雄避免與地方出現競爭,並請縣長、縣衛生局爭取改善健保總額給付措施,讓地方醫療院所能生存;劉政鴻表示,會設法爭取。

2009年5月21日 星期四

遠雄林口重劃區的推案的土地價值大幅提升

遠雄林口重劃區的推案的土地價值大幅提升 賣林口土地宏盛賺3億 記者梁任瑋/台北報導 宏盛建設(2534)昨(24)日賣掉林口麗林段407-3地號3,572坪商業區土地
,交易金額11.7 億元,處分利益達3億元,買主正是即將與亞昕開發合併的
捷鴻開發(5213)。這項交易也將讓遠雄建設(5522)在林口重劃區的推案
的土地價值大幅提升。

迎接母親節遠雄悅來飯店有特惠

迎接母親節遠雄悅來飯店有特惠迎接母親節遠來有特惠 文/陳信利 迎接溫馨母親節,花蓮遠雄悅來飯店即日起至5月底,分別推出「悅來輕旅
行」、「百合懷石膳」、母親節大餐及BELLE SPA療程等活動,對母親們均
有優惠措施。 遠雄悅來飯店依山傍海,景致優美,毗鄰山坡上千株鐵炮百合正盛開,隨風
搖曳生姿,美不勝收(如圖),十分適合民眾陪同終年辛苦的媽媽,上山一
邊欣賞鐵炮百合花海美景,一邊享用佳餚及做SPA,讓母親比盛開的鐵炮百
合更嬌豔動人,共度難忘的母親節。

趙藤雄致力提升住宅品質遠雄榮登台灣最有信譽建商

趙藤雄致力提升住宅品質遠雄榮登台灣最有信譽建商趙藤雄致力提升住宅品質遠雄榮登台灣最有信譽建商 文/李若松 遠雄企業團昨天獲國際媒體「讀者文摘」頒發台灣建設廠商信譽品牌
(Trusted Brand)金牌獎,董事長趙藤雄領導台灣建築業「造鎮」及「數位
住宅」指標在消費者評比優異,遠雄U-CITY數位建設計畫,5年創造全國300
億建築產值,打造2萬戶數位住宅,成為消費者心中值得信賴的建設公司。 趙藤雄應大會邀請談品牌行銷,他表示,遠雄40年推出超過300個案,320萬
坪面積,住宅145萬坪、廠辦175萬坪,創造12萬個就業機會,擁有300多家
上市、上櫃公司等3 萬多組客戶,每年為台灣創造新台幣9000億經濟產值,
同時在美國、法國已成功推出60多個建案。
趙藤雄保證,遠雄願意加量不加價,維持房價不高,品質更高的做法,希望
大家都能買得起一間數位好宅,提升台灣的住宅品質,營造業對社會、對台
灣是有責任的。

晶華商圈中古大樓住家搶手 遠雄打算改建推豪宅

晶華商圈中古大樓住家搶手 遠雄打算改建推豪宅物以稀為貴 一坪25~35萬 兩房500~1000萬 出租報酬率不賴 新豪宅推案可
望推升房價 記者游智文/台北報導 中山區晶華商圈是北市最知名的精品商圈,各大名牌幾乎全部到齊,逛街方
便,又有捷運之便,除了套房投資,也吸引不少人買屋自住。房仲業者表示
,目前中古大樓住家產品房價不高,一坪25~35萬元,但物件欠缺,不少人
轉買兩房產品,總價500~1000萬,可出租可自住,相當搶手。 由於新近遠雄建設以每坪380萬元買下中山北路二段富都飯店,打算改建推
出一坪80萬元豪宅,亞昕建設稍後又以每坪418萬元天價,買下中山北路、
長安東路口一塊商業土地,也表示要推出一坪85萬元的豪宅,房仲業者認為
,對當地自住型產品應可產生推升效應,前景樂觀。
目前結構體中的住宅個案,房價已明顯上揚。信義房屋中山南京店經理張凱
智表示,位於中山北路二段的「香榭富裔」,現接近交屋,推案時一坪50多
萬,目前有屋主釋出,一坪開價高達69萬元。
類似個案包括在長安東路上「藝術台北」,也快要交屋,推案價一坪約40萬
元,屋主現開價一坪多在60萬元,接手者也也出到50多萬元一坪;在林森北
路的「星光大道」仍興建中,兩多年前推案單價35萬元左右,最近成交價則
是45萬元。
中信房屋林森加盟店副理邱文淑表示,晶華商圈多年來都以套房為主,住宅
產品因此出現斷層,除了上述新個案外,區域內3~4房中古大樓,屋齡就多
在15年以上,而且屈指可數,但房價倒也不貴。
房價較高的是位於十四號公園旁的「四季芳庭」,室內以30~40坪居多,屋
齡已19年,房價多在28~32萬元,面公園具景觀的,一坪成交價可達35萬元

另一棟位於新生北路二段上的「寶麗金」,亦是純住宅產品,行政院長蘇貞
昌就住在這棟社區,主力坪數為40~50坪,樓高12層,屋齡已有18年,一坪
30~32萬元上下。還有一棟是新生北路上「文心花園廣場」,坪數多在30~35
坪之間,屋齡約17年,為2+1房到3房的格局,單價只有25~28萬元。
邱文淑表示,這類正常住宅物件一來不多,二來釋出量一向不大,為此訴求
自住的小家庭,多轉而向2房或2+1房,坪數雖較小,但總價在500~1000萬元
之間,對上班族負擔較輕,目前市場上有一間就賣出一間,相當熱門。
區域比較熱門的2房~2+1房產品,分為正常高度和挑高產品,挑高產品樓高
為4米2到4米5,樓上可正常站立,3米6的夾層裝潢屋,很多民眾認為並不實
用。
指名度較高的有位於林森北路上的「歐夏蕾」,去年交屋,為複合式挑高4
米2產品,兩房產品總價在5~600萬元,如果出租,目前租金可達3萬元,投
報率在6~7%左右。
一樣是去年交屋,位於農安街的「雙城4米5」,為挑高4米5,以1+1房為主
,總價600~700萬元,不少人買來自住,出租外商有3~4萬元的行情,投報率
亦不差。
位於中山北路二段93巷內的「美妍家」,屋齡約兩年,也是挑高4米2的產品
,二房到2+1房產品,總價850~1000萬元,出租行情在3.5~4萬元間。
位於國賓飯店旁的「國賓SMART」,為標準樓層,屋齡五到六年,雖總價較
高,多在1000萬元上下,但因是區域較缺乏的正兩房,且租況很不錯,並是
日本人指定租住的產品之一,租金可達5萬元,投報率約6%。

遠雄 壽險業獲利黑馬

遠雄 壽險業獲利黑馬 去年EPS 3.37元,擠下富邦人壽躋身第五大;國壽穩占龍頭,新壽居次,全
球人壽賠掉一個資本額。 記者蔡靜紋/台北報導 壽險業95年度財報出爐,損益出現兩極化,國泰、新光、南山、ING安泰和
遠雄榮登獲利前五大,五家公司合計獲利達400億元;反觀部分公司虧損幅
度遽增,包括國寶、大都會、幸福、全球的虧損金額均較前一年增加,全球
人壽甚至賠掉一個資本額。 海外投資市場報酬率,是帶動壽險業者去年度獲利成長的關鍵。國泰人壽仍
穩居壽險業獲利冠軍,年度獲利150.47億元;新光人壽獲利首度突破百億元
,達117.71億元;南山人壽也走出前一年獲利低迷的陰霾,上年度稅後純益
回升至55.5億元,較前一年度大幅增加1.22倍。國泰、新光和南山分居壽險
業獲利前三名。
去年3月改制為子公司的ING安泰人壽也交出好成績,1、2月獲利5.13億元,
3月至12月期間獲利35.07億元,合計全年度獲利40.2億元,居壽險業第四名
。遠雄人壽則是去年的大黑馬,股票投資及不動產投資均有獲利入帳,年度
稅後純益達30.28億元,每股稅後純益3.37元,擠掉富邦金控旗下的富邦人
壽,進入壽險業獲利前五大。
富邦人壽去年的獲利小幅滑落,從前年的28.26億元降為26.81億元,居壽險
業獲利第六名。三商美邦人壽近三年獲利三級跳,稅後純益從個位數到兩位
數,去年更達24.24億元。台灣人壽、中國人壽去年獲利呈現一消一長,分
別衰退9.18%、成長5%。此外,去年轉虧為盈的公司有三家,除遠雄外,還
有保德信和宏泰。
國寶、紐約、幸福、大都會、國華和全球等去年維持虧損局面,且每家虧損
金額均較前一年擴大;大都會去年資遣全數直接銷售的業務員,使得財務負
擔加重,全年虧損金額達10.61億元,全球人壽虧損金額達44.55億元,較前
一年虧損20.94億元增加逾倍。
全球人壽副總經理劉靖姍表示,公司去年的壽險資金投資報酬率仍在3%至4%
,虧損的原因是前幾年賣了不少增額型新契約商品,影響近年損益,此影響
將繼續一、二年左右。

2009年5月20日 星期三

房市熱度不減

房市熱度不減,營建股除權息行情可期 房地產市場景氣熱度未減,鄉林(5531)、興富發(2542)、宏普(2536)
、皇翔(2545)等多檔營建指標股第一季每股獲利都超過1元且呈倍數成長
;潤泰新(9945)等二線營建股,獲利成長也在二倍以上。鄉林等推案積極
的營建股今年業績可望進一步成長,類股除權息行情可期。 營建上市櫃公司陸續公布第一季業績,每股純益超過1元且較去年同期倍數
成長的有宏普1.57元、成長5.28倍,皇翔3.11元、成長3.57倍,興富發1.43
元、成長3.08倍,力泰1.24元、成長1.43倍,宏都1元、成長13.28倍,鄉林
1.93元且其去年是虧損0.21元。每股獲利超過0.5元且倍數成長的二線營建
股則有潤泰創、順天與龍邦等。
投信法人指出,鄉林、皇翔、宏普、興富發等多檔高獲利且倍數成長的營建
指標股,共同特色是毛利率多在三成以上、今年推案量都超過100億元,且
前二年的推案有集中在今年入帳特性,大有趁房地產市場景氣仍然維持熱絡
、「趁勝追擊」意味,預計今年業績可望有進一步成長。
至於第一季每股獲利雖較去年同期衰退或成長幅度較小,但每股獲利保持1
元以上的則有華固、信義與宏盛。每股獲利0.5元以上有永信建、京城、遠
雄、皇鼎與隆大等。

遠雄建設申請上市

遠雄建設申請上市記者蕭志忠/台北報導 遠雄建設(5522)、精成科技(6191)昨(30)日向證交所申請股票上市,
遠雄去年每股純益5.19元,精成每股純益6.14元。今年以來已有五家公司申
請上市。 證交所說,精成實收資本額27.17億元,主要產品為印刷電路板及相關材料
的製造及買賣、各類電子資訊及通訊產品主板的製造及買賣。

婦女保單選擇變少,僅剩下國泰、遠雄等壽險公司還有婦嬰險

婦女保單選擇變少,僅剩下國泰、遠雄等壽險公司還有婦嬰險 巔峰期十餘張 現僅剩兩張婦女險七張婦嬰險 記者蔡靜紋/台北報導 6月向來是國人結婚旺季,最近有不少準新娘想趁著走進人生下一階段時,
增加投保婦女險,卻發現選擇變少了。業者指出,近一年國內專為女性設計
的婦女保險突然減少許多,以往巔峰期有十餘張,現在卻只有剩下兩張婦女
險和七張婦嬰險。 有鑑於女性經濟崛起,三年前,國內壽險公司大量推出婦女保單,包括國泰
、新光、三商美邦、ING安泰、國際紐約、保誠、宏利、全球、遠雄、中國
和幸福人壽等業者,都有女性保單可保障婦女及幼兒。但目前僅剩下國泰、
新光、保誠、三商美邦、遠雄、宏利及南山等壽險公司還有婦嬰險。
ING安泰人壽處經理鄧鈞鴻表示,幾乎每個計劃要生產的女性都會買婦嬰險
,因為大多數的婦嬰險都有「生育給付」,相當受到計劃生育女性歡迎。
一般說來,除少數不提供生育給付的婦嬰險,每張婦嬰險提供的生育給付至
少都是每胎1萬元,國壽則提供每胎2萬元。對女性而言,只要在懷孕前後不
久投保,就幾乎確定可以領到這筆給付,有的公司還提供「關懷保險金」,
當保戶45歲時給付20萬元(須扣除先前已給付的生育保險金),保險公司的
種種善意變成考驗保戶的「道德風險」,有些人領了之後,就將保單解約,
對保險公司的財務壓力大增,漸漸決定停售婦嬰險。
除上述的特殊考量,保誠人壽協理郟慈惠認為,有生育計劃的人,可以考慮
婦嬰險,沒有生育計劃的人可考慮婦女險。婦女險較強調女性特定疾病的保
障,婦嬰險則在婦女險上,再增加對嬰兒先天疾病、妊娠期間的保障。
鄧鈞鴻則認為,醫療險與婦女險的保障重疊處不少,如果已經投保醫療險,
不一定要再投保婦女險。
業者指出,一般而言,婦女保險的銷售賣點有八大類,一是父母給女兒的嫁
妝,二是單身女郎給自己多一層保障,三是男友送給女友的定情禮物,四是
準備結婚的女性,五是老公送老婆的結婚周年禮物,六是準備懷孕生子時,
七是家族有遺傳病史的婦女,八是新好男人送給家中母姐的愛心叮嚀。

房市熱 營建業賣地輕鬆賺

房市熱 營建業賣地輕鬆賺宏盛興富發長虹處分土地 利潤比推案還高 記者蕭志忠/台北報導 房地產景氣維持熱度,上市櫃公司今年除了積極搶地推案外,透過高價賣地
更成為快速獲利的最佳途徑。宏盛(2534)、興富發(2542)、長虹(5534
)等今年賣地利潤率少則近三成,多的甚至超過五成,都高於推案的營業利
益率,在房產熱潮中大玩「輕鬆賺錢術」。 投信法人統計分析,興富發今年處分台北淡水鎮土地1.01萬多坪,賣地金額
13.06億元,處分利益3.44億元,賣地利潤率高達27.4%;與富發去年營運毛
利率33.86%、營業利益率25.71%、稅前盈餘率26.62%,賣地利潤率高於營業
利益率及稅前盈餘率,並為每股獲利貢獻0.92元。
宏盛處分台北林口土地3,572坪,處分金額11.71億元,處分利益3.44億元,
利潤率也達29.38%,都高於去年營運的毛利率26.49%、營業利益率20.75%與
稅前盈餘率18.53%,並為每股獲利貢獻0.62元。
長虹處分台北大安區土地406坪,處分金額8.54億元,處分利益4.57億元,
利潤率高達53.47%,更遠高於去年毛利率39.86%、營業利益率32.79%及稅前
盈餘率32.75%。
分析師認為,三家營建公司趁房市景氣熱時高價賣地,不但獲取比推案更高
的營業利益率,也比推案結案後,通常還要一、二年之後才開始獲利入帳更
具「及時性」,成為快速獲利的最佳捷徑,獲利輕鬆入袋。
不過,長虹獲取超高利潤的賣地,主要是來自關係人交易,證交所依對上市
公司「關係人交易」的財務業務管理,已對長虹土地交易寄予密切注意;宏
盛處分土地對象,則是長期和宏盛有合作關係的亞昕開發併購的捷鴻取得。
營建公司今年在房地產景氣仍然維持熱度之際,多有高價搶地、積極推案的
強烈意願。到目前止,上市櫃營建股公告的買地總金額已超過250億元,搶
地動作相當激烈。
依證交所資料統計,今年以來公告買地金額最高的是皇翔的53.38億元,其
次為遠雄46.17億元、力麒27.89億元、太子27.37億元、鄉林24.15 億元、
基泰15.93億元;宏盛、興富發雖然有高價賣地,但宏盛今年也「補進」
23.12億元的土地,興富發買進18.7億元的土地。

產業觀光:給我蘇花高

產業觀光:給我蘇花高 田俊雄/花蓮報導 花蓮縣境目前重大產業只有中華紙漿廠、台泥及亞泥廠,卻都是有汙染疑慮
的產業。因無便捷、快速的交通幹道,以致無法吸引先進重大產業進駐;觀
光休閒旅遊業者,也常因蘇花公路遇到豪雨即落石交通中斷,出現淡季生意
只做周六、周日窘況,力爭蘇花高已成為業者共同心聲。 前花蓮縣休閒旅遊協會理事長劉瑞祺更指出,西部穿山過溪的高速公路和快
速道路密密麻麻,反對蘇花高的人,何曾用一樣標準關切過台灣西部?別再
用生態環保當幌子了!他認為所謂的環保人士,只是基於要把花蓮作為「後
花園」的自私觀念與殘忍定位,故意扭曲現狀事實,更危言聳聽刻意散發蘇
花高,好像是洪水猛獸的歪理,花蓮人絕對無法接受。
花蓮縣工商發展投資策進會總幹事張福檳指出,交通建設不好,產業進不來
,無法活絡觀光發展,蘇花高不蓋,交通成本高,是業者忘知卻步的最大主
因。
天祥晶華渡假酒店總經理羅炳輝表示,晶華到花蓮投資多年,就因交通不便
,才一路苦撐到現在,只要遭逢颱風、地震,聽到蘇花公路落石塌方,觀光
客就不來了,讓東部業者很受傷。
理想大地渡假飯店董事長梁清政說,花蓮人需要一條便捷的快速道路,台灣
東西兩側建設才能均衡發展,東部的精緻農業產品,也才能順利行銷出去。
花蓮遠雄悅來大飯店發言人蔡宗易協理指出,蘇花高是環島高速公路的一環
,不能因外地人反對,在花蓮就中斷不蓋了,政府對花蓮人很不公平。

2009年5月19日 星期二

在台北找全國工作機會 遠雄等百家企業明辦求職嘉年華上班何必離鄉背井?

在台北找全國工作機會 遠雄等百家企業明辦求職嘉年華上班何必離鄉背井?返鄉就業 3萬職缺 機會南得 記者陳素玲/台北報導 你是離鄉背景的上班族嗎?或是今年剛從學校畢業的社會新鮮人
,不想在台北租屋求職?現在可以在台北找全國各地的工作機會
。勞委會明天將舉辦一場大型的「返鄉就業Easy Go」求職嘉年華
會,打破求職地域距離,把中南部及花東企業找上台北辦求職,
讓思鄉遊子可以順利返鄉就業,工作機會高達3萬個以上。 勞委會表示,長久以來,由於經濟重心及產業發展多集中於北部
地區,導致許多求職者為求發展,不得不離鄉北上。近年,政府
致力積極推動南北發展平衡與縮小城鄉差距,經由不少民間企業
到中、南部重大投資與努力,如科學園區、主題商圈等陸續開花
結果,也帶動臺灣人力市場工作版圖的大位移,上班族不一定要
離鄉背井才能就業。
以往很多徵才活動都是以產業別劃分,但勞委會為了使更多的思
鄉遊子能順利返鄉就業,由「全國就業e網」以「返鄉就業Easy
Go」為主題的就業博覽會將以地域劃分,讓求職者可以先鎖定就
業區域,再決定求職產業。這項博覽會共結合全國各地高科技產
業等不同行業百家知名企業,提供3萬多個就業機會,明天上午10
點到下午4點在台北松山菸廠舉辦。
這次參加「2007返鄉就業Easy Go」就業嘉年華會的廠商來自全國
各地,包括有求職者最愛的高科技產業—茂德科技、華邦電子、
廣達公司、錸德科技、精碟科技、士林電機等;奠定臺灣經濟發
展基礎的製造業—大同公司、仁寶電腦、神通電腦、三洋電機等
;百貨零售業中的領導廠商—全家便利商店、福客多、大潤發、
B&Q、丹比食品;新近崛起的休閒觀光產業—亞力山大、錢櫃、立
德旅館事業、遠雄海洋公園、花蓮遠雄悅來大飯店;以及其他包
括寶來金融集團、美商花旗銀行、遠雄建設事業股份有限公司等
知名企業。
勞委會表示,目前北台灣人力市場需求已趨於飽和,競爭壓力相
對較大,對於有意尋找最佳舞臺的民眾而言,逐漸發展出地方特
色產業的中南部及東部地區,不失為求職時的另一種選擇,加上
離家近、消費水平相對較北部低等誘因,返鄉就業將成為民眾求
職的新趨勢。

【2007-05-04/聯合晚報/8版/焦點】

直轄市利多 北縣營建資產股

直轄市利多 北縣營建資產股 噴出房地產業看好板橋新店新莊永和中和 房價至少漲兩成 記者梁任瑋、張義宮、曹佳琪/台北報導 立法院昨(4)日三讀通過「地方制度法」部分條文修正案,台北
縣可望升格為「準直轄市」,激勵「北縣營建資產概念股」上演
噴出行情。信義房屋及北區房屋等房仲業者分析,板橋、新店、
新莊、永和、中和等五大區域,因距離台北市最近、生活機能成
熟,又有高鐵、副都心等重大建設加持,房價至少還有兩成的漲
幅。 除了在北縣掌握大片土地的「家電五雄」股價全面上揚,歌林、
聲寶攻上漲停,遠紡、厚生、遠百等資產股股價都直奔漲停,營
建類股終場也上揚3.56%;包括遠雄、大陸工程、厚生、遠紡、裕
隆、皇翔、宏普、國建與全坤興等都已提前在北縣卡位,其中不
乏以超低價取得土地,開發利潤相當可觀。
正在板橋推「新巨蛋」的中華民國建商公會全聯會理事長王光祥
昨晚表示,台北縣人口是台北市的1.5倍,未來中央對北縣的資源
分配將更平均,有助台北縣政府加速推動重大公共建設。
北區房屋總經理彭培業說,未來台北縣公務員多出近萬人,統籌
分配稅款則增加200多億元,可利用的資源更多,將吸納北市民眾
至北縣購屋,北縣若干地區房價可望還有二成上漲空間。
新板特區是縣府所在地,預料將成為北縣的「信義計畫區」,新
莊副都心成為部分中央部會落腳地的可能性也提高,未來又有捷
運加持,將成為北縣升格的受益者。
目前北縣最貴的建案除了厚生與大陸工程在板橋推出的豪宅「橋
峰」,完工後可望有超過60億元的獲利,每股淨值將增加14元。
遠雄近兩年在林口、三峽推案超過300億元,也是營建股當中最具
北縣概念的建商。

趙藤雄 有意開發水湳經貿園區

趙藤雄 有意開發水湳經貿園區 記者宋健生/台中報導 香港富商李澤楷有意投資台中市水湳經貿園區的效應持續發酵。
遠雄集團董事長趙藤雄昨(4)日主動拜會台中市長胡志強,表達
投資水湳經貿園區的高度興趣,成為國內第一個對水湳經貿園區
開發案表達投資意願的集團,而且遠雄也不排除與李澤楷合作。 趙藤雄表示,水湳經貿園區總開發面積接近250公頃,是國內各都
會區中最大面積的開發案,台中市政府的開發規劃相當有水準,
如能成功開發,不但是國內「最漂亮」的經貿園區開發案,也會
成為一個非常好的國際範例。
趙藤雄並強調,遠雄從巨蛋、五星級飯店、百貨商場、休閒娛樂
園區、住宅到廠辦商品,都有豐富的開發經驗,參與台中水湳經
貿園區的開發應該駕輕就熟。
水湳經貿園區開發案在國內打響知名度,引起各界矚目,主要是
香港電訊集團主席李澤楷日前來台參訪後表達投資興趣。趙藤雄
昨天在中部友人、永豐棧麗緻酒店董事長何豐棧陪同下,帶領不
動產開發部門相關主管到台中市政府拜會胡志強,並聽取水湳經
貿園區開發計畫簡報。
水湳機場搬遷清泉崗後,原址留下247公頃土地,台中市政府擬開
闢經貿園帶、森林公園及大學城等特區,以加速中台灣發展。其
中,經貿園區分三期規劃可容納3萬人的巨蛋、擁有5,000個攤位
的國際會展中心,以及購物中心、觀光飯店等。
台中副市長蕭家旗指出,水湳經貿園區BOT可行性評估及先期規劃
,預計今年中完成期中報告,明年初辦理區段徵收,公共設施將
在下半年動工,並同步辦理招商。園區預計98年交地進行各項開
發。
趙藤雄說,他在台北市實際進行巨蛋與周邊商場的開發,對相關
作業非常清楚。台中市政府所提出的水湳經貿園區規劃案,趙藤
雄非常有興趣,並當場建議市府應將捷運延伸至經貿園區,以提
高附加價值。

預售屋最便宜65萬元

預售屋最便宜65萬元 明星學區大漲3成 明星學校加持 大安區房價漲相佳 文/李明介 北市大安區是全台房價最高的行政區,儘管過去一年來,不斷有
人提出房價已到「山頂」的警訊,但漲勢仍不歇,愈貴愈有人買
,已是大安區房市最佳寫照。 在預售市場上,根據住展統計,大安區94年的預售推案平均房價
是56.1萬元,以94年12月來說,當時區域有21個推案,開出一坪
50萬元以下的個案,共有7個,包括泰順街、潮州街、浦城街、和
平東路等路段。50~60萬元最多,有9個,遍及永康街、瑞安街、
仁愛路巷內、青田街、復興南路等精華地段,區域裡開價最高的
,是現在還在銷售中的「宏盛帝寶」,一坪表價是90萬元。
面對預售屋一坪動輒50萬元 (同時期北市預售屋平均房價每坪為
41萬元),當時學界即出現看空聲浪,認為國內房市從94年復甦,
已上漲兩年,大安區推案從不到40萬元跳到50多萬,短期拉抬太
快,回檔整理已在所難免。
但是學者的話好像沒人理會,市場呈現的是一面倒的多頭情勢。
在買氣不斷湧入下,95年12月,大安區14個公開銷售的個案,已
找不到一坪55萬元以下的預售屋,開價最低的是位於延吉街巷內
的「信義WISH」,基地面積僅65坪,但一坪也要56萬元。
多數預售案開價都在65萬元以上,位於安和路的「遠雄禾安」,
及在信義路二段上的「信義京華苑」,則是分別開出80及88萬元
的區域新行情。仍是銷售中的「宏盛帝寶」,表價更是調整到一
坪110萬元。
今年開春後市場看法多空交戰趨於明顯,大安區為房價最高區,
自當首當其衝,然而市場依舊看回不回,熱絡買氣仍讓建商不斷
拉高單價。
以目前推案來說,市場開價最低的是位於潮州街的「大安拙石」
,但一坪也要65萬元;94年底開價在50~60萬之間的永康街、和平
東路一帶,現在都是70萬起跳,目前公開銷售的13個預售案,一
坪80萬元以上就有7個,其中包括4個一坪100萬以上的豪宅推案。
也不僅預售市場持續飆價,中古屋房價上漲的腳步也從未停過。
以區域明星學區來說 (大安區去年名列額滿的國中小學共有8個,
幾乎密布全區),根據信義房屋調查,儘管去年此時房價已高,但
今年以來,仍又大漲了三成以上,一坪上漲一、二十萬元的比比
皆是。
以漲幅最多,高達44%的大安路一帶的建安國小學區來說,信義房
屋調查,去年房價一坪多在34、5萬元上下,但目前已飆高到
45~55萬元,一坪就漲了11~20萬元,而且還是不斷有接手。
知名的新生國小學區,因就在大安森林公園旁,去年老公寓就已
一坪賣到40萬元,有人形容這是用內褲的布料賣西裝的價錢,可
是這麼不合理,今年還是一坪大漲十來萬,成交價已從一坪50萬
元起跳,很多公寓甚至開出一坪60萬元,仍然有人接手。
根據信義房屋調查,過去一年來,大安區共有三個學區漲破四成
,括建安國小、仁愛國小、師大附中國中部,上漲三成以上的有
四個,包括新生國小、國北師附小、金華國小及金華國中;漲幅
最小的是位於新生南路旁的龍安國小,僅8%左右,不過,去年房
價已達每坪38~43萬元,今年則是40~47萬元,平均一坪仍上揚了3
萬元。
依房仲業者交易資料,基本上,大安區除了靠近臥龍街、和平東
路三段一帶較偏僻的地區,房價較低,目前即便不是明星學區,
房價也多從一坪40萬元起跳,25坪的老公寓就要一千萬以上。
這種公寓房價是台北縣公寓一倍以上,比北縣豪宅價格還貴,而
離開大台北地區,大安區一間公寓,買同坪數的大樓,甚至可買
二到三戶。很多人也許要問,房價飆到這種地步,還有人接手嗎

在中古市場,去年房仲業者做過調查,台北市12個行政區,大安
區在成交件數及速度,僅次於內湖區,排名第二,今年以來 各房
仲店頭反應物件去化速度有放慢情況,但是釋出件數也減少,而
且開價還持續拉高。
至於預售市場,仍大多維持在三個月內結案,推案邊賣邊調高價
格,也仍然如昔,顯示截至目前高價並未嚇走客群,市場熱度依
然不減。

遠雄有意開發水湳經貿園區

遠雄有意開發水湳經貿園區 記者宋健生/台中報導 香港富商李澤楷有意投資台中市水湳經貿園區的效應持續發酵。
遠雄集團董事長趙藤雄昨(4)日主動拜會台中市長胡志強,表達
投資水湳經貿園區的高度興趣,成為國內第一個對水湳經貿園區
開發案表達投資意願的集團,而且遠雄也不排除與李澤楷合作。 趙藤雄表示,水湳經貿園區總開發面積接近250公頃,是國內各都
會區中最大面積的開發案,台中市政府的開發規劃相當有水準,
如能成功開發,不但是國內「最漂亮」的經貿園區開發案,也會
成為一個非常好的國際範例。
趙藤雄並強調,遠雄從巨蛋、五星級飯店、百貨商場、休閒娛樂
園區、住宅到廠辦商品,都有豐富的開發經驗,參與台中水湳經
貿園區的開發應該駕輕就熟。
水湳經貿園區開發案在國內打響知名度,引起各界矚目,主要是
香港電訊集團主席李澤楷日前來台參訪後表達投資興趣。趙藤雄
昨天在中部友人、永豐棧麗緻酒店董事長何豐棧陪同下,帶領不
動產開發部門相關主管到台中市政府拜會胡志強,並聽取水湳經
貿園區開發計畫簡報。
水湳機場搬遷清泉崗後,原址留下247公頃土地,台中市政府擬開
闢經貿園帶、森林公園及大學城等特區,以加速中台灣發展。其
中,經貿園區分三期規劃可容納3萬人的巨蛋、擁有5,000個攤位
的國際會展中心,以及購物中心、觀光飯店等。
台中副市長蕭家旗指出,水湳經貿園區BOT可行性評估及先期規劃
,預計今年中完成期中報告,明年初辦理區段徵收,公共設施將
在下半年動工,並同步辦理招商。園區預計98年交地進行各項開
發。
趙藤雄說,他在台北市實際進行巨蛋與周邊商場的開發,對相關
作業非常清楚。台中市政府所提出的水湳經貿園區規劃案,趙藤
雄非常有興趣,並當場建議市府應將捷運延伸至經貿園區,以提
高附加價值。

花蓮遠雄悅來大飯店兩人住宿一晚3399元記者謝龍田

花蓮遠雄悅來大飯店兩人住宿一晚3399元記者謝龍田/高雄報導 2007年高雄旅展參觀人潮不斷,前3天累計逾7萬5000人次,買氣旺。今天是最後一天,晚上8時10分閉幕,要抽出摸彩的特獎休旅車,民眾可把握機會撿便宜及試試運氣。 高雄市旅行公會理事長林尚志說,展場旅遊商品成交情形熱絡,有家旅行社在去年的高雄旅展4天賣出3千多萬商品,這次旅展到昨天已突破3000萬元,今天要向5000萬元叩關。
林尚志指出,旅展商品較平日價有二、三成優惠,從一萬元不到的東南亞行程,到四、五十萬元的環遊世界卅多天行程,都有人購買,有人一口氣買了5套環遊世界商品。7天要六、七萬元的杜拜之旅,也很熱門。
受觀光局相關規定約束,飯店業者今年偏重形象廣告,不賣住宿券或減少販賣數量。不過促銷仍不少,例如南投竣悅渡假山莊2天1夜套裝行程2988元,泰雅渡假村推2天1夜行程,兩人同行只要1999元,4人2999元。惠蓀農場2天1夜兩人同行1699元,4人同行2199元。
台東娜路灣兩天一夜兩人住宿只要2999元,加兩客自助晚餐要3599元。花蓮遠雄悅來大飯店兩人住宿一晚3399元,加兩張海洋公園門票只要4699元。

海獅下月臨盆 花蓮海洋公園提前度過母親節

母海獅下月臨盆 花蓮海洋公園提前度過母親節 小丸子過節 小朋友餵食 記者范振和/花蓮報導 花蓮遠雄海洋公園昨天為園內已懷孕、即將在下個月生育的母海獅「小丸子」辦母親節慶祝活動,主廚游文賢現場製作豪華鮮魚料理,由小朋友餵食,讓小丸子提前度過第一個母親節。 海洋公園協理李成麗指出,8歲的「小丸子」重77公斤,愛撒嬌,以前喜歡訓練師,現在心中只有老公「阿B仔」,小丸子喜歡粉紅色,園方昨天特地把岩石意象表演造景區,布置成粉紅色氣球餐廳。
園方主廚游文賢以現撈沙丁魚、鰹魚製作鮮魚大餐,再由參觀的小朋友餵食,幫「小丸子」補補身子。
李成麗說,去年小丸子到適婚年齡,訓練師在園區內找到3頭適婚公海獅,最後由小1歲、個性溫馴的「阿B仔」中選,原本訓練師對這對「姊弟戀」也不敢太樂觀,便設法增加小兩口獨處機會。
不料一開始,兩隻海獅並不來電,直到有一天晚上,園方訓練師赫然發現,2隻海獅親暱地在一起,研判已有愛意,不久小丸子懷孕了,預產期就在下個月底。海獅懷孕期長達12個月,比人類要多。
海洋公園海洋部科長謝得燦表示,要成功繁殖海獅不是一件容易事情,從88年,海洋公園陸續從日本引進14頭海獅外,就屬野柳海洋世界的10頭最多了,海洋公園第1頭生下的「Q寶」下個月滿2歲。
謝得燦說,園方從「Q寶」照顧經驗中,學到迎接「小丸子」腹中小海獅的經驗,園方每個月都會為「小丸子」進行腹部超音波掃描,由於性器官不易辨識,現在還不知道性別。倒是「Q寶」和第二頭海獅小寶寶,都是「阿B仔」的後代。

北縣升格利多,看屋人潮暴增

北縣升格利多,看屋人潮暴增新店板橋 竄出房價大黑馬 裕隆城每坪可望突破50萬 橋峰也想漲上55萬 記者梁任瑋/台北報導 台北縣將升格為準直轄市的利多題材,昨(5)日在北縣房地產市場發酵,板橋、新店指標建案看屋人潮暴增,新板特區內的「橋峰」甚至醞釀將單價調升至每坪55萬元以上;新店「高峰會」也打算等完工後再賣。 房仲業者推估,新店指標建案「裕隆城」將是下一個房價大黑馬,每坪再突破50萬元的空間很大。
周六的新板特區很熱鬧,「橋峰」工地銷售人員表示,昨天看屋人潮比平時周末還多,跑單小姐忙不過來,連主管都得下場幫忙,客戶多半是帶著在北縣信義計畫區卡位的心態購屋,深怕錯過機會,就搭不上這班列車。
目前橋峰每坪開價43萬至50萬元,高樓層房價已經不輸給台北市中古屋行情,不過,受到周五政策利多激勵,厚生與大陸工程打算再調漲單價至每坪55萬元。
而位於新店捷運大坪林站附近的「高峰會」建案,昨天剛好邀請藝人林煒站台,吸引大批人潮看屋。幸基廣告專案王齊邦說,可售200戶只花一個多月時間,就賣到只剩十戶,建設公司打算惜售,留到完工後再賣。
新店另一個指標案「台北人」,銷售率已近九成,成交單價也達28萬至30萬元,負責銷售台北人的甲桂林廣告資深經理周智柔說,新店近期在「裕隆城」帶動下房價已突破30萬關卡,在北縣升格直轄市後,更讓裕隆城每坪50萬元的房價合理化,未來還有想像空間。
至於遠雄集團林口「U未來」接待中心,昨天也來了100組看屋客戶,遠雄房屋副總經理張麗蓉表示,雖然客戶沒有表明是因為看好北縣升格直轄市而來,但不用銷售小姐大力推銷,客戶很快就可以認同產品,目前房價也站上15萬至16萬元。

房市要好 配套政策少不了台北縣可望升格為「準直轄市」,

房市要好 配套政策少不了台北縣可望升格為「準直轄市」,建商普遍認為對房地產市場有正面助益,惟仍需觀察相關配套措施,及後續預算播放狀況。也有業者認為,台北縣升格後,可運用資源增加,房價可望有1-2成漲幅。 立法院上週五三讀通過「地方制度法」部分條文修正案,使得台北縣升格為等同直轄市,預計統籌分配稅款將增加200 多億元,對台北縣後續發展將有重大影響。消息傳來,激勵皇翔(2545)、遠雄(5522)、全坤興(2509)、厚生(2107)、遠紡 (1402)、遠百(2903)等在北縣積極推案或有土地資產的個股同步大漲。
台北縣與台北市人口數差異不大,但長久以來預算卻有一段差距,如今北縣可望升格,預算也可望隨大幅擴增。在預算增加下,未來重大公共建設也將更完善,對北縣房市來說,是一大利多。
全坤興表示,台北縣升格為準直轄市,可運用資源增加,未來與台北市差距可望逐漸縮小,可望加快北縣建案銷售速度。而由於與台北市相比,北縣房價相對便宜,預期將會吸引台北市民到台北縣購屋。
不過,全坤興指出,由於相關配套法案尚未完成,預計預算通過也要一年時間,因此利多不會立即反應。而北縣的公共建設、環境要追上台北市,預估也在2-3年後。不過,中長期來看,將成為房價上漲的支撐力道。
遠雄建設表示,台北縣升格後,北縣的土地資產價值將提升,短期內像新板特區等公共建設完善的區域,房價可望上揚;長期來看,有捷運、高鐵、高速公路等交通建設通過的地區,房價都有上漲空間,與台北市房價形成比價效應。
住商不動產表示,台北縣升格為準直轄市,使得台北縣可運用資源增加,可望打破長久以來「縣」不如「市」的觀念,也有助於台北縣部份地區補漲。
不過,由於台北縣佔地廣闊,往往差一座橋,房價可以差到10-20%。隨著台北縣升格,許多交通便利,加上原本生活機能不錯的區域,預期板橋、土城、新店等地區,將有一波補漲行情,但由於區域房價漲幅已大,上漲幅度約在10-15%。而正準備興建大型交通建設的區域,如新莊、蘆洲,由於房價偏低,將會是較大的受惠者,預期將有15-20%以上的漲幅。
業者指出,台北縣升格之後,將有可能出現房價的M型化,一方面是擠壓到台北市週邊價格較低住宅,讓這些區域條件原本較差的物件更乏人問津。另一方面,由於台北縣城鄉差距與面積極大,未來房價可能將從人口數多、生活機能與交通方便的區域漲起,並出現房價集中漲的趨勢,某些人煙罕至的區域將很難有翻身機會,這也是對台北縣政府的一大考驗。

遠雄悅來大飯店歡慶母親節

遠雄悅來大飯店歡慶母親節,推出BELLE SPA 體驗優惠療程 記者田俊雄/花蓮報導 鐵路局「太魯閣號」列車今天首航,花蓮理想大地渡假飯店將於首班列車,抽出1名幸運搭乘者贈送「萬元驚喜」;遠雄悅來大飯店為歡慶母親節,也同時推出BELLE SPA 體驗優惠療程,讓民眾孝敬母親。 台鐵新引進傾斜式電聯車「太魯閣號」,將於今天正式上路,時速150公里,從台北到花蓮僅需1小時55分,以自強號原票價收費,加值不加價。
縣府觀光旅遊局局長林寶樹表示,今天首航同時邀請馬來西亞旅行業者,搭乘「太魯閣號」到花蓮參訪旅遊景點,藉此增加花蓮國際曝光度,以利將花蓮精彩的旅遊行程,行銷到東南亞各地。
理想大地渡假飯店公關經理楊文秀表示,將於首班列車中抽出1名幸運搭乘者,贈送1萬元禮券。
並從今天至6月22日期間推出回饋活動,只要憑「太魯閣號」車票,即可兌換6大好禮,盡情享受花蓮頂級度假之旅。
遠雄悅來大飯店斥資3000萬元自創的BELLE SPA品牌,為慶祝母親節,凡女性民眾在母親節當天體驗療程,可享9折優惠,並加贈生物纖維面膜一片及臉部全效無痕修護療程,讓母親比飯店旁盛開的鐵炮百合,更嬌豔動人!

2009年5月18日 星期一

孵巨蛋 趙藤雄東瀛取經

孵巨蛋 趙藤雄東瀛取經 記者楊文琪/台北報導 台北巨蛋預定年底開工,主導興建的遠雄集團董事長趙藤雄,昨(7)日率隊赴日本
,參觀東京、大阪、福岡等地巨蛋的規劃、景觀設計與營運狀況,做為台北巨蛋未
來設計、營運的參考。 這次參訪團員約有40人,除遠雄負責巨蛋相關人員外,還包括合作的美國HOK(巨蛋
設計)、日本大林組(巨蛋興建),以及香港劉榮廣、伍振民建築師事務所等。
遠雄表示,台北巨蛋體育園區基地有10.8公頃,建築面積含地下室約13萬坪,整體
開發規劃分為:容納4萬人的室內多功能體育館,可舉辦棒球賽、演唱會、國際商展
、布道大會等。

無上限醫療險剩遠雄等四家

無上限醫療險剩遠雄等四家 記者蔡靜紋/台北報導 又有一家壽險公司將停售無上限終身醫療險。 三商美邦人壽理賠無上限終身醫療險將於5月底停售,未來市場上將只剩下國華、國
際紐約、宏利和遠雄四家壽險公司提供這類保單,但最慢也只能賣到今年8月底。
根據保單自律條款規範,理賠無上限的終身醫療險於今年9月起,除非修改保費為浮
動費率,否則不能再銷售;鑑於新規定,已有宏泰等壽險公司自去年底陸續停售該
類保單。主管機關希望業者不要再賣此類保單,主要是現代人的平均餘命愈來愈長
,加上文明病增加,未來投保健康險的民眾出險機率恐怕會大幅攀升,以保險公司
目前收取的保費,恐怕不足以應付理賠無上限的保證。
據了解,遠雄和國華等壽險業者有意繼續銷售此類保單。遠雄人壽主管表示,在核
保時已做過嚴格篩選。國華人壽主管則表示,原本去年已打算停售無上限醫療險,
因業務員要求,才暫緩停售。
雖然主管機關認為壽險公司賣太多理賠無上限保單不利永續經營,國華人壽表示,
有別於其他壽險同業的無上限醫療險,國華的保單同時具備壽險功能,並設計身故
退還所繳保費的機制,一方面消費者認為有保本功能,一方面也可降低公司經營該
張保單的風險,因為理賠無上限保險的保戶平均餘命愈長,愈不利壽險公司的理賠
率,但若保戶的平均餘命愈長,卻有利保險公司經營壽險保單的利潤,兩者可相互
抵消部份風險,缺點是這種保單的保費高於一般純理賠無上限醫療險。
目前大多數壽險公司已經推出帳戶式的終身醫療險,據了解,有些業者的保單條款
內容設計相當於「理賠無上限」。
例如設計住院日額最高可領1,500天。根據行政院衛生署最新統計,民國94年,國人
每年平均住院天數9.86天,以業者提供1,500天的日院天數來說,應該超過大多數民
眾一輩子的需求。
根據保誠人壽統計,目前國人每年的醫療保健支出約2.94萬元,一生所需的醫療費
用約220餘萬元;但民國115年時,國人一生醫療費用隨著平均餘命延長將拉高至240
萬元,但若假設醫療費用每隔三年成長11%,則國人一輩子所需醫療費用將攀升至
450萬元。基於這類統計,使得國人對醫療險的需求有增無減。
壽險業者表示,保單提供的給付愈寬鬆,保費相對也會愈高,消費者應權衡個人需
求來投保。

李至春張正勝 遠雄獨董候選人

李至春張正勝 遠雄獨董候選人 記者梁任瑋/台北報導 遠雄建設今年股東會將改選董監,昨(8)日公告兩席獨立董事候選人名單,分別為
前龍邦開發總經理李至春、前財政部參事張正勝。 遠雄執行副總經理黃志鴻表示,過去董事會五董三監名單,本來就有兩席獨立董事
,由於其中一位獨立董事吳榮波公務繁忙辭任,因此推舉前財政部參事張正勝參選

亞洲科學園區國際研討會,遠雄集團受邀出席

亞洲科學園區國際研討會,遠雄集團受邀出席 邀國科會主委致詞 產官學界交流盛事 鄭芝珊 【台北訊】新竹科學園區管理局日前舉辦亞洲科學園區協會 (Asian Science Park
Association,ASPA)第13屆理事會議暨第二屆領袖會議,會議以「亞洲科學園區之
合作與技術商業化」為主題,邀請亞洲地區科學園區代表及國內產官學界代表透過
會議交流,並交換經驗心得、尋求共同合作方式進而促進商機。 會議由新竹科學園區管理局主辦,除邀請國科會主任委員陳建仁致詞外,另將就「
科學園區之合作」、「科學園區的技術創新與商業化」、「科學園區及區域經濟發
展」三大議題進行討論,演講貴賓包括世界科學園區協會主席Chachanat
Thebtaranonth,日本神奈川園區、橫須賀研究園區、北九州學術研究園區、韓國大
邱科學園區、京畿科學園區,中國威海高技術開發區、土耳其Taceppete 科技園區
、伊朗伊斯法罕科技城、台灣的工研院、竹科、中科、南科、遠雄集團、旺宏公司
等代表,將是科學園區的一大盛事。
會議中新竹科學園區並將與亞洲學園區協會ASPA以及土耳其Taceppete科學園區簽署
合作備忘錄,除加強經驗交流外,並將建構網路平台,促進園區公司的商務合作及
技術轉移。

遠雄悅來大飯店 英式貴婦下午茶

遠雄悅來大飯店 英式貴婦下午茶

記者田俊雄/花蓮報導 位於東海岸220公尺山上的花蓮遠雄悅來大飯店,擁有依山傍海的美麗景致,5月正
值鐵炮百合盛開,上千株鐵炮百合在風中搖曳生姿,美麗動人,溫馨的母親節即將
來臨,適合親子前往造訪體驗山海風光。 遠雄悅來大飯店副科長游煒珊表示,如何帶給母親難忘的佳節,的確傷透許多子女
腦筋。遠來在海岸山脈園區栽種大片純白潔淨的百合花和金針花,正值盛開花季,
吸引眾多遊客駐足拍照、欣賞花海,今年不妨牽著媽媽的手出門遊玩賞花。
賞完花後,再帶媽媽到飯店享受頂級SPA並聽音樂會,讓母親節有別於以往,過得溫
馨又有活力。
該大飯店專員張珮綺說,遠來斥資3000萬元自創品牌BELLE SPA,打造國內唯一以英
國維多利亞風情為主題的度假SPA,結合太平洋自然獨特的天然美景,值回票價。
體驗完SPA療程,可再帶媽媽到浮光大廳吃下午茶、聽音樂會。本月12、13 日下午2
點到3點,飯店將邀請東華大學弦樂社在浮光大廳演奏;在悠揚的樂聲中享受英式下
午茶,可讓媽媽們搖身變為中古世紀的貴婦,享受溫馨的母親節。
母親節當天(13日)到遠雄悅來大飯店用餐的母親,均可獲贈康乃馨一束。此外,
秋草日本料理廳結合鐵炮百合,研發出創意十足、口味獨特的「百合懷石膳」,喜
愛嘗鮮的母親千萬別錯過。
飯店即日起到5月底周一到周四,也特別推出兩天一夜「悅來輕旅行」套裝遊程,內
容包含精緻山景客房一晚、英倫活力早餐2客、海洋公園門票或英倫自助晚餐(二擇
一)、輕旅行護照(餐飲9折、商品9折、館內活動8折、SPA療程兌換券等),只要
4999元。

2009年5月17日 星期日

投資報酬率遠雄6.72%摘冠,本土業者表現優於外商

投資報酬率遠雄6.72%摘冠,本土業者表現優於外商。11壽險業 資產報酬率負 記者李淑慧/台北報導 依據保險事業發展中心最新公布的保險業財務、業務指標,去年度高達11家壽險公司的資產報酬率為負數,顯示這些公司的經營績效欠佳。 在投資報酬率的部分,受惠於股市、房市表現強勁,國內29家壽險公司的去年度投資報酬率全部都是正數。以房地產起家的遠雄人壽更以高達6.72%的報酬率奪得冠軍。
為了讓保險業的經營情況更透明,金管會要求自去年起,必須揭露保險業的財務、業務指標。去年10月首度揭露保險業前年度的經營情況,日前保發中心再度公布去年度的經營情況,可供保戶選擇保險公司的參考依據。
所謂的資產報酬率,是指保險公司資產的獲利能力,主要是投資損益加上本業損益的綜合結果,數字愈高表示經營績效愈好。
資產報酬率達1%以上的公司,包括保誠、新光、三商美邦、遠雄、宏利、巴黎人壽等。顯示上述公司不論在投資或保險本業部分都有不錯的獲利。
不過,去年有多達11家壽險公司資產報酬率出現負數,本土壽險公司包括:國華、國寶、幸福;外商壽險公司包括:大都會、康健、美國、紐約、瑞泰、全球、安達、中泰。
外商公司資產報酬率為負數的家數不少,市場人士指出,可能是因為這些公司進入台灣時間不夠久,本業仍在虧損。
至於投資報酬率,是指保險資金運用的收益率,數字愈高表示保險公司投資操作能力愈佳。
去年所有壽險公司投資報酬率都是正數,前五名的壽險公司分別為:遠雄(6.72%)、新光(4.99%)、三商美邦(4.74%)、南山(4.70%)和國泰(4.27%)。
相較於本土壽險公司亮麗的投資報酬率,外商保險公司因為投資策略較為保守,大部分資產都配置在固定收益投資工具,因此報酬率不如本土公司,大都在2%至3%。
在產險業的部分,不論資產報酬率、投資報酬率均有不錯的表現,22家產險公司去年資產報酬率為負數者,只有兩家,分別是中央產險(-4.45%)以及新成立不久的聯合保證保險(-55.49%);投資報酬率為負數者,也只有中央產險(-1.08%)一家,其餘都是正數。

三峽北大特區 2年漲1倍 投資客進場

三峽北大特區 2年漲1倍 投資客進場‘掃店’ 最新行情已到一坪40~65萬元 建商新推案店面多惜售 記者游智文/三峽報導 看好三峽「北大特區」發展前景,店面投資客近來大量進場,幾乎是「掃店」式的蒐購,讓當地店面一路狂飆,最新行情已到一坪40~65萬元,和兩年前比較,漲幅達100%以上,建商現推案也多將店面保留,不願出售。 不過,由於區域租金行情才剛起步,現在進場,投報率明顯偏低,僅在3~4%,雖然隨著人口進住,租金可望上揚,投報率也可隨之提高,但房仲業者提醒,現行情已是「未來價格」,投資人不宜再追高;而依目前行情進場,則仍有收租獲利空間,日後投報率則應可拉高到5~6%左右。
台北大學特定區位於三峽、樹林交界地帶,總面積185公頃,從94年開始密集開發。中信房屋三峽復興店經理詹智民表示,現開發面積已超過三分之二,推案總戶數達一萬戶,進住率頗高,交屋約4000戶,約有七成2800戶已進住。
以每戶3人計算,區域現住戶約8400人,加上台北大學師生現已有5000人已遷移至此,區域活動人口並不算少;不過,區域內目前多數店面都租給建商當接待中心,部分店面則出租給房仲、超商、小吃等,租金行情每坪約1500~1800元。
如果是二年前進場購買店面,依目前租金行情,投報率相當不錯。當地代銷業者表示,二年前當地新推案店面,非商業區一坪多在22~27萬元,商業區則是30萬元上下可以取得,依現在租金水準,就有6~7%的投報率。
以位於大業路、學勤路口,現已交屋的遠雄「大學風呂」為例,永慶房屋北大加盟店長游珠英表示,目前店面含二樓出租,月租金就有8~10萬元的水準,扣掉二樓,換算店面每坪約有1800~2000元的行情,以推案時約30來萬元的行情,投報率就有7~8%的水準。
目前三峽地區成熟商圈,如民生街、文化路、和平街、民權街等店面租金行情,每坪可到2500~3000元,而如以北大特區店面現在每坪40~65萬元之間購入,預計在住戶陸續進住後,店面租金行情應可拉高到上述商圈相同行情,可收到不錯的租金。
房仲業者建議,特區內的店面物件,分為一樓獨立店面及一、二樓內梯式的店面,如果要轉手獲利,依目前市況,一樓獨立店面總價在2000萬元以上,也就是30~50坪之間,較易轉手,一、二樓式的店面,總價則宜在3000萬元內。

遠雄大學哈佛:3千坪地下商場

遠雄大學哈佛:3千坪地下商場 「大學哈佛」位於學勤路、大雅路口,為遠雄造鎮系列建案,此一個案地下一樓規畫3000坪地下商場,未來並將和一旁另一個案「大學牛津」地下連結,組成6000坪的大商場。 基地約3680坪,興建地上27層、地下六層建築,所處位置除了臨76米的學勤林蔭道,附近不遠並有興建中的桃子腳完全中小學,這所小學頗有特色,校舍採日本知名建築師安藤忠雄「清水模」式工法施工,造型美觀。室內規畫28~48坪,可作合併,地下4~6層為住戶停車空間,2~3層是訪客停車位,一、二樓各挑高6米,接待大廳達12米雄偉高度;二樓為公設,包括溫泉、泳池、健身房,並規畫完善親子空間。

遠雄碧連天,最大可達150坪「遠雄碧連天

遠雄碧連天,最大可達150坪「遠雄碧連天」位於學勤路、大雅路口,為遠雄系列建案,是區域內目前大樓住宅中坪數規畫最大的個案,均為四房,最大可達150坪,最小從66坪起跳,訴求大坪數換屋族群,預估總價1300萬元以上。 基地面積約4000坪,規畫興建28樓,地下4樓住宅,基地位於遠雄三峽造鎮的正核心,門前有寬闊的綠帶,同時有便利的生活機能。
如同遠雄在當地其他推案,個案亦規畫有完備的休閒設施,包括溫泉會館、蒸氣烤箱、SPA、泳池等,「FTTH」亦是基本配備,另外,個案還規畫有攀岩區及高爾夫球練習室。室內強調戶戶三面採光,雙主臥,150坪的大戶,為豪宅級配備,還有傭人房。

遠雄系列推案,「大學哈佛」及「遠雄碧連天」

遠雄系列推案,「大學哈佛」及「遠雄碧連天」 記者游智文/三峽報導 北大特區店面行情落差大,愈靠近台北大學正門,翻漲愈快,行情也最高,其中學勤路及大學路店面最貴每坪要55~65萬元;房仲業者建議投資人可考慮一旁的國際一街、國際二街及學成路,目前單價40~55萬,因街道較小,人潮易聚集,預估日後較易形成學生街。 學勤路是特定區內最寬的一條道路,正對台北大學校口。車行道雖僅20米,但兩旁各有10米的綠帶,再加上兩側建物規定退縮18米,作為綠帶及人行道、自行車道,總寬度達76米,未來將是區域內最漂亮的一條綠蔭大道。
這條路上主要為遠雄系列推案,目前正銷售中的「大學哈佛」及「遠雄碧連天」,店面均惜售;之前賣出「大學風呂」店面,最初推案一坪30多萬元,去年拉到45~50萬元,今年最新行情則是60~65萬元。
學勤路店面行情分兩段,以大義路作分界,大義路往台北大大學門口方向,屬三峽段,行情較高,大義路以後,則是樹林段,一般認為店效會差一些,但仍很搶手。靠近學勤路、大有路,現推案中的「上善若水」,去年店面一坪就賣到40~45萬元,但開案前兩周就已一掃而空,推估轉手再釋出的行情,將達50萬元以上。
大學路是台北大學門口前橫向道路,有不少大樓交屋,這條路上目前有一家福容飯店營業,主要做大陸團生意,附近商圈可望快速成形。區域內現已交屋的「巴黎花都」,位於大學路、學成路口,有較多物件出售,為一、二樓式的店面,去年均價在35萬元左右,目前則是45~50萬元一坪。
另位於巴黎花都旁的皇翔四季會館,亦是熱門店面交易物件,店面為一樓挑高產品,現行情一坪50~55萬元,學成路、國際一街及二街一帶,現有成屋「北大MBA」,店面最新交易行情在40~45萬元一坪。

升格利多 北縣喊碰,第一線城市、捷運環狀線、重劃區都受惠

升格利多 北縣喊碰,第一線城市、捷運環狀線、重劃區都受惠 記者游智文/台北報導 台北縣原本即為房地產投資熱區,早先以已通車捷運沿線為主,包括捷運板南線、土城線,淡水線
、中和線等。新的利多題材為升格準直轄市,房地產業者認為,在公務人員、建設經費可望大增下
,緊臨北市的第一線城市、捷運環狀線、重劃區都將因此受惠,加速補漲空間。 目前效應已經浮現,像是新板特區的指標性推案「橋峰」,上周來客量就大增,開價也將從原先
43~50萬元,擬上調到每坪55萬元;另外在板橋代銷「新巨蛋」等多個推案的海悅廣告副總王俊傑表
示,本周看屋人潮平均增加兩成。
在三峽、林口造鎮的遠雄集團,遠雄房屋副總江同辰表示,三峽推案過去假日看屋約5、60組,上周
增加近一倍,達到90~100組;林口部分,另一副總張麗蓉表示,則從平常假日130~140組,上周達到
180多組。
中古仲介市場方面,則是屋主「追價」明顯,信義房屋、永慶房屋北縣不少店頭,都出現不少屋主
將售價一坪提高到一、兩萬元。
永慶房屋代銷部協理王財旺表示,由於台北縣政府現位於新板特區,未來公務人員增加,周邊住宅
需求亦必跟著增加,連帶帶動商圈發展,預估將是首波房價反映之處,另外如果目前辦公場所不夠
,最可有能的就是新莊副都心,房價亦可望跟著水漲船高。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,台北市房價目前平均房價每坪已35、6萬元,而台北縣僅20多萬元
,民眾已紛向郊區移動,台北縣升格為準直轄市,將使這種趨勢更為明顯,臨近北市的北縣第一線
城市,如板橋、汐止、中永和、三重等,房價可望出現立即明顯的帶動效果。
此外捷運環狀線雖已確定明年動工,但不少民眾對通車時程仍存疑慮,升格準直轄市,將形同注入
強心劑,提高購買意願,環狀線各站房價也可望因此提升。
依北縣目前房價,除了新板特區外,房仲業者表示,目前北縣大致可分為500萬元及7~800萬元進場
區塊,其中汐止、林口、三峽等成屋房價都還在一字頭,正常屋子總價在500萬元上下,手上有100
萬左右自備款即可進場。中、永和高一些,總價在600萬元上下。三重、板橋、新店地區,平均房價
則都在23~25萬元/坪,主力產品在7~800萬元,自備款需150萬元以上。

遠雄等建商三峽、樹林28個銷售案

遠雄等建商三峽、樹林28個銷售案 記者游智文/三峽報導 進入夏季,「北大特區」推案又紛紛出籠,統計目前在三峽段有15個銷售個案,樹林段也有13個推
案,和去年比較,房價略漲一些,單價集中在13~16萬元之間。代銷業者認為,今夏在北縣升格準直
轄市及遠雄、中悅、寶佳等傳出將開出一坪20萬元的新高價,預料區域推案開價將會拉高。 不過,房仲業者表示,北大特區住宅供給量大,不少去年舊案仍銷售中,客源則以台北縣為主,區
域行情是否拉高,仍待觀察。
特區以大樓產品為主,主力建商遠雄建設目前主要銷售「大學哈佛」,為區域第一個有地下商場規
畫的推案,另外大坪數的「遠雄碧連天」也將在近期公開。
麗寶建設投資興建的「大英博物館」也是區域指標個案,目前開價一坪14萬元,因位於進入北大特
區路口位置,來客量不少,現場銷售人員表示,現每周成交兩位數以上。
特區內也有一些低樓層重疊式及連棟透天住家產品,單價在15~17萬元之間,坪數從40~147坪,多為
四樓半到五樓的規劃。
北大特區93~94年最初推案時,行情每坪在12~14萬元,和現今比較約有一成多漲幅,最初推案略低
於林口重畫區,現則差不多。目前台北縣包括板橋、土城、汐止、中永和、新店、淡水、三重、新
莊、蘆洲等第一級衛星城市,新推案開價都已在二字頭以上,此區房價相對便宜,是首購族買屋熱
門地區。

雄集團董事長趙藤雄對「國際化」、「自由化」政策有著高度期待

雄集團董事長趙藤雄對「國際化」、「自由化」政策有著高度期待 記者陳雲上、游智文/台北報
導 全國商業總會理事長張平沼中午指出,他和新任閣揆張俊雄在72年同時進入立法院,了解張俊雄是
個誠懇、願意做事的人。因此,他代表企業界期盼新內閣是「做事的團隊」,尤其張俊雄任海基會
董事長深刻了解兩岸政策,更應加速推動大陸觀光客來台、客貨運包機直航,別讓全民等了好久的
政策,永遠只有空等。 張平沼表示,過去七年換了六任閣揆,每一位閣揆上來就提出一套新的施政方針,但總統任期只剩
一年了,企業界不希望「新內閣又有新政策」,以張俊雄這位「老馬」,企業只盼望他綜合歷任閣
揆中重要應執行的政策,在任期屆滿前一一實現,這樣就是「功勞最大的閣揆了」,因為企業界已
經無法再有多餘的時間給新內閣「重新學習」。
行政院長蘇貞昌閃電辭職獲准,建築產業對已經觸礁的陸客來台觀光,再燃希望。工商建研會副理
事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,新任行政院長張俊雄曾任海基會董事長,對兩岸事務較為熟悉
,且沒有總統競選壓力,也許能解開政治僵局,加快開放陸客觀光速度。建築界龍頭遠雄集團董事
長趙藤雄也對「國際化」、「自由化」政策有著高度期待,包括放寬陸資、外資來台投資,提升自
由貿易港區競爭力等。

遠雄人壽等業者推出單純的婦女健康險

遠雄人壽等業者推出單純的婦女健康險

記者洪凱音、蔡靜紋/台北報導 「女性經濟」興起,產、壽險公司同時看好這塊市場大餅而推出婦女保單。從保費來看,壽險公司
的保單較產險公司貴了十倍以上,女性朋友似乎該擁抱產險公司的婦女險,但專家建議,選擇何種
婦女險還是應該看個人需求,不能只比較價格。 坊間的婦女險不少,對於預算有限的女性朋友來說,篩選要點可能是保費。據統計,產險公司的婦
女險年繳保費最便宜從3,000元起跳,最高在1萬元以內;壽險公司的婦女險年繳保費,依年齡別不
同,約在2萬元到30萬元不等。
不過,專家表示,產、壽險公司的婦女險屬性及保障範圍大不相同,不宜單就保費考量,應依保險
內容來思考。
目前壽險公司推出的婦女險、婦嬰險以壽險結合醫療險的型態居多,除保誠等少數業者推出單純的
婦女健康險,國泰、新光、三商美邦和遠雄等業者同時提供身故或全殘給付、滿期保險金等,婦女
專屬的理賠範圍則聚焦在妊娠期併發症保險、女性特定手術、乳房重建、紅斑性狼瘡以及嬰兒的先
天重大殘疾、住院醫療給付等,保誠人壽的婦女險則再加上意外事故後所需的臉部整形手術保險金
及意外燒燙傷所致皮膚移植保險金等。
產險公司的婦女險均為意外傷害險,目前推出的業者包括第一、泰安和法國巴黎等,在身故理賠方
面,必須是意外身故才有保險金,同時針對女性經常發生意外的場所、事件納入理賠範圍,例如:
女性搭乘大眾運輸系統、機車等比率高過開車,法國巴黎產險便針對這兩種意外身故事件提高理賠
倍數。
此外,針對懷孕女性的「流產」問題,保戶若因此身故,壽、產險公司的婦女險保單幾乎都有理賠
,至於意外流產所產生的醫療費用,產險公司的婦女險並未納入給付範圍,目前僅法國巴黎人壽將
家庭暴力、性侵害和意外流產等特定意外事故列入實支實付的傷害保險金範圍內。

台推案 今年上看1.1兆元

全台推案 今年上看1.1兆元

記者梁任瑋/台北報導 今年全台房市推案量將達1.1兆元的歷史新天量。住展雜誌昨(16)日指出,今年前四月北台灣預售
與新成屋推案量已達2,768億元,台北縣市全年推案量上看8,500億元,若加上台中的1,500億元、高
雄1,000億元,全台房市將站上兆元大關,比去年成長25%。 住展雜誌發布去年北台灣五大區塊推案狀況,基隆、桃園與新竹,比去年同期減少48%、24%與16%,
呈現「價穩量縮」的市況。
但台北縣市推案量則一路衝衝衝,台北市前四月推案戶數3,758戶,較去年同期減少1,122戶,但推
案量金額893.5億元較去年同期成長35%,顯示台北市主力推案的坪數放大,戶數雖減,但推案量持
續放大,呈現「價量齊揚」的多頭走勢。
升格為準直轄市的台北縣,推案更是紅不讓,今年前四月推案戶數,從去年同期8,932戶增加到1萬
2,985戶,推案金額從776.3億元成長到1,259億元,推案金額成長62%,也呈「價量齊揚」多頭走勢

許多指標個案在5月上旬陸續傳來捷報,北市中正區「元大一品苑」、大安區「勤美璞真」豪宅,每
坪成交價突破百萬元仍熱賣一空。台北縣將升格準直轄市後,遠雄兩個造鎮案5月每周看屋人數達
200組,每周成交戶數回升至50戶,表現搶眼。
永慶房屋總經理葉凌棋說,總統大選明年上半年登場,建商為避開政治因素,紛紛提前推案,導致
市場供給量大增;但精華地段土地逐漸稀有,建商惜售心態濃厚,因此房價短期內還不會因供給過
量而崩盤。

2009年5月16日 星期六

壽險保費 7月漲逾兩成

壽險保費 7月漲逾兩成
【經濟日報╱記者蔡靜紋╱台北報導】
壽險業者表示,7月起,壽險保單的保費將全面調漲。主管機關已敲定自7月起調降新台幣、美元保單的責任準備金利率2碼到3碼(1碼是0.25個百分點),保費因此變貴,平均漲幅將達二成至三成。


保險公司要調保費,壽險公司主管最早知道。快當新手爸爸的壽險公司主管說,家裡第一個寶寶的預產期在6月底、7月初,他現在每天都在做「胎教」,內容不是聽音樂、講故事,而是隔著太太的肚皮告訴小寶寶要快出生,不要等到7月以後出生,「不然爸爸的荷包就要大失血了」。
壽險人士表示,過去五年來,責任準備金利率都是每年初調整一次,但今年初金管會宣布責任準備金利率後,接下來央行連續降息,且幅度不小,現在1年定存利率已跌到0.86%,金管會罕見地決定7月再度調降保單準備金利率。


責任準備金利率是保險公司訂定保單預定利率的重要參考指標,利率愈低、保費愈高。壽險人士說,7月起,新台幣保單準備金利率將由現行2.75%降至2.25%,長年期的美元保單幅度更大,將從3.5%降至2.75%。

責任準備金利率調降,除1年期的團體保險不受影響外,保單保障年期愈長者,保費調整幅度愈大,例如終身壽險、終身健康險、躉繳美元保單等保費均將大幅調整。壽險業者表示,視保單年期、被保險人年齡等因素,每個人感受到的保費漲幅不同。長年期保單的保費大概都在二成以上。

「現在的保費就是最便宜的了,」壽險人士說,目前1年期定存利率0.86%、10年期公債殖利率1.5%,即便是責任準備金利率降到2.25%,仍與時下利率水準有段差距。若有壽險保障或醫療保障的民眾,可以考慮自身需求及預算,選擇投保。

對於想透過長年期保單理財的民眾,壽險業者建議考慮投資型保單、分紅保單,若投資市場回升,仍有機會提高報酬率,減緩保費調整的衝擊。


【2009/05/14 經濟日報】

壽險保費 七月要漲了

壽險保費 七月要漲了
【聯合報╱記者孫中英╱台北報導】

七月起,傳統壽險新保單要漲保費了。壽險業者昨天說,金管會保險局決定七月再調降保單責任準備金利率,保單費率重新精算結果,新台幣及美元保單的保費將全面調漲,最高漲幅在百分之十五到廿之間。

壽險公會表示,這次金管會調降保單責任準備金利率衝擊最大的是美元保單,因此美元保單的保費漲幅較大,尤其又以美元六年期的相關保單漲最凶。

台灣人壽副總經理許義全解釋,「責任準備金利率」調降,會帶動保單「預定利率」下降。保單預定利率越低、保費就越高,預定利率每降一碼(零點二五個百分點),視保單年期不同,保費最多會漲到兩成。

以投保一百萬元保額的廿年期台幣保單為例,卅歲男性一年保費目前約二萬八千餘元;七月起保費調漲後,年保費可能漲至三萬三千餘元,漲幅百分之十七。

金管會去年底已調降今年適用的保單責任準備金提存利率標準,但沒想到中央銀行調降利率動作太猛,造成壽險保單利率與銀行存款利率差距擴大。

為因應市場變化,保險局要求壽險公會重新研擬新的責準金利率,並從七月起實施。這也是近八年來,壽險業首度一年內兩次調整保單利率。

【2009-05-10/聯合報】

2009年5月14日 星期四

群體戰略 闖登陸窄門

群體戰略 闖登陸窄門
者 梁任瑋 台灣房地產市場雖然已經連續復甦四年,但不可否認也進入成熟與
衰退的產業生命周期,儘管營收和獲利可穩住現有格局,但面對中
國大陸持續大興土木興建各項基礎設施,帶動龐大的營建工程商機
,台灣營建業沒有缺席的理由。 國內建築業呼籲政府放寬「西進」的聲音已經喊了十年,但是,等
不及政策鬆綁的營建業者,這幾年早已透過各種管道赴彼岸另闢財
源,檯面上雖然有潤泰、遠雄、鄉林、信義房屋等成功「登陸」的
案例,但卻沒有人注意有更多建商因為對市場的陌生而在對岸鎩羽
而歸。
因政府規定嚴格,包括建商公會全聯會副理事長賴正鎰、遠雄集團
董事長趙藤雄等建築業大老,都曾多次呼籲政府放寬營建業赴中國
大陸投資的限制,包括負債未達淨值50%、個案投資金額不得逾
1,000萬美元等財務限制,嚴重偏離建築業資金運作特性。
賴正鎰最近邀請營建業上市櫃公司負責人籌組建築菁英會,希望透
過化零為整、群體作戰的策略打出一片江山的效果,或許還有待觀
察,但如果政府還是無法鬆綁兩岸建築業投資政策,恐怕只會讓台
灣建商的競爭力,隨著中國大陸的崛起而逐漸衰退。



單價:每坪14~18萬元 坪數 29~58坪 戶數:650戶 類型:大樓公設比 30% 樓層:地上19樓、地下5樓 停車位售價:平面車位88~108萬元 方位:各方位均有 洽詢電話:(02)2608-1188 資料來源:遠雄房屋

經建會釋出中南部農地,遠雄建設表達高度興趣

經建會釋出中南部農地,遠雄建設表達高度興趣記者林韋任/台北報導 經建會要釋出中南部農地,以造鎮出名的遠雄建設昨天表達高度興
趣,強調只要政策有規劃、能配合,有機會將投入。 遠雄強調,推動田園住宅社區,前提要看中央政府政策、地方開發
政策能否一致,此外,民間的聚集力速度要夠快,只要這三個條件
配合,很有機會投入。
但有建商私下說,參與開發要有利基點,如果政府基本建設沒做好
,土地開發政策光靠喊口號,「只是幫助少數人炒地皮,三年之後
回頭看又是一場夢」。
房地產業者表示,大規模造鎮計畫,要以交通建設為先,其次是公
共設施,包括道路、排水溝、路燈、公園、學校等,接著財團的商
業行為進去後,才能帶動開發區的「移民潮」。但現在高鐵的聯外
設施尚未健全,公共建設也還沒有譜,就大張旗鼓說要興建大規模
田園住宅社區,「不是炒地皮是什麼?」
也有建商對政府打「高鐵牌」不能理解,因為光靠高鐵對房價拉抬
的力道有限,一定還要有捷運建設才能拉動房價。
建商表示,兩年前新板特區土地標不出去,但捷運進來、高鐵通車
後才把房價推到每坪突破四十萬元,如果沒有捷運配合,光靠高鐵
,田園社區住宅恐怕只是叫好不叫座。北區房屋總經理彭培業說,
政府立意良善,但也要考量周邊供給量,以免餘屋過多。

麗嘉高島屋 將進駐台北大巨蛋

麗嘉高島屋 將進駐台北大巨蛋
經濟日報/記者梁任瑋/台北報導 2007.05.19 03:39 am

台北大巨蛋敲定六星級飯店、百貨公司合作夥伴。遠雄集團董事長
趙藤雄昨(18)日透露,國際頂級麗嘉酒店The Ritz Carlton)、
日本高島屋百貨,將分別取得飯店與百貨經營權。在硬體設備規格
大幅提升後,大巨蛋投資金額已增至250億元,完工後將是國際「最
奢華」的多功能巨蛋園區。

遠雄集團去年底曾發生林口工安意外,昨天在台北市舉辦工安宣誓
大會,強化打造勞工安全、創造美好生活、三OK、零災害工地環境
的決心。

甫從日本考察巨蛋規劃回國的趙藤雄說,這次率領建築師事務所HOK
、機電師與不動產招商顧問等40位團員,赴東京、大阪與福岡考察
一周,讓他決定將巨蛋的造價從220億元上調至250億元,預料完工
後將會是國際最TOP的巨蛋園區。

趙藤雄表示,大巨蛋周邊規劃有兩棟觀光飯店,其中一棟六星級國
際觀光飯店,有300間房間,將由麗嘉酒店經營,內部室內設計由曾
經設計過杜拜帆船旅館、汶萊宮殿、杜拜國際機場的香港籍設計師
Khuan Chew操刀,「光是設計費就花了十幾億元。」

擁有百年歷史的麗嘉酒店,在全球已經是頂級旅館的象徵,近年來
積極開拓亞洲市場,去年一度傳出有意買下新竹風城飯店,目前在
亞洲於中國、日本、韓國、新加坡、馬來西亞、印度設有飯店。大
巨蛋完工後,將會是麗嘉酒店在台第一個據點。

大巨蛋百貨公司部分,原本傳出漢神百貨有興趣,不過趙藤雄表示
,計畫與日本高島屋百貨合作。
趙藤雄表示,投資興建巨蛋預算約250億元資金,四成由遠雄建設等
五家公司出資,剩餘六成則向銀行團辦理融資;依目前參貸銀行願
意認購總額就超過250億元來看,巨蛋的財務不是問題。

林口遠雄U未來 溫泉中庭8000坪 戶戶光纖到府 3房650萬起

林口遠雄U未來 溫泉中庭8000坪 戶戶光纖到府 3房650萬起
2007/05/28/蘋果日報
【林大正╱台北報導】「遠雄U未來」位於台北縣林口鄉文化三路、
仁愛路口,基地面積3800坪,由遠雄集團興建,鄰近前期建案「未
來市」,總造鎮面積萬餘坪,合併中庭面積達8000坪,為住宅、商
場複合式社區,主力3房不含車位650萬元起。

科技新宅遠雄房屋行銷副理鍾坤霖表示,該萬餘坪基地以12米人行步道切割
為4區,結構中的「遠雄U未來」位於40米寬文化三路及仁愛路,開
車上中山高林口交流道不用3分鐘;未來捷運機場線文化三路站通車
後,10分鐘就能抵達桃園機場,文化二路巴士站亦提供了往返台北
市政府、行天宮等地。
出門也可監控家裡 「遠雄U未來」規劃650戶住家,分屬7棟建築;其中1樓大廳店面、2
樓公設皆相連,3樓以上全為住家,面文化三路整排兩兩相接,其餘
各自獨立。鍾坤霖指出,該案每層樓皆規劃飯店式梯廳,每4或8戶
共用2~3部電梯。規劃29~58坪2~4房,皆為大面積格局,即使小坪數
空間也不覺壓迫。 客廳面寬3.2~4.5米,戶戶規劃光纖到府(FTTH)服務,並整合各項
遠端監控功能,出門在外也能隨時監控家電、瓦斯及安全狀況。
首創遠距健康照護 鍾坤霖表示,遠雄並與馬偕醫院、工研院合作,首創社區遠距健康
照護,能長期追蹤住戶身體健康狀況,給予適當醫療分析與建議。休閒設施為本案另一大特色。該案開鑿地底溫泉,提供溫泉、SPA按
摩、游泳池等設施,另外包括健身房、舞蹈教室、會議室、電影院
、閱覽室及親子遊戲區等,皆能滿足全家各年齡層的休閒需求。預
定2008年10月完工交屋。

主題樂園搶蓋飯店 打造金雞母

主題樂園搶蓋飯店 打造金雞母

【經濟日報/記者黃仁謙/台北報導】2007.05.28

主題樂園結合飯店服務已成為國內旅遊產業發展新趨勢。繼劍湖山
主題樂園和花蓮海洋公園後,今年暑假前,六福村、八仙水上樂園
在園區內新建的飯店,也將陸續開幕。
旅遊業者指出,八仙和六福村園區的飯店加入戰局後,國內旅遊市
場將興起樂園加住宿的旅遊風潮,已有不少旅行業者開始包裝旅遊
套票。
國內消費人口逐漸移向中國大陸,使主打家庭消費的主題樂園市場
競爭日益激烈,為延長遊客在園區消費的時間、增加單客消費金額
,劍湖山和花蓮海洋公園率先在園區內興建飯店,以主題樂園結合
飯店的方式行銷,成效頗佳。
遊樂區內興建旅館,讓住宿遊客走路就可到達遊樂區。由於距離近
,遊客在園區消費時間也會增加,業者除有門票和房間費用收入,
還可增加餐飲等相關收入。
以花蓮海洋公園為例,住宿和餐飲收入就占園區總營收的七成。劍
湖山王子飯店的收入也差不多,目前餐飲和客房收入已接近總營收
的五成,隨著飯店住房率和營收年年成長,已成為劍湖山旗下的金
雞母;隨著遊客人數增多,劍湖山王子飯店已不敷使用,劍湖山已
著手在園區興建第二間旅館。
南投的九族文化村和北部的六福村、八仙水上樂園及烏來雲仙樂園
,看到花蓮海洋公園和劍湖山成功的經驗,也有投資興建旅館計畫
,希望帶動主題樂園的人氣和買氣。
目前,雲仙樂園已完成飯店興建工程,並開始對外營業。雲仙飯店
是結合纜車、美食和烏來溫泉共同行銷,市場反應不錯。
六福村和八仙水上樂園的園區飯店則還在興建,已接近完工階段,
兩家主題飯店都砸下重金挖掘到碳酸氫納泉,除了主題樂園外,溫
泉也是賣點之一。
六福集團表示,六福村是動物園也是主題樂園,因此投資觀光旅館
和其他只訴求主題樂園的觀光旅館不同,園區旅館將結合生態旅遊
,讓房客在房間就可看見山羊和梅花鹿等草食性動物。
九族文化村也興建一棟有300間客房的觀光旅館計畫。

2009年5月12日 星期二

遠雄受邀出席2007台北縣經濟發展會議

遠雄受邀出席2007台北縣經濟發展會議
「2007台北縣經濟發展會議─企業與縣府圓桌論壇」6月6日起一連3天,,在台北縣政
府舉行。將彙整縣內觀光業、科技業、服務業未來發展的問題,請企業界人士提供建
議。參與論壇的人士包括遠雄企業團董事長趙藤雄、琉璃工房執行長張毅等人。建設
局長蔡麗娟表示,未來縣府推動經濟發展的重點,將會注重人才培育及基礎建設。並
將增加觀光旅遊局,建設局也將會改為經濟發展局。

趙藤雄:北縣拚經濟 發展雙港聯運

趙藤雄:北縣拚經濟 發展雙港聯運
遠雄集團董事長趙藤雄昨(30)日指出,台北縣政府應整合台北港與桃園空港「雙港
聯運」,才能促進產業整合。此外,台北縣要發展觀光,至少要有像台北101一樣的
地標旗艦店,才能留住人潮、創造商機。
台北縣政府為6月6日登場的台北縣經濟發展會議暖身,昨天舉行企業菁英論壇,邀請
趙藤雄、與東森公關部總經理李傳偉等人提出建言。
趙藤雄說,北縣府要振興經濟,要先連結台北港與桃園空港,型成海陸空三地的聯運
機制,例如目前八里到台北這段海岸仍是處女地,就應思考如何串聯,幫助產業整合

台北縣多年來亟欲發展的觀光產業,趙藤雄認為,與其蓋五星級飯店,不如先建立觀
光旗艦店,優先發展一、兩個具觀光特色的鄉鎮,例如發展為國際村,自然就會產生
住宿的需求。
例如,國外觀光客現在到台北市,一定指名到世界第一高樓台北101參觀,台北縣政
府應創造一個主題性強的景點吸引觀光客。
遠雄集團近年來積極發展台北縣三峽、林口兩地造鎮,趙藤雄的建言,似乎透露他對
進軍台北縣觀光休閒產業興趣十足,使遠雄在北縣後續投資動作備受注意。

壽險業 去年大賺400億元

壽險業 去年大賺400億元 壽險業 去年大賺400億元 每獲利10元 就有6.7元進國壽新壽荷包 記者蔡靜紋/台北報導 去年國內外投資環境有利壽險業者資金運用,據保險事業發展中心最新統計,去年整
體壽險業大賺近新台幣400億元,較前一年多賺130億元,其中,光是兩大壽險金控公
司旗下的國泰人壽、新光人壽便賺進268億元之多,相當於壽險公司每賺進10元,就
有6.7元是由國壽、新壽賺走。 除國泰、新光之外,南山人壽以69.2億元排名第三,ING安泰人壽、遠雄人壽分別獲
利35.06億元、30.27億元。
去年是股債雙多頭的一年,再加上大多數壽險公司海外避險成本降低,土、洋29家壽
險公司合計稅後純益達399.82億元,創下近三年來獲利新高。以整體壽險業來說,國
內股票、公司債部位分別提高至7.01%、3.31%,至於不動產投資方面,因不動產證券
化案件增加,占整體壽險資金比率由前一年的4.12%略降至3.83%,包括宏泰、新光、
國華等三家的不動產投資部位均超過一成,前兩名宏泰、新光均為北市信義計畫區的
大地主。
在保費收入方面,去年保費收入突破1.5兆元大關,較前一年成長6.24%。值得注意的
是,除年金險受到利變年金宣告利率受限外,人壽保險、健康保險、傷害險等都出現
成長態勢,其中壽險達1.2兆元,顯示主管機關推動提高國人保障額度的政策已漸奏
效。
不過,今年利變年金的宣告利率政策再度鬆綁,國壽等今年以來利變年金銷售迭創佳
績,再加上,保誠人壽等多家業者推出變額年金等商品主打退休金準備市場,以保誠
人壽為例,5月推出後收型變額年金,因推出前十年免收管理費優惠專案,帶動該公
司5月初年度保費收入衝高至28億元。

趙藤雄響應 要回故鄉造鎮

趙藤雄響應 要回故鄉造鎮趙藤雄響應 要回故鄉造鎮 記者林淑媛、梁任瑋、黃啟菱/台北報導 行政院昨(13)日公布農村改建條例方案內容,遠雄集團董事長趙藤雄隨即表示參與
田園社區計畫,想回苗栗故鄉推動造鎮,建立示範住宅;房地產市場專家則認為,此
方案不利都會區房價及別墅市場。  趙藤雄說,台灣農村發展落後,農村改建可以讓落後地區恢復活力,遠雄將積極參與
,他透露計劃回苗栗故鄉造鎮,打造優美的田園社區。
由於受到建蔽率30%、容積率60%規定的限制,田園社區實際可以開發的面積只剩下
4.8公頃左右,因此,未來推出的產品規劃,勢必跟遠雄過去推出的大型造鎮案截然
不同。
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出,將使中南部客戶買透天厝的「替代性選擇」
出現,買得起千萬豪宅的客戶可能會從市區轉向郊區,對別墅市場不見得是好事。
根據永慶集團統計資料顯示,全台透天及別墅總價近兩年不斷攀高,每年成長率達8%

遠雄推數位安全二代宅

遠雄推數位安全二代宅 郭及天╱台北報導】台北房市進入下半年推案高潮,搶頭陣的是遠雄集團,昨日同時
公開6件台北地區的大型建案,總銷量逾370億元、2500戶。遠雄董事長趙藤雄特地換
上太空人裝,為旗下遠雄建設(5522)、遠雄人壽的所有推案,訴求「數位安全」的
「二代宅」造勢。
向上成長昨天遠雄大動作一舉公開旗下總戶數達2500戶的建案,包括內湖「上林苑」、文山「
日光」、三峽「大學哈佛」及「碧連天」、林口「U未來」及「未來家」。
趙藤雄60歲樂玩Wii 趙藤雄表示,未來建築更需重視環境共生、數位安全和品牌永續,因此不但到東京取
經鄉鎮管理組織成功的經驗,大量種樹、認養公園,也把數位監控、臉部、指靜脈辨
視系統引入「二代宅」,營造成本比起同級建案要貴上2成,地段不再是購屋的唯一
標準。趙藤雄得意的說,雖然外界對於林口和三峽的造鎮計劃有不同的聲音,但他認為總戶
數達1萬的造鎮計劃是成功的,2年前三峽、林口只有2成的客源是台北市的信義、大
安、松山客層,如今台北客層都已經超過7成,而且不乏國外回來購買的客層,事實
上這些二代宅的配備並不亞於台北市豪宅,以「上林苑」為例,雖然還沒有規劃完成
,但營造成本有可能達每坪17~18萬元。趙藤雄在建築設計規劃上走向科技數位化,年逾60歲的趙藤雄其實愈來愈喜歡科技產
品,他特地為了這次造勢活動變裝成太空人,趙藤雄不但買了1台Wii遊戲機每天和孫
子玩運動遊戲,而且最近也換上3G的手機,可以在線上和幕僚開會,遠雄高層主管就
說,9月就有第3個孫子的趙董愈來愈愛年輕人的玩意兒。趙藤雄表示,雖然遠雄推案的房價較區域行情高,但「日光」一推出就賣20戶,「大
學哈佛」銷售率3成、「U未來」銷售率4成、「碧連天」銷售率5成,推案時間都不長

重視環境種320株樹 內湖「上林苑」雖還未正式展開銷售,但3500坪基地,只興建2棟住宅,建蔽率低於
20%,還種了320株樹齡10年的大樹,該案可望創下內湖區的新高價,售價頗受外界矚
目,趙藤雄不願透露,一般認為,該案售價可能突破每坪70萬元。除了「二代宅」推案,遠雄集團今年將推出逾400億元新案,其中內湖5期重劃區則是
遠雄重兵佈局的區域,也炒熱7月展開標售的抵費地熱度。目前遠雄在內湖5期已取得
5筆土地,其中2筆千坪土地、1筆700坪土地,還有2筆廠辦土地,趙藤雄笑說,遠雄
也會參與5期土地標售,不過每次標地,遠雄都出手,但都出價太低,被別人標走。遠雄建設日前已獲證交所核准上櫃轉上市,目前資本額69億元,未來有助提高市場本
益比及籌資能力,趙藤雄並透露,除了未來遠雄集團維持400億元的推案量之外,遠
雄建設資本額將朝百億元邁進,不過還是需要觀察未來國家的政策及整體市場資金需
求,而台商赴國外投資的限制也應放寬。

2009年5月11日 星期一

遠雄海洋公園花蓮遠雄悅來大飯店五週年慶

遠雄海洋公園花蓮遠雄悅來大飯店五週年慶 2007遠雄海洋公園花蓮遠雄悅來大飯店五週年慶
(記者陳家珍台北報導)
遠雄海洋公園開幕四年來已有超過400萬人次入園遊樂,2007年更是遠雄海洋公園五週年的大喜之日,為迎接此一盛事,特別推出以『
飛越海洋五週年~與夢想希望Give Me 5』為主題的各項慶祝活動,希冀能在2007年突破500萬人次!今夏園區推出籌備近一年半,結合
跨國精英支援合作,總製作成本高達新台幣三千萬的五週年慶全面昇級新秀-【Survoler Le Ocean 飛越海洋】,其規模與氣勢絕對可
與世界級主題樂園相媲美! 12/14更將公開抽出百萬Porsche頂級跑車之幸運得主,以回饋遊客對主題園及飯店的支持與愛護。除此之外
,全面昇級版的尋找海洋精靈「海豚秀」.驚奇動感「晃晃海獅秀」.海洋女神「美人魚」傳說,就是要讓所有來到遠雄海洋公園的遊客
體驗全新的歡樂氣息,更是遠雄海洋公園開園以來最大的獻禮。
而就在遠雄海洋公園旁的遠雄悅來大飯店,座落在太平洋海岸山脈的山嶺脊線上,俯瞰著浩瀚太平洋及美麗的花東縱谷,遠眺山巒層疊
的中央山脈,擁有391間客房及完善的休閒娛樂設施,是一座維多利亞宮殿式的主題休閒旅館。除了提供娛樂、住宿、渡假、休閒之外
,飯店於今年主推新式渡假會議MICE(MICE-Meetings, Incentives, Conventions & Exhibitions),挑高6米的維多利亞風格氣派的
大型宴會廳空間,以及著重實用功能的中小型彩虹會議室,所投入的軟硬體設施,保證各式國際性的會議展覽活動、大型發表展,均能
完美呈現,讓您的每一場盛宴都是精采演出,達到國際級標準與效益。而戶外場地更能發揮您無盡的想像空間,遠雄悅來大飯店的戶外
泳池畔、火舞廣場以及遠雄海洋公園擁有挑高式階梯座位以及頂級聲光音效設備的水晶城堡、海豚表演劇場、海獅表演劇場都能可以盡
情舉辦各式獎勵會議活動,從10幾人規模的小型會議,到千人參與的大型會議及活動,其多樣性與變化性為全台僅有,遠雄海洋公園與
花蓮遠雄悅來大飯店亦能依照需求提供服務,讓您所想要的獨特演出,精心安排、全力作到客製化服務。絕對是您舉辦獎勵旅遊及會議
活動的最佳選擇。2007年暑假遠雄海洋公園五週年慶,全新大秀【Survoler Le Ocean 飛越海洋】將是遠雄海洋公園開園以來最大的獻
禮。7/7(六)起將在水晶城堡正式與各位觀眾見面,屆時誠摯邀請您與我們一起飛越海洋!尋找夢想與感動!為配合暑假夜間開放,邀請遊客體驗另一種海洋夜晚風情,從白天到夜晚一路歡樂不打烊。暑假特別營運時間: 7/7(六)~8/26(日)平日09:00~19:30 週五-週日 08:30~20:30

趙藤雄:遠雄一小步 台灣建築一大步

趙藤雄:遠雄一小步 台灣建築一大步 工商時報/專4/地產博覽專刊/2007/06/28 【記者張海雲/台北報導】
台北房市進入下半年推案高潮,搶頭陣的是遠雄集團,日前同時公開六件台北地區的大型建案,總銷量逾三七○億元、二千五百戶。遠
雄董事長趙藤雄特地換上太空人裝,為旗下遠雄建設、遠雄人壽的所有推案,訴求「數位安全」的「二代宅」造勢。
  記者會上遠雄企業團董事長趙藤雄、遠雄建設總經理湯佳峰及遠雄 房屋總經理謝貴仕扮裝成太空人,趙藤雄援引太空人阿姆斯壯
名言譬喻該企業團在今年推出二代宅是「遠雄的一小步,卻是台灣建築的一大步」。引入「二代宅」,營造成本比起同級建案貴上兩成
,但也開創「地段不再是購屋的唯一標準」的新時代購屋理念。
  趙藤雄表示,雖然外界對林口和三峽造鎮計畫有不同聲音,但他認為總戶數達一萬的造鎮計畫是成功的,二年前三峽、林口只有二
成客源是台北市的信義、大安、松山客層,如今台北客層已超過七成,且不乏國外回來購買的客層,事實上二代宅的配備不亞於台北市
豪宅,以「上林苑」為例,雖然還沒有規劃完成,但營造成本可能達每坪十七至十八萬元。
  趙藤雄指出,雖然遠雄推案房價較區域行情高,但「日光」一推出就賣二十戶,「大學哈佛」銷售率三成、「U未來」銷售率四成
、「碧連天」銷售率五成。

台灣真行完成甄選 百名大學生下月環島

台灣真行完成甄選 百名大學生下月環島中央社╱中央社 2007-07-05 12:21 (中央社記者李安東台北五日電)行政院體育委員會每年都舉辦「台灣真行-千里單騎環島行活動」,今年已經邁入第五屆,甄選出的
七十名大專院校學生和三十名國際青年,將於八月五日展開騎單車環島行動,體驗台灣之美,並行銷台灣地方人文特色。 這項與中華
民國自行車騎士協會共同舉辦的活動,八月五日出發後,將以十一天的時間行經十八個縣市、一百多個鄉鎮,每日乘騎約一百公里,全
程共一千公里,將深入台灣各個具有特色的鄉鎮,品嘗各地小吃,推廣和體驗各縣市鄉鎮風景民俗文化之美。 今年的台灣真行甄選活動,共有來自國內的三十七個大專院校、一百六十名學生參與,有幾名學員非常優秀,其中台灣大學應屆畢業生
蔡雅晶,申請到美國南加大電影研究所,特地延後到春季入學。 她說,單車是最好的旅行工具,過去在歐美自助旅行時,就經常騎單
車,希望在赴美以前,藉由環島遊歷,將台灣文化的種子深植心中,並隨著電影創作在異鄉發芽,讓全世界的人能透過她的創作瞭解到
台灣的大自然之美與文化風情。 不同往年的是,今年的「台灣真行-千里單騎環島行活動」,獲得眾多企業贊助,其中承建台北巨蛋
的遠雄集團,特別將甄選活動安排在台北縣三峽全新造鎮的北大地區「大學哈佛」社區舉行。 遠雄集團除了在這裡興建了一點二公里的自行車專屬車道,而且由遠雄人壽提供所有參加者保險,並派出醫療車全程提供緊急醫療服務
,大專單車環島隊抵達花蓮時,將歡慶成立五週年的台灣第一座遠雄海洋公園,也將邀請大專單車環島活動隊ㄧ起慶祝,希望能帶給大
家難忘的回憶。

來去花蓮/在懸崖上只要跳起來 底下就是太平洋

來去花蓮/在懸崖上只要跳起來 底下就是太平洋
2007/07/11 09:58 記者陳志東/花蓮報導˙攝影
所謂的動力彈跳,就是用幾條彈力繩將人把腰跟大腿緊緊繫住,接著利用機械動力拉高,再加上底下的彈簧墊,用力踩跳幾下後,人就
會像沖天炮般往上高飛,還可以在天空不斷翻滾,非常刺激。這個遊戲在Club Med或國外遊樂場與渡假村中經常可見,台灣也已引進一
段時間,不過,花蓮遠雄悅來飯店這次引進,因為地形與輔導員關係,讓這個活動變得超刺激。
一般的動力彈跳,大多只是放在平地上,就算跳得再高,最多也就只是10公尺左右3層樓高。但因為花蓮遠雄悅來飯店本來就蓋在山坡
上,而飯店還故意把這動力彈跳放在懸崖邊,所以當人一跳起後,眼前的高度不是10公尺,而是整個彈到220公尺高的懸崖上,加一加
超過230公尺,整個高度幾乎就相當於台北新光三越站前店的51層樓高,而且腳下就是整片的太平洋,有懼高症的,保證當場嚇到屁滾
尿流,邊跳邊慘叫還邊尿尿。
更氣人的是,這邊的輔導員很愛面子。一位暑假來到遠雄悅來飯店實習的文化大學觀光系學生,被分配到負責輔導客人玩動力彈跳,我
問他感覺如何?他說:「很累,很熱,但是每當聽到客人開始喊叫,就覺得很高興可以把快樂帶給他人。」我接著問,那如果客人不叫
呢?怎麼辦?這個實習生輔導員說:「那我會很沒面子!總之,一定要客人哀嚎,這樣我才覺得有盡到責任。」
到遠雄悅來飯店玩動力彈跳,你要小心的不是那個高度,而是輔導員的面子。
只要跳起來,底下就是太平洋
怎麼去玩動力彈跳? 動力彈跳是花蓮遠雄悅來飯店為迎接暑假旺季,因此從即日起到8月底止推出的「天空部落假期」專案,現場除了這個超刺激的動力彈
跳外,還有兒童遊戲氣墊、快樂馬、原住民舞團表演等等。
遠雄悅來飯店表示,「天空部落假期」住房專案包含精緻山景客房住宿1晚、早餐、遠雄海洋公園門票、機場/火車站來回接送、並有餐
飲、商品、館內活動與Spa療程等折價券等等,平日2天1夜2人成行每人售價2999元、3天2夜每人5299元。
另外可購買「天空魔法書」,內容包含體驗德國動力彈跳5分鐘、快樂馬、3D攝影優惠券、商品優惠券等等,每本售價250元。
另外目前飯店也正推出泰國美食節等餐飲活動,讓遊客在花蓮的艷陽下,用泰國的香料與辣椒來消暑。

遠雄建設 一年調薪二次

遠雄建設 一年調薪二次 記者梁任瑋/台北報導
今年每股可望賺8元的遠雄集團,每半年皆會進行「薪資合理化」,目前各部門正在調整薪資,基本調幅約3%至5%;若加上晉升調薪,
部分員工的調薪幅度,有機會突破一成。
遠雄副總經理蔡宗易指出,遠雄調薪共分為基本調薪與晉升調薪兩部分,每半年調整一次,調幅約5%上下。由於近三、四年房地產景氣
好,因此被調降的員工不多。此外,每位員工每年都可免費住宿一次花蓮遠來飯店與員工旅遊,福利還算不錯。
鄉林建設近日也獎勵台北業務部員工去希臘玩,將調薪轉換為員工福利。

壽險保費 七月要漲了

壽險保費 七月要漲了
【聯合報╱記者孫中英╱台北報導】

七月起,傳統壽險新保單要漲保費了。壽險業者昨天說,金管會保險局決定七月再調降保單責任準備金利率,保單費率重新精算結果,新台幣及美元保單的保費將全面調漲,最高漲幅在百分之十五到廿之間。

壽險公會表示,這次金管會調降保單責任準備金利率衝擊最大的是美元保單,因此美元保單的保費漲幅較大,尤其又以美元六年期的相關保單漲最凶。

台灣人壽副總經理許義全解釋,「責任準備金利率」調降,會帶動保單「預定利率」下降。保單預定利率越低、保費就越高,預定利率每降一碼(零點二五個百分點),視保單年期不同,保費最多會漲到兩成。

以投保一百萬元保額的廿年期台幣保單為例,卅歲男性一年保費目前約二萬八千餘元;七月起保費調漲後,年保費可能漲至三萬三千餘元,漲幅百分之十七。

金管會去年底已調降今年適用的保單責任準備金提存利率標準,但沒想到中央銀行調降利率動作太猛,造成壽險保單利率與銀行存款利率差距擴大。

為因應市場變化,保險局要求壽險公會重新研擬新的責準金利率,並從七月起實施。這也是近八年來,壽險業首度一年內兩次調整保單利率。

【2009-05-10/聯合報】

遠雄海洋公園劇場 新「秀」震撼

遠雄海洋公園劇場 新「秀」震撼
記者田俊雄/花蓮報導
遠雄海洋公園開幕4年,創下逾400萬人次入園紀錄,今年更
逢開園5周年,砸下3000萬元推出「Survoler Le Ocean飛越
海洋」劇場。
新秀上演10天就突破5萬人次觀賞,即日起至年底每逢周五
下午1時入場,還可享受5折優惠。
遠雄海洋公園開園以來,推出神秘的門、海洋星空、傑克船
長的奇幻旅程等三齣大型舞台秀,一共累積了近5000場次的
演出經驗。
今年暑假推出籌備近1年半的全新大秀「Survoler Le Ocean
飛越海洋」,遴選近40位來自俄羅斯、白俄羅斯、烏克蘭、
哈薩克等國的專業演員,其中,不乏俄羅斯國家級演員參演

為符合各不同場景與人物出現,營造出全劇的強烈視覺震撼
效果,在服裝與視覺設計方面,分別由俄羅斯、韓國、台灣
的設計師組成一組跨國製作團隊。
韓國團隊showbank是與韓國樂天世界、愛寶樂園長期合作的
單位,而台灣設計師更邀請曾為亞洲天后張惠妹製作搭配演
場會服裝設計師翁孟晴親自操刀。

遠雄搶先插旗 受益最大

遠雄搶先插旗 受益最大 【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】2007.08.01
近十年深耕內湖科學園區廠辦的遠雄建設,不只在內湖科學
園區推出40餘棟廠辦,也在五期重劃區、舊宗段倉儲區「插
旗」,可以說是「大內科計畫」變更案的最大受益者。
當內湖工業區土地還是一片黃土時,遠雄集團董事長趙藤雄
最早嗅到台北市辦公室市場一定會向內湖移動,他先鎖定文
德、西湖段的工業用地,買進每坪僅40萬元至50萬元的土地
。隨著內湖科學園區成型,房價也一路從每坪20萬元出頭,
賣到現在已有40萬元的行情。
在內科開發成熟後,遠雄目前也掌握內湖五期重劃區、大彎
南段多筆住宅區、辦公服務區土地,初估面積有5,000坪,
在市政府變更土地使用分區後,市場初估遠雄在當地掌握的
資產還有兩成以上的上漲空間。
瑞普國際總經理曾東茂表示,由於現有的內湖科學園區土地
有85%都已開發完成,的確是有擴大面積的需要,他相當看
好未來大內科創造出來的房地產商機。曾東茂說,目前內湖
科學園區的廠辦除了八大行業不能進駐以外,其餘企業只要
繳交極少的回饋金就可以進駐。

遠雄日光 2500萬元起跳

遠雄日光 2500萬元起跳 【聯合晚報╱本報訊】
「遠雄日光」位於木柵路三段、文山區公民會館旁,訴求節
能環保、制震景觀建築。社區種大樹、綠化面積大、高樓層
水岸視野寬闊、位居文山區「市中心」地段,是其三大特色
。現為文山區創新價位指標個案,每坪46~56萬元,每戶總
價2500萬元起跳。
基地共828坪,興建地上24層、地下5層大樓社區,分為A、B
兩大棟,每棟每層三戶,設有兩部電梯。建築為SRC結構,
並採用BRB制震斜撐系統,強化抗震。另有雨水回收系統、
節能隔熱玻璃、及建物燈光分時分區控管,以達節能目的。
雖非面河第一排,但因興建24層樓,附近建築亦多不高,中
高樓層景觀開闊,有一側可從附近多達9萬多坪的景美溪畔
道南河濱公園,一路看到貓空山景,另一側則也有50萬坪馬
鳴潭山森林保護區景觀,景觀,是個案最大賣點。
因位居木柵市區之中,生活機能不錯,一旁即為學區木柵國
小,木柵路有多線公車可轉乘捷運站,開車族可利用信義快
速道路進入信義商圈,走路幾分鐘,即為頗受好評的木柵市
場,保儀路、開元街、木柵路三段所形成木柵商圈,亦可提
供充份購屋需求。
因是遠雄投資興建,FTTH(光纖到府)為基地配備,公設部
分,A棟一樓lobby挑高5米,設有飯店式服務,地下一樓並
規劃有俱樂部,B棟則設有英式圖書館。

遠雄聯傑掛牌上市典禮 台視訊

遠雄聯傑掛牌上市典禮 台視訊
  遠雄建設和IC設計廠聯傑國際,在今天(6日)正式掛牌
上市,兩家股價一開盤就跳空開高,其中,聯傑以56元掛牌
上市,一開盤就飆漲到151元。 在歡聲雷動的鑼鼓聲中,遠
雄建設和聯傑國際正式加入上市公司的行列,兩家大老闆的
喜悅全寫在臉上,第一次主持企業上市典禮的證交所董事長
吳榮義,更是開心到在鼓棒上簽名。遠雄和聯傑分別以71元
以及56元掛牌上市,雖然一上市就遇到大盤重挫,但是兩家
公司一開盤還是逆勢走高,只是受到賣壓影響,遠雄股價開
高後拉回盤下震盪,不過,董事長趙藤雄還是對公司股價衝
上百元相當有信心。聯傑表現更是突出,在一片慘綠的IC設
計族群中殺出重圍,開盤後維持在高檔震盪。兩家公司正式
掛牌上市,台灣的上市公司也因此增加到681家。

慶祝上市 遠雄股價開盤翻揚 趙藤雄:下個目標成為國際品牌

慶祝上市 遠雄股價開盤翻揚 趙藤雄:下個目標成為國際
品牌 鉅亨網記者陳美玲
遠雄建設(5522-TW下單)今(6)日由上櫃轉上市掛牌,遠雄建
設董事長趙藤雄表示,成功轉上市後,遠雄下個目標將邁向
國際化,希望成為國際品牌。據了解,遠雄目前積極規劃赴
美、法等地興建廠辦或住宅,極有可能由在美國學建築設計
的副董事長趙文嘉著手管理。
首日掛牌上市的遠雄建設,今日在慶祝行情下,一開盤股價
立即翻揚,不過在台股受到美股重挫的影響下,遠雄建設股
價也受到波及,盤中跌入平盤下游走。
趙藤雄表示,未來3年內,將個別在台北縣市推出3個300-
400億元的重量級推案,包括1個廠辦及 2個住宅案,再輔以
中小型推案。預計明年將有10個案子推出。
雖然現在房地產市場不斷傳出景氣衰退聲浪,不過,這波利
空消息似乎沒有影響遠雄。趙藤雄說,遠雄所蓋住宅因與一
般產品有差異化,使得推案銷售速度較以往要快上一半,加
上品牌備受認可,光是經由介紹購屋的就占一半以上,因此
利空消息不影響公司。
目前遠雄手中土地仍有 3-5年的庫存量,對於未來經營規劃
,趙藤雄指出,廠辦是遠雄一大核心競爭力,上市櫃公司中
有 300多家企業是遠雄的客戶,未來遠雄將網尖端運籌管理
以及強化原有客戶競爭力作為努力方向;住宅方面,希望打
造出具有保值空間的建物,未來所推荐案將以環境共生、數
位安全以及結合科技做為主軸,全力發展2代宅。
趙藤雄表示,下個目標希望成為國際品牌,但仍需要政府政
策配合,例如放寬赴中國1500萬美金的投資限制以及開放中
國來台投資的限制等。據了解,目前遠雄積極朝國外發展,
希望走出台灣興建廠辦或住宅,目前遠雄最可能前往發展國
家包括美國和法國等地,未來接任規劃人選極有可能交給在
美國學建築設計的趙文嘉著手進行。
遠雄建設私下透露,現在只要等遠雄站穩腳步,即可向外跨
步邁出,赴國外興建住宅指日可待,快的話 1年內即可成型

遠雄目前在內湖推出總銷 120億元的「上林苑」,因內湖房
市正熱,每坪開價已由原本的 70-75萬元上調到每坪80萬元
;位在木柵的遠雄日光目前銷售超過 3成,預計明年可認列
營收;遠雄未來家也將明年認列約 7億元的營收;三峽的「
大學哈佛」、「遠雄碧蓮天」 2個推案,今年預估可分別認
列 5成和4成;遠雄U未來已銷售8成,預計今年可認列5成營
收、約30億元。

2009年5月10日 星期日

遠雄建設自結前7月稅前純益13.14億元 每股稅前1.89元

遠雄建設自結前7月稅前純益13.14億元 每股稅前1.89元 鉅亨網記者陳美玲
遠雄建設 (5522-TW下單)自結前7月營收達58.18億元,較去
年同期81.5億元衰退28.61%,稅前純益為 13.14億元,較去
年同期18.18億元下滑27.72%,累計1-7月稅前盈餘為1.89元
,年增率為-28.41%。
由於遠雄今年認列舊案餘屋比例較少,且新推建案受惠房市
價格上漲,因此整體毛利將大幅提升至 37.1%,加上遠雄建
設持有遠雄人壽持股達 12%,預估遠雄今年可認列遠雄人壽

遠雄建設本(8)月6日由上櫃轉上市,趙藤雄表示,未來3年
內,將個別在台北縣市推出3個 300-400億元的重量級推案
,包括1個廠辦及2個住宅案,再輔以中小型推案,預計明年
將有10個案子推出。
遠雄在上(7)個月在內湖推出總銷120億元的「上林苑」每坪
單價已站上70萬元的價位。位於北縣三峽的「大學耶魯」總
銷約有 80億元、將在明年第1季推出,內湖廠辦2個建案將
在今年第4季推出,預估總銷有30億元,3建案預計明年開始
入帳。
遠雄與台北市政府簽訂的台北巨蛋 BOT案委託營運權有50年
,包含今年起至2011年的興建,預計將在2011年6月開始正
式啟用。規劃興建 14.7萬坪建物,包括台北巨蛋 2.5萬坪
,以及商場、百貨、飯店、辦公室、停車場等約12萬坪,未
來將貢獻穩定租金收益。

抓住暑假尾巴 便宜Go

抓住暑假尾巴 便宜Go 【聯合報╱羅建怡、吳學銘、周立芸】
暑「價」特區
墾丁歐克山莊 住一晚送一晚
墾丁哈妮渡假村推出「限量999元」的優惠房型,歐克山莊
推出「住一晚送一晚」的好康優惠,喜樂渡假村推出4折優
惠房型,澎湖的海豚灣飯店推出「一泊二食」優惠專案,救
國團澎湖墾丁青年活動中心,也有線上訂房優惠價格。
各大主題樂園八仙海岸推出新設施「幽浮迷航」,號稱是亞
洲最長的大型滑水道,總長為220公尺,劍湖山世界新誕生
的「奔浪水樂園」,有龍捲風、大碗公等各項新設施,遊客
可以透過網路訂房,一次完成「住宿加遊樂園門票」的優惠
預購。
上述優惠,均可在最新改版的CTIN台灣旅遊聯盟
(travel.network.com.tw)上一次購足。
雪見生態之旅 體驗森呼吸
8月有3團生態旅遊,18、19日「大雪山森林交響曲」及「司
馬庫斯神木之旅」;24、25日推出「雪見生態知性之旅」;
以上3團費用相同,每人3,300元起。可洽:02-25007227,
網址:welcome.to/glife。
遠雄海洋公園 看夏夜之光
遠雄海洋公園8月1~26日下午4:00之後入園,每人399元,並
可享餐飲八折、商品九折優惠,入夜可欣賞「飛越海洋」、
「夏夜之光」等表演。遠雄悅來大飯店即起至月底、周一至
四推出「輕旅行」優惠價,4人成行、每人2,199元起,包括
遠雄悅來飯店一晚住宿、海洋公園一日遊的套裝行程。電話
:03-8123966;網址:
http://www.far-glory-
oceanpark.com.tw或
http://www.farglory-hotel.com.tw
知本豐泰飯店 精選一泊二食
台東知本豐泰飯店(原知本富野渡假村)8月推出「2007溫
馨住房月」,暑假還可撿便宜。住房優惠,兩人成行平日
2,007元、四人成行3,088元,含住宿、早餐、露天溫泉及水
療券;另有「一泊二食專案」,除上述內容外,再加主廚精
選套餐,兩人成行平日2,499元,四人成行4,099元。電話:
089-515005或02-87721070,網址:
www.hoyare-
sort.com.tw。
西湖月眉假期 「321」超優惠
苗栗三義西湖渡假飯店推「西湖月眉超High假期」,打出「
3個樂園、2 天1夜、1次滿足」的「321」口號,包括兩人房
住宿一晚(西湖渡假飯店、森林小木屋、養生會館三選一)
,贈送月眉育樂世界探索樂園+馬拉灣水陸聯票、西湖渡假
村入園券、溫泉SPA優惠券及早餐,配合三義木雕藝術節,
再加贈木雕博物館亞美藝術交流展門票,平日兩人同行
3,999元。此外,西湖渡假飯店在8月份、指定13天低價優惠
日,每天提供三間兩人房、優惠價1,999元(原價4,500元)
,附贈早餐、入園門票、SPA優惠券。於飯店選定的優惠住
房日前兩天上午9點開放傳真訂房,額滿為止。相關資訊可
上網查詢:
www.westlake.com.tw,或打電話洽詢:037-
876699轉訂房組。
好康特區
徵選準新人 9月辦高山婚禮
武陵富野渡假村和「幸福原點」婚禮顧問公司合作,8月分
徵選準新人一對,於9月下旬到海拔1800公尺的武陵辦一場
浪漫高山婚禮。婚禮場地布置、新人食宿、專業顧問和攝影
團隊,預估近40萬元,準新人只需付66,500元。可洽:02-
2562-5315,報名至8月30日止。
拉斯維嘉LIFE商旅 超值試賣
高雄市新開的「拉斯維嘉LIFE商旅」即日起試賣,體驗價
1499元起。 試賣至9月15日止,雙人房平日定價3200元,試
賣平日每房1499元,含早餐和酒吧100元體驗券。訂房可電
07-2358121。
墾丁六福莊 優惠公務員
墾丁六福莊泡湯度假旅館,針對公務員散發好康,推出六福
莊3天2夜超值遊,2人成行每人2750元 (含服務費),遇假日
(周六)加價600元+10%服務費。另2天1夜逍遙遊,2人成行
每人1375元。

遠雄 每天賣出1.2億元房子

遠雄 每天賣出1.2億元房子【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

遠雄集團不畏銀行緊縮房貸放款、房市買氣出現鈍化,銷售
仍傳捷報。遠雄集團昨(20)日表示,今年全年實際售出金
額可望上看410億元,每日平均銷售1.2億元。遠雄董事長趙
藤雄還說,將持續加碼台灣房地產,希望未來每年推案金額
以百億元速度增加。
遠雄集團昨天舉行銷售慶功宴,慶祝位於台北縣林口的「U
未來」,7月單月銷售戶數突破160戶,包括趙藤雄、遠雄房
屋總經理謝貴仕、遠雄建設總經理湯佳峰等人都出席晚宴。
趙藤雄表示,投入房地產快50年,一直希望能把房地產市場
做大,因此遠雄積極引進住宅新概念,不僅將藝術、科技與
健康等元素融入住宅,還邀請世界頂尖設計師合作,希望不
斷提升建案的產品力。
今年遠雄推案量大約450億元,趙藤雄說:「未來還會持續
加碼,我希望推案總金額可以每年增加100億元的速度成長
。」
目前遠雄正在銷售的案子有十多個,包括二代宅的六大建案
,旗下銷售員就有300個。遠雄集團副總經理蔡宗易說,去
年全年遠雄集團實際銷售金額為345億元,而今年7月單月就
有52億元、8月更上看60億元,全年銷售金額可望突破410億
元。
業界人士表示,以此換算,遠雄一天就賣出了總額1.2億元
的房子,這對中小型建商可是天文數字。遠雄建設成立近30
年,資本額69.5億元,目前股票市值已達500億元,是台灣
營建股中市值與營收最大的建設公司;遠雄建設已在本月初
由上櫃轉上市。
遠雄建設旗下三大轉投資事業分別是遠雄營造、遠雄人壽與
遠雄巨蛋營運。遠雄營造去年營收86.4億元,每股稅後純益
1.91元;遠雄人壽94年每股虧損1.58元,但去年已轉虧為盈
,每股稅後純益達3.93元。巨蛋則尚未營運,經評估後,股
東投資的內部報酬率有11.62%,股東名目回收年期為營運後
的第17年。

遠雄推案秀時尚 瞄準頂級客

遠雄推案秀時尚 瞄準頂級客【經濟日報╱黃啟菱】
遠雄集團昨(22)晚與江詩丹頓合辦時尚派對,選在北市內
湖建案「上林苑」樣品屋中,舉辦限量名錶發表會,共邀請
70對頂級客賞表、賞屋,活動中還穿插夏姿服裝秀。結合精
品名牌舉辦貴賓之夜,堪稱國內房地產界的創舉。
遠雄集團董事長趙藤雄大公子、遠雄建設副董事長趙文嘉也
現身派對現場。趙文嘉笑說,平日忙於工作及照顧家庭,這
還是第一次看秀。他還說,雖然沒有戴表的習慣,但自己是
學設計的,很喜歡美的事物,常常看相關雜誌。
趙文嘉認為,戴好表與住好宅都是要提昇生活品質的重要因
素,遠雄及江詩丹頓有共同的品牌精神。「上林苑」每坪開
價80萬元,創下區域新高,主力坪數為75坪至105坪,共有
178戶、總銷約125億元。7月底公開至今,已銷售出四成,
銷售成績驚人。據了解,主力族群為內科高階主管,也吸引
不少原本居住在大直一帶的頂級客。

投資客猛 8億買遠雄商辦

投資客猛 8億買遠雄商辦
【郭及天、曾敬德╱台北報導】
台北市商辦交易升溫,位在羅斯福路、和平西路口的「大都
市國際中心」,最近有投資客以8億元買下部分樓層商辦,
這棟屋齡14年的辦公大樓,因新租賃需求不斷,投資客看好
每年近5%投資報酬率而購入,換算每坪約50萬元創下當地辦
公市場高水準。
由遠雄集團投資興建的「大都市國際中心」就在捷運古亭站
旁,分屬原地主、遠雄建設(5522)、遠雄人壽與董事長趙
藤雄個人所有,近年因為商用市場景氣快速升溫,遠雄陸續
出脫處分,扣除21~22樓屬遠雄人壽發行REITs後,近3個月
來其它樓層成交訊息不斷。最近幾筆買主包括八達創新科技
公司、利姿股份有限公司與3位投資客,這次趙藤雄等人售
出單位成交價達8億元,是近年來該大樓最大宗單筆交易。

每坪50萬創區域新高 該大樓主要租戶包括YAHOO!、飛碟電台、期交所、櫃買中
心,平均租金每月每坪約2000元,整棟大樓維持將近滿租狀
態,原遠雄租金收益?定,這次有人高價收購,讓長年積壓
資金快速回收。
遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易表示,因為和平東路、
羅斯福路周邊高檔、大面積的辦公大樓供給量有限,目前遠
雄只剩下約20個辦公單位、2成多樓地板面積,如果台北市
商辦市場持續升溫,不排除陸續處分遠雄持有樓面。

2009年5月7日 星期四

遠雄自貿港 明年將損益兩平

遠雄自貿港 明年將損益兩平 【經濟日報╱記者黃啟菱/桃園報導】

遠雄自貿港第一期已營運一年半,遠雄自貿港董事長葉鈞耀昨(28)日表示,目前招商逾四成,其中加值園區單月進出口總值已達
180億元,明年下半年可望開始損益兩平。
葉鈞耀表示,目前包括友達、威剛與勁永等廠商進駐加值園區,他希望明年第一期招商百分百,並開始損益兩平。以下為專訪紀要

問:遠雄自貿港是台灣唯一的BOT自貿空港,目前營運狀況?
答:遠雄集團92年與民航局簽訂自貿港興建營運契約,93年8月核定投資執行計畫書後就開始動工。全區45公頃土地,規劃港區貨棧
兼營一般進出口貨棧、倉辦大樓、加值園區、物流專區及運籌中心等五大區塊,分兩期三階段開發。
目前遠雄已投入86億元。今年前七月每股稅前虧損約0.9元,雖然還沒賺錢,但業績逐漸有起色,預計明年下半年可達損益兩平、開
始賺錢。目前加值與貨運是營收兩大來源,占比約4比6。加值園區是自貿港成長最快速的一塊,今年5月的進出口貨物僅200多噸,
但8月就已成長至1,200多噸,目前單月進出口產值達180億元。
問:目前招商面臨的限制?如何因應?
答:法令規定進駐自貿港的廠商,都須僱用占總員工數5%的原住民員工,這個法令是目前招商的最大障礙,許多大廠看到這規定就
不敢來了。
全台原住民人口約有5萬人,占就業人口比例僅1.7%;自貿港廠商卻需僱用5%原住民,實在不合情理。我們已闖關立法院28次,下個
立院會期也會繼續闖關。據我所知,目前已送程序委員會,希望此規定能解套。
目前全球有600多個自由貿易區,我們是面對全球化競爭,若不能創造誘因,不僅外商不來,連本土廠商根留台灣都將很艱難。
問:今後營運目標?
答:我們正積極招商,尤其以加值園區招商作業最積極。此外在貨運物流部分,DHL經過兩年多評估,近日已決定進駐,這是自貿港
極具指標性的合作夥伴。明年自貿港的目標是一期招商百分百,並達到損益兩平、開始準備二期的營運。

遠雄自由貿易港廠房出租3成5 部分台商回流

遠雄自由貿易港廠房出租3成5 部分台商回流中央社記者汪淑芬台北三十日電

營運一年多的遠雄自由貿易港區廠房出租率目前約三成五,港區董事長葉鈞耀說,去年及今年共有五家赴中國投資廠商回
流,在遠雄自由貿易港區設廠。

  遠雄自由貿易港區位在桃園航空城貨運園區,是政府與民間合作的BOT案,由交通部民航局設定地上權方式,由遠雄公司興建營
運五十年,第一期開發已在去年一月完工營運,面積約十六公頃。

  遠雄自由貿易港區內規劃有貨運站作業區、倉辦大樓、物流專區、加值園區及運籌中心,總投資規模達二百六十八億元,因港
區事業享有免關稅、貨物、營業稅等優惠,最受關注的就是加值園區招商情形。

  葉鈞耀今天接受媒體訪問時說,到今年八月二十九日,港區已有三十家廠商正式營運,十家取得籌設許可,並有五家將提出申
請籌設,第一期開發的兩棟加值園區廠房出租率達百分之三十五點四六,並有部分樓層將客滿。

  葉鈞耀說,因中國對台商的優惠較以往縮減,去年及今年已有五家赴中國投資的台商回流,至遠雄自由貿易港區設廠,將關鍵
性零組件的製造移到台灣。

  葉鈞耀也指出,遠雄自由貿易港區已有上下游產業邀約進駐,增強彼此供應鏈能力,逐漸形成群聚效應。

進駐遠雄自由貿易港區的行業有電子、運動器材、自行車等。

DHL進駐遠雄自貿港

DHL進駐遠雄自貿港
國內機場物流業煙硝味四起。遠雄自由貿易港區近日成功爭取到倉儲大客戶DHL進駐投資,雙方並在昨(31)日舉行簽約與動土典禮
,DHL預計大手筆投資2.1億元在遠雄自貿港擴建運務中心,完工後面積較目前大3.5倍,累計DHL近八年已在台投資10億元,為國際
快遞業最高。
擴建後的DHL桃園機場運務中心,預計在明年底完工,占地將由原先的1,172坪擴大為4,095坪;貨件處理區面積由686坪擴大為2,859
坪,處理貨件的能力將大幅提升,每小時處理的進出口貨件數,預計將由目前的6,500件增為1.1萬件。
DHL在遠雄自貿港區除了將增設大型X光掃描機,卸貨碼頭也將由五座增至十座,並採用伸縮式貨件輸送帶,提升貨件處理效率;並
設有運務車專用停車場,減少運務車調度與停放時間,提升貨件處理效能與時效性。
遠雄自由貿易港區董事長葉鈞耀表示,DHL進駐遠雄港租期50年,是遠雄港第一個量身定做的廠商,未來遠雄還要興建20棟加值園區
與運籌中心,總面積約25萬坪,貨運站第二期也隨時可以擴充。

都會區旅館變住宅 民眾買進前宜留意管線結構問題

都會區旅館變住宅 民眾買進前宜留意管線結構問題 近年精品汽車旅館崛起,衝擊飯店業績,不少飯店坐落精華地段,建商相中地段優越,直接收購改裝小豪宅出售,或購入重建成豪
宅,在都會區土地價高且難取得窘境下,改建商用不動產成為建商另一條生路,如富國飯店由茂楷建設取得後,改裝成酒店式公寓
,每坪不含裝潢開價達46~51萬元。
改頭換面都會區土地難取得,近年房價飆漲,土地價格漲勢更兇猛,不少坐落於都會區的飯店成為建商獵地目標,包括今年3月遠雄建設
(5522)以總價26.1億元,取得位於台北市中山北路的富都飯店,要打造成豪宅,預估開價每坪上看90萬元,茂楷建設改建承德路
三段的富國飯店,將變身為具有商務管理特色的投資套房。
富國飯店改建套房 戴德梁行總經理顏炳立認為,台北市都會區土地難取得,未來市區飯店或辦公大樓,改建成商用不動產的狀況仍會出現,如今年10
月將公開競標的國華人壽中山大樓,由於基地面積近900坪,4面臨路,基地條件更優於富都飯店,未來可塑造成豪宅或辦公大樓,
若蓋成豪宅案每坪可挑戰100萬元,預計競標底價介於40~50億元。台北市土地難尋,建商將腦筋動到飯店上,台中市建商看好中科租屋需求,取得辦公大樓後,改裝成商務旅館兼月租型商務住宅,
慶磊建設透過法拍取得民生路上的辦公大樓,原本全棟12層樓無隔間,將花費超過1億元重新拉皮,規劃成為100戶左右的商務住宅

高雄凱悅化身豪宅 高雄市京城建設在2005年取得遭查封停工的凱悅飯店,改建成34層樓超高豪宅,預計明年初推案,每坪上看30萬元,由於取得成本
低,該案毛利接近5成。 新聯陽實業研展經理施孝文,許多商用不動產改建住宅個案,建商都透過不良債權等較特殊管道取得,毛利較一般建商推案高,民
眾購買商用不動產改建住家產品時,須確定產權清楚,若不是拆掉重建,而是屋齡10、20年老舊飯店直接改裝,要注意管線、結構
問題,另須留意推案建商過去業績,避免日後求償無門。

遠雄前8月稅前盈餘16.8億元 EPS2.42元

遠雄前8月稅前盈餘16.8億元 EPS2.42元 中央社 (2007-09-12)
  (中央社記者戴海茜台北2007年9月12日電) 遠雄建設(5522)自結8月稅前盈餘3.67億元;累計前8月稅前盈餘16.8億元,較去年
同期24.19億元下滑30.56%,每股稅前盈餘2.42元。遠雄指出,第四季將進入入帳高峰期,單季營收將飆升至102.33億元,較第三季
成長1.77倍,主因總銷達50億元且已完銷的林口「未來城II」,將一次全部完工入帳,該案毛利率高達60%,獲利可期。目前遠雄的
在推個案中,林口的「未來家」已售6成,而三峽的「碧連天」和「哈佛」則已售7成和6 成,均已接近入帳門檻,動工後可望迅速
加入入帳行情;而台北市的內湖「上林苑」已售4成、政大「日光」也銷售5成,內湖廠辦「日內瓦」銷售更是驚人,推出1個月已售
4成,顯見內湖的廠辦產品市況佳。

花蓮》餅柚茶同享 新吃法近悅遠來

花蓮》餅柚茶同享 新吃法近悅遠來【聯合報╱記者范振和/花蓮報導】
由花蓮縣政府、遠雄悅來大飯店、瑞穗鄉農會共同舉辦的「今年中秋有夠香~餅香、柚香、茶飄香」中秋節系列活動,昨天在遠來大
飯店舉行行銷記者會,縣長謝深山向消費者推薦中秋新吃法,歡迎享用。
謝深山表示,遠來大飯店名廚精心調製烘焙兼具養生、創意的中秋月餅,配上榮獲「2006年第一屆天下茗茶大賽」金牌獎的瑞穗舞
鶴蜜香紅茶、鶴岡文旦,滋味相得益彰,令人難以忘懷。
他並稱讚遠來大飯店不論在規模、設備、知名度及地點,與世界其它國際級大飯店相比,毫不遜色,因此吸引許多國內外遊客住宿
。此次經由遠來邀請,讓花蓮農產品進入國際級大飯店行銷,大大提升了花蓮優質農產品的國際知名度。
謝深山指出,遠來大飯店精心烘焙的月餅,兼具養生及創意外,中秋節不能只吃月餅,更要喝瑞穗鄉舞鶴茶區生產的蜜香紅茶,是
去油解膩,做體內環保的最佳聖品。
此外,中秋節除了吃月餅,喝蜜香紅茶外,更不能忘記搭配瑞穗鄉優質文旦柚。謝深山說,瑞穗鄉文旦柚生產面積近600公頃,且都
是25年以上的老欉文旦,吃文旦不僅有助健康,更有美白效果。
雖然上月聖帕颱風造成部分瑞穗文旦柚落果,但並不影響文旦品質。謝深山說,颱風過後,他數次前往瑞穗,發現留在樹上的文旦
柚特別漂亮,這次由瑞穗鄉農會嚴格把關,只挑選果重在450-600公克間,甜度10.5度以上,提供最標準、最好吃的柚子給消費者。
瑞穗鄉農會總幹事魏清河表示,聖帕來襲時,雖然造成瑞穗地區文旦柚60%以上落果,但留果品質優良,歡迎民眾踴躍選購,瑞穗鄉
農會還推出情人柚包裝(2顆一盒),歡迎選購。
為了慶祝遠雄悅來飯店5周年,飯店即日起至12月31日,也特別推出周一至周四房價5折加10%的超優惠活動,入住3天2夜,將加贈下
午茶2客,入住4天3夜,贈送賀田風味餐2客。

裕隆通用遠雄 熱炒928檔期

裕隆通用遠雄 熱炒928檔期 【經濟日報╱記者陳信榮、梁任瑋/台北報導】
不景氣時代,車商砸錢行銷更講究「精打細算」,紛紛透過異業結盟、跨業整合行銷方式,達到相互集客、降低成本的功效。裕隆
通用汽車昨(13)日與遠雄建設合作,在林口工地舉辦車展,希望搶搭928檔期增加曝光度;遠雄預計一個月能賣100戶房屋。
國內新車銷量下滑,車商大砍行銷預算,為維繫品牌熱度,跨業結盟行銷已成為金援短缺的車商最愛。雷諾汽車近日與一家連鎖兒
童美語班合作,周末時請外籍老師到新車展示間教美語,希望吸引家長帶小孩上門,增加來客數。
中華汽車日前與遠通電收合作,在全省保養廠提供高速公路電子收費系統車上機的安裝、維修與加值服務,被視為異業結盟行銷的
成功案例。
裕隆通用日前還透過總經理潘扶仁的關係,邀請古典玫瑰園董事長黃騰輝為凱迪拉克新車站台代言。
日前裕隆通用與大直美麗華百樂園異業結盟,在美麗華中庭擺設新車銷售,半個月來帶進超過600組的有效客戶看車;其中頂級豪華
車品牌凱迪拉克,在該處找到68位可能成交的客戶,這是過去凱迪拉克要半年才能達到的業績。
這次裕隆通用行銷觸角深入房地產市場。潘扶仁表示,房子與車子都是耐久財,在行銷策略上有許多共通之處,雙方結盟行銷可收
到雙贏加分的效果。
裕隆通用從即日起至25日前,在遠雄的林口U未來建案展示中心舉辦新車展售會,提供一輛國產1,800cc轎車作為購屋客戶抽獎禮,
購屋民眾購車還可享最多13.4萬元的現金折扣。遠雄也提供裕隆通用車主,可享購屋獲贈市值約17萬元的日系家電產品。
為刺激在建案現場賣車的業績,裕隆通用這次安排大通汽車與志通汽車兩家經銷商人員進駐,互「尬」銷售實力。
「遠雄U未來」今年7月刷新林口房市新紀錄,一個月售出12億元。遠雄行銷副總張麗蓉表示,目前每坪均價17.5萬至19.8萬元,林
口土地這半年來持續飆漲,明年初公開的新案,開價全面站上20萬元,高樓層甚至會到30萬元。
v

遠雄華固宏普順天下半年入帳衝火線

遠雄華固宏普順天下半年入帳衝火線聯合晚報╱記者羅秀文/台北報導】2007.09.18
時序步入下半年營建傳統入帳旺季,遠雄(5522)、華固(2548)、宏普(2536)、順天(5525)等因建案或處分收益入帳,下半年業績將
優於上半年。
房市歷經近4年復甦,儘管對後市多空看法分歧,近來部分外資仍看好內需產業,對營建股抱持樂觀看法。其中,遠雄因兼具開發商
及壽險業雙重價值,加上今、明兩年獲利預估都可持續創新高,是法人看好標的之一。
遠雄今年除可繼續認列「未來城」、「大學風呂」、「明德」、「天母」、「紫京城」、「遠雄爵士」、「里昂科技中心」等建案
外;「未來城二期」、「遠雄安禾」、「大學哈佛」等建案也將加入認列,由於今年不需再認列舊案餘屋,,且新推建案受惠房價
上漲情形較為明顯,法人預估毛利率將大幅提升至4成。
公司今年財測營收目標190.71億元,稅前盈餘目標58.13億元,每股稅後盈餘預估可達7.63元,可望創歷年新高。自結前8月稅前盈
餘16.8億元,較去年同期的24.2億元減少30.56 %,財測達成率29%,每股稅前盈餘2.42元。由於入帳高峰在第四季,市場看好今
年財測目標可望順利達成。
華固該公司上半年財報每股稅後盈餘4.34元,較去年同期微增1.64%,主要入帳個案包括「名人道」、「碧連天」、「卡地雅」、
「中正史坦威」,個案毛利率都在3成以上,推升上半年毛利率達32.07%。由於下半年有「i-PARK」高毛利個案加入認列,加上日
前出售予新光人壽的廠辦「A+CENTER」預計也將入帳,今年工程進度可達60-70%,估計將貢獻2-2.5億元獲利,法人預估今年每股
獲利將達1個資本額。
宏普建設半年報每股稅後盈餘2.02元,年增率91%,主要來自「新川普」、「民生川普」、「蒙田大道」等個案按完工比例法認列
。公司第二季出售大直土地獲利約1.13億元,預計8月份認列,加上第三季有「神奇山莊」、「上隱」等建案加入認列,第三季獲利
將是全年高峰,法人預估今年每股獲利上看5元。
順天建設上半年EPS0.79元,低於市場預期,主要是處份仁化工業區業外收益約2.5億元,因行政程序延誤,未能在上半年入帳,預
計該筆收益第四季可望入帳,貢獻EPS約1.7元;加上總銷9.4億元的「當代美術」也將於第四季完工,法人預估單季EPS可達3.39元
,全年每股獲利上看4元。

遠距照護 馬偕遠雄攜手參與

遠距照護 馬偕遠雄攜手參與
【經濟日報╱記者謝柏宏/台北報導】2007.09.19
隨著老人社會時代來臨,遠距居家照護已成為各國政府致力推展的新產業,衛生署副署長陳再晉18日表示,為推動遠距照護產業,
衛生署計劃在北、中、南三地推行遠距照護試辦計畫,有助台灣醫材與資通訊業的結合。
工研院、英國貿易文化辦事處、台灣遠距照護聯盟共同主辦的「台英遠距照護國際會議」,昨(18)日在台大醫院國際會議中心舉
辦,工研院院長李鍾熙、英國貿易文化辦事處駐台代表賴利(Michael Reilly)、英國衛生署公衛首席研發長馬汀(William Ma-
ton-Howarth)等人出席演講。
陳再晉表示,台灣自1998年推動長期照護(Long-Term Care,LTC)計畫,目前全省有25個縣市設立長期照護管理中心,每周七天都
有24小時通訊服務。
由於已累積照護系統基礎,為推動遠距照護服務系統,衛生署將在北、中、南三地推動試辦計畫,以資訊訊技術應用在照護體系。
陳再晉表示,目前馬偕醫院已與遠雄集團合作,高雄醫學院也將尋求策略合作對象。
擔任台灣遠距照護聯盟理事長的李鍾熙表示,全球遠距健康照護服務每年以20%幅度成長,預估台灣市場規模至2010年,可達到70億
元。
李鍾熙強調,台灣65歲以上高齡人口已達229萬人,對銀髮族的居家照護需求殷切,台灣應利用成熟的資通訊技術,發展遠距照護服
務的應用。
工研院指出,目前正在設計具行動性、即時性的遠距醫療照護技術平台,並串聯上游照護端、營運端至下游的設備端、居家端,結
合醫材、網通電信、保全等產業,以分散式醫療照護服務,建立個人化健康照護。主辦單位指出,這次邀請英國產官學界來台,主
因英國是全球遠距照護技術開發,及應用服務最先進的國家之一。

持菁鑽聯盟聯合貴賓券入住花蓮遠雄悅來大飯店

持菁鑽聯盟聯合貴賓券入住花蓮遠雄悅來大飯店(記者陳家珍台北報導)「菁鑽聯盟」由國內多家知名五星級飯店及格上租車共同組成,秉持著五星級的服務水準及顧客至上的本質,聯合發行「菁鑽聯盟
聯合貴賓券」,以提供最優質的旅遊住宿及交通服務。「菁鑽聯盟聯合貴賓券」每張售價NT3800元,深受觀光旅遊市場的喜愛與肯
定,不但成為老闆犒賞員工的好禮、也是公司福委會重要採購選項,當然更是洽公、旅遊者「一券在握‧隨行所欲」的秘密武器。
菁鑽聯盟每月由盟友成員輪流擔任菁鑽之星,消費者於當月至菁鑽之星兌換使用貴賓券,可額外獲得菁鑽之星加贈之當月優惠。十
月、十一月份菁鑽之星-「花蓮遠雄悅來大飯店」為遠雄企業團遊憩休閒事業體之一,座落於花東海岸山脈上,以維多利亞宮殿為
主題意象的五星級渡假飯店,擁有獨特絕佳的視野景觀,391間的頂級客房及完善的休閒設施,提供中、西、日佳餚及豪華的國際會
議場地,距離花蓮市區僅20分鐘車程,與台灣第一座具國際水準之海洋生態主題樂園-遠雄海洋公園為臨,輕鬆、休閒、尊榮、享樂
,提供國人不需出國的全新渡假體驗。
10/1~11/30期間,凡持菁鑽聯盟聯合貴賓券入住花蓮遠雄悅來大飯店,除可享原有優惠外 (精緻山景客房一晚、活力有氧自助早餐
2客、迎賓小點及礦泉水、免費設施游泳池、健身房、烤箱、蒸氣室、按摩池等),房型還可免費升等一級並另加贈浮光廳英式下午
茶2客,挑高28米的大廳,大面落地窗將太平洋風光一覽眼底,品嚐英式傳統三層點心,搭配花茶或咖啡,輕快的鋼琴旋律伴隨著悠
閒的午後時光,讓人彷彿置身英國貴族般的享受。菁鑽之星,閃耀洄瀾夢土!花蓮遠雄悅來大飯店竭誠歡迎您一同享受頂級的英國
維多利亞奢華之旅!「菁鑽聯盟聯合貴賓券」每套NT$3,800,詳細優惠內容及購買方式請洽聯盟各成員及網站,聯盟成員如下:1.高雄國賓大飯店 2.新竹凱撒大飯店 3.墾丁凱撒大飯店4.長榮桂冠酒店(基隆) 5.長榮桂冠酒店(台北) 6.長榮桂冠酒店(台中)7.
台糖長榮酒店(台南) 8.台東娜路灣大酒店 9.宜蘭礁溪麗翔溫泉客棧10.花蓮遠雄悅來大飯店 11.雲林劍湖山王子大飯店 12.格上租

2009年5月6日 星期三

手握1500億元推案量 趙藤雄:遠雄品牌 明年走出台灣

手握1500億元推案量 趙藤雄:遠雄品牌 明年走出台灣工商時報 A4/面對面 2007/09/24蔡惠芳
  在外資法人眼中「續航力」最強的營建業股票上市公
司遠雄企業團,明年將正式跨出進軍國際市場的一大步。
遠雄企業團董事長趙藤雄目前坐擁龐大的Land Bank,手握
至少一五○○億元的推案量,在五十二家股票上市櫃營建
業中,無人出其右,下一個目標將是國際化。   趙藤雄規劃二○○八年正式跨足海外市場,在中國大
陸、美國打出「遠雄Farglory」的國際品牌,開啟建築業
正式展開全球化佈局的新頁。   廠辦之父造鎮天王   前瞻眼光,與阿Q的行動力和執行力,外界津津樂道
。   從六○年代被封為「廠辦之父」,七○年代首推大型
造鎮計劃而被封為「造鎮鼻祖」,八○年代快速擴大企業
版圖、一度面臨銀行緊縮又快速渡過難關而再度被封為「
建築業一代梟雄」,一直到近十年來創下「數位建築天王
」、「造鎮天王」等紀錄,趙藤雄看得比別人遠的前瞻眼
光,及很「阿Q」的行動力和執行力,向來都被外界津津
樂道。他說:「當一個先鋒當然比較辛苦,不過確實台灣
要進步的空間還很大。」遠雄下一步要作的,就是在台灣
站穩腳步後,再國際化。   趙藤雄的遠雄建設在外資法人和分析師眼中,是五十
二家上市櫃營建業中,Land Bank最龐大的一家建商,總市
值高達四五二.四億元,也高居榜首。   手握龐大土地資源   每年買進百億元土地,因為現在不買,地就愈來愈貴
。   趙藤雄自豪地說:「現在我的Land Bank至少有一五○
○億元的量,至少可供三年推案。」他說,因為不買、地
就愈來愈貴,今年又買了上百億元,每年都還會再進一百
億元的土地。   遠雄手中握有的龐大土地資源,尤其以汐止新台五線
「遠東世界中心」廠辦大樓旁一.五萬坪的開發案,規模
最大,在「養地」十餘年後,趙藤雄準備移植日本秋葉原
的電子商城概念,開發總銷金額高達五百億元、總樓地板
面積達二十五萬坪的超高層「遠雄創新資訊科技藝術中心
」;在高雄,也有一六○○坪的高雄國際中心大樓計劃;
去年,在新竹、淡水又吃下龐大的建地。   談到下半年以來房市交易有點頓化,趙藤雄研判房地
產後市指出,現在有潛在通膨壓力,可是房價、地價是只
漲不跌,雖然整體市場因量大、而使得銷售速度緩慢下來
,可是對於擅長走產品差異化的遠雄 來說,影響並不大。
在台灣房價漲幅長期偏低於其他國際主要城市之下,房地
產還是有可為,只是個別公司、個別個案銷售速度的快慢
而已。   前進國際開發房地產   中國投資案年底成形,股本要作大,才有競爭力。   趙藤雄表示,現在遠雄站穩腳步後,就可向外跨步邁
出,打進國際市場開發房地產。遠雄企業團到法國巴黎開
發房地產已經十幾年了,到美國加州也二十幾年了,明年
,遠雄會有很多海外投資的新計劃。最近,有六、七家外
資法人機構要和遠雄共同佈局,到中國大陸去開發房地產
,雖然跟中國大陸國營企業的巨無霸競爭,是有些難度,
可是遠雄是正派經營的公司,在中國應有一定利基。   趙藤雄說,「法蘭克(Frank,遠雄建設副董事長、趙
藤雄長子)在中國大陸已歷練三年,我們九五%的人力在
台灣、五%的人過去,沒有問題的。」   趙藤雄表示,今年底、明年初遠雄和大陸合資赴大陸
投資案就可以成形,未來股本一定要作大,作大、機會才
比較多。沒有錢,在大陸是不行走的。」股本大、才有競
爭力,產品附加價值才容易塑造。雖然法令限制建築業赴
大陸投資房地產有禁令,可是政府這樣鎖國,企業只能人
才輸出,才能在國際市場上競爭。   台北巨蛋畢生代表作   新竹淡水兩大新開發案,朝綠建築、永續建築方向規
劃。   趙藤雄最近除了忙著為明年正式以遠雄建設為名義,
跨足國際舞台外,在台灣也正在忙著兩大新的開發案,一
個是在新竹數萬坪的「太陽能社區」綠建築開發案,另一
個則是位於淡水萬坪的有機植物農場和環保概念「水岸都
市」的新計劃。趙藤雄說:「這兩個計劃,我還在構思中
,不只要大、還要有國際級的水準!」未來會朝向綠建築
、永續建築的方向規劃,所有規劃設計、建材運用都是,
畢竟環保和建設是一定要併進的。   除營建事業群,國內外都忙著擴張之外,在國內最新
的巨蛋事業群方面,趙藤雄取得「遠雄台北巨蛋」的「孵
蛋權」之後,巨蛋就成為他生命中,最重要的一個作品,
稱之為「畢生代表作」,並不為過。   趙藤雄說,巨蛋的技術團隊美國HOK對於整合開發案,
深具信心,也信任遠雄一定會把它延續永遠的生命力,甚
至絕對會讓遠雄巨蛋成為全世界巨蛋前來取經的翹楚之作
。不過,他也感慨的說,在環保抗爭下,原訂十月三日巨
蛋的交地時間,可能要延後到明年初,屆時巨蛋動工時間
也會延後。   回饋苗栗醫療園區   佔地26公頃,全案預計明年動工,99年底完工啟用。   另一個新事業重心,則是佔地二十六公頃的苗栗國際
醫療園區,趙藤雄已規劃回鄉作公益。   這是他一手規劃的醫療園區,衛生署已審議通過園區
內設置一般急性病床四五○床、特殊病床一五○床的「趙
萬枝紀念醫院」;毗鄰的四公頃縣有土地,已變更為衛生
醫療園區用地,其中二.五公頃將捐贈給國衛院設立癌症
研究中心,並由遠雄興建的大型醫院。全案預計明年動工
,九十九年底完工啟用。 《交棒大計》兩年後退休 長子接營建 次子接壽險  下一個星期三,十月三日,就是趙藤雄屆滿六十三歲
的生日。趙藤雄很希望兩年之後,他過六十五歲生日的那
一天晚上,家人一起為他唱生日快樂歌的時候,可以正式
宣佈退休,把打拚剛好五十年的事業,正式交到兩位兒子
趙文嘉、趙信清、以及集團各公司專業經理人的手中。   「人生七十才開始」,才六十五歲就退休的趙藤雄,
要怎麼規劃退休生涯,他自我調侃地說:「我老啦!終於
可以放下心來,回鄉到苗栗後龍,好好作公益。」   已準備兩年退休交班計劃的趙藤雄,對未來接班人,
不管是自己的兒子、家族,或是專業經理人的經營團隊,
都信心十足。趙藤雄笑著說:「我老大喜歡玩泥巴,老二
擅長賺鈔票,兩個兒子,沒問題啦!」趙藤雄對於集團各
公司董事長和總經理經營績效和能力,也是頗具信心,說
到退休後繼承衣缽的接班計劃,似乎已老神在在。   長子趙文嘉   對建築、工程營建有天賦,有責任感,曾經自願回台
當兵。   被老爸趙藤雄暱稱為「法蘭克」Frank的長子趙文嘉,
每一天都在「遠雄企業總部大樓」二十四樓的趙藤雄辦公
室旁邊處理公務,集團一級主管跟趙文嘉朝夕相處後都覺
得,趙文嘉的作風果然和長年在美國唸書有關,「很美式
、很明快。」而且對於建築、營建工程這一方面的天賦,
幾乎和父親一樣,擁有天生的敏銳度和魅力,現在遠雄巨
蛋幾乎都是趙文嘉在主導。   民國五十九年次、今年三十七歲的趙文嘉,遺傳家族
的基因,長得高高瘦瘦,很像是趙藤雄的「翻版」,他是
留美建築碩士,他從十三歲就到美國唸書,畢業於美國南
加大建築學系之後,再到賓州大學深造取得建築碩士學位
,和父親一樣,對於未來的巨蛋,頗有一套自己的看法,
因此趙藤雄對於這位長子的整體評價,是「很滿意」。   至於外界,跟趙文嘉一起當兵的同袍,更是體認頗深
。有老戰友說,趙文嘉很精通建築與營建工程本業,可是
當初一起當兵時,大家都覺得他瘋了,因為他只剩半年、
就可以拿到美國綠卡了,可是趙文嘉卻硬是要回來台灣當
兵,這種人、和一般企業第二代紈?子弟或政商名流小孩逃
避兵役的現象相比,確實「很帶種!」以後趙文嘉要接班
,相信責任感也會很強。   次子趙信清   熱中經營金融壽險業,去年結婚,趙藤雄期許生六個
小孩。   至於次子趙信清,則非常熱中在經營金融壽險業,目
前比較著重在 遠雄人壽的經營管理階層。趙藤雄說,「總
經理屠仲生的團隊很強, George(趙信清)就在他旁邊工
作,所以我應該很快就可以辭掉人壽董事長的職務。」   現年三十五歲的趙信清,曾待過遠雄人壽經營企劃室
,遠雄人壽三年前合併蘇黎士人壽大戲,就是趙信清的傑
作,目前擔任副總經理。由於擁有美國MBA和金融碩士學位
,趙信清具有財務管理的專長,和哥哥一樣從美國唸書回
來、當完兵後,曾在遠雄人壽打工,後來跑到中信證券上
班,之後才被老爸趙藤雄找回來,此後他一直在遠雄任職
。   趙信清原本還是個黃金單身漢時,就以高大帥氣、美
式雅痞的風格,風靡遠雄人壽的美女們,也由於趙信清的
英文名字叫George,平均行事低調、謙虛,因此公司同事
也喜歡暱稱他為「趙喬治」、或「喬老大」。去年底趙信
清這位黃金單身貴族結婚時,一度讓美女們心碎,趙藤雄
期許他要生六個小孩,才算盡職。   面對交棒大計,趙藤雄已輕鬆以對,也信任集團董事
長和總經理都能獨當一面。兩年後,趙文嘉接遠雄建設、
趙信清接遠雄人壽後,其餘兩個小孩沒有興趣的事業體,
則將交棒給優秀的專業經理人。至於趙藤雄他自己,退休
後則要去環遊世界、全省走透透作公益。 工商時報 A4/面 對 面 2007/09/24 提營建業白皮書 趙董:台灣需要國土資源部  從事房地產開發四十七個年頭的遠雄企業團董事長趙
藤雄,一談到當前企業界的經營環境,就語重心長的說:
「我們還是需要一個『交通及建設部』,或『國土資源部
』,從大格局方位去思考。」趙藤雄說,有明確的主管機
關,可避免太多目的主管機關的多頭馬車,造成行政效率
不彰,更可有效在宏觀的國土計劃法規範下,推動都市更
新,提高居住品質。   趙藤雄早在七年前就在中華民國建築開發商業同業公
會全國聯合會理事長的任內,向總統陳水扁和府院高層,
首度提出「營建業白皮書」,力主政府主管機關應統合不
動產業界多處主管機關,統一整合其主掌功能為「交通及
建設部」、或「國土資源部」;面對最近都市更新的政策
喊歸喊、但成效終究有限之際,不禁苦口婆心的再度呼籲
:政府需要建立「交通及建設部」,進行政策上宏觀的思
考。   趙藤雄說,目前行政院組織法中已有草案,整合交通
及建設部,進行包括各類交通政策和產業、營建產業、公
共工程技術規範、基礎建設等決策,設立「交通及建設部
」,其實內政部地政司、營建署,財政部國有財產局,經
濟部水資源統一規劃委員會、水利司,交通部觀光局有關
自然保育的功能,林務局,以及有關能源、礦產、野生動
植物等的管理機關及功能,也應予以整合並納入,成立一
個新的「國土資源部」或「土地資源部」,避免當前多頭
馬車下的行政效率。   尤其目前都更政策容積獎勵誘因仍不足,各縣市都市
更新審議委員,總是對都更案的容積獎勵,七折八扣,造
成獎勵不足、民眾參與都更的意願相對就很低。因此,提
高誘因,才是加速推動都更的關鍵。   不過,要提高誘因,中央政府就應該有強而有力的主
管機關,第一個要訂出獎勵標準,例如來個全台灣四、五
樓需都市更新的老舊公寓大調查、頂樓加蓋怎麼認定可分
回面積、違章建築又怎麼分配分回面積…,有了標準之後
,第二政府一定要拿出公權力,去推動拆遷改建。新加坡
、中國大陸、韓國推動重大建設時,都作到了,我們只要
事權統一,一定也可以作到。

長虹遠雄 加碼內湖土地

長虹遠雄 加碼內湖土地
【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】2007.09.29
長虹(5534)、遠雄(5522)看好內湖商用不動產市場,
昨(27)日紛加碼投資內湖土地,預告明年推案重心將擺
在內湖重劃區。
長虹昨天再砸7.06億元,買下內湖區西湖段四小段工業土
地,面積785坪,每坪90萬元,未來計劃興建廠辦大樓出售
,每坪售價逾40萬元以上。
長虹表示,相對於內湖住宅市場目前供給量增多,內湖廠
辦市場呈現供不應求狀態,且住宅房價已炒高到每坪60萬
元,價格長期落後的廠辦,每坪也有40萬元的行情,因此
昨天向私人地主購入西湖段土地。
西湖段的廠辦由於座落內湖科學園區內,價格一向是當地
商用不動產最高,以位於瑞光路的「長虹NASDAQ」為例,
每坪開價已達40萬元。
長虹明年中也將公開招租位於堤頂大道上的「第十期」廠
辦案,目前內湖廠辦可以說是長虹推案的主要重心,今年
長虹僅推出一件住宅案「長虹凌雲」,其餘營收來源皆靠
長虹NASDAQ與六期廠辦成屋案。
至於住宅推案部分,長虹明年初將推「長虹士林官邸」案
、「內湖捷運劍南站」案,及港墘路案,平均毛利約40%以
上。
過去曾在內湖大量推廠辦的遠雄,昨天也以7.11億元買下
台北市內湖區潭美段五小段60地號營建土地,面積高達
1,001.4坪,每坪單價71萬元。

遠雄擠下鄉林 營建新股王

遠雄擠下鄉林 營建新股王【經濟日報╱記者蕭志忠/台北報導】2007.10.05
遠雄建設8月6日上櫃轉上市時,集團董事長趙藤雄曾發下
豪語要當營建股王。遠雄(5522)昨(4)日在營建類股下
跌中逆勢上漲收69.9元,如趙藤雄「預言」,擠下鄉林建
設(5531)成為營建上市「新股王」。
趙藤雄與鄉林建設董事長賴正鎰近期「不約而同」對營建
業景氣「信心喊話」,都表示房地產市場至少三年內不會
泡沫化。
鄉林昨日在營建股前一日大漲後的回檔走勢中下跌2.8元,
收66.1元,外資賣超917張;遠雄則上漲1元收69.9元,取
代鄉林為營建股「新股王」,外資買超遠雄1,983張,是外
資買超最多的營建股。
遠雄是在今年8月6日上櫃轉上市,趙藤雄在上市慶祝儀式
中除發下豪語,將在未來三年內再推1,200億元大型造鎮案
,以擴大營建版圖外,還要讓遠雄成為「營建股王」。
事隔近二個月,趙藤雄「諾言實現」,昨日成為營建新股
王,但股價並未超越轉上市前的71元。
目前營建股指標股,昨天除了遠雄、華固逆勢上漲外,鄉
林、長虹跌勢較重,皇翔小跌0.2元。華固近期股價走強,
主要是法人預估華固今年每股獲利有機會成為營建股的獲
利王,外資昨天也買超757張。
遠雄上半年每股純益是1.37元、鄉林3.84元、華固則為
4.34元。

明年400億案量 遠雄先攻內湖

明年400億案量 遠雄先攻內湖
【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】2007.10.11
遠雄集團過去兩、三年大量在台北縣林口、三峽等地造鎮
,明年要重返台北市推案,初估規模達250億元,加計北縣
案量,合計達400億元,有機會蟬聯北台灣推案量最大建商

遠雄9月營收10.33億元、年增率95.64%,前九月營收76.48
億元,較去年同期衰退25.66%,但遠雄建設股價日前仍擠
下鄉林,以68.4元穩坐營建股王寶座。
遠雄明年推案重頭戲以內湖為主,華固建設日前在內湖五
期重劃區推出「華固i-PARK」案,目前已從每坪48萬元調
至58萬元。遠雄在五期有5,000坪土地,11月將推出「遠雄
SOHO」,每坪開價上看60萬元。
遠雄房屋總經理謝貴仕表示,五期重劃區預售案目前正在
搭設聯合接待中心,第一個建案「遠雄SOHO」預計11月初
公開,坪數規劃26坪以上,由於土地取得成本高,每坪開
價應會超過60萬元以上。據了解,遠雄年底要在內湖五期
展開一系列推案,規模高達100億元。
謝貴仕說,南港中研院旁的土地,上周以高價標脫,據傳
每坪要開價50萬元以上;內湖的條件比南港好,距離台北
市近,又是開發整齊的重劃區,加上「大內科效應」會吸
引更多企業進駐,當地房價支撐力道十足。 明年400億案量 遠雄先攻內湖
【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】2007.10.11
遠雄集團過去兩、三年大量在台北縣林口、三峽等地造鎮
,明年要重返台北市推案,初估規模達250億元,加計北縣
案量,合計達400億元,有機會蟬聯北台灣推案量最大建商

遠雄9月營收10.33億元、年增率95.64%,前九月營收76.48
億元,較去年同期衰退25.66%,但遠雄建設股價日前仍擠
下鄉林,以68.4元穩坐營建股王寶座。
遠雄明年推案重頭戲以內湖為主,華固建設日前在內湖五
期重劃區推出「華固i-PARK」案,目前已從每坪48萬元調
至58萬元。遠雄在五期有5,000坪土地,11月將推出「遠雄
SOHO」,每坪開價上看60萬元。
遠雄房屋總經理謝貴仕表示,五期重劃區預售案目前正在
搭設聯合接待中心,第一個建案「遠雄SOHO」預計11月初
公開,坪數規劃26坪以上,由於土地取得成本高,每坪開
價應會超過60萬元以上。據了解,遠雄年底要在內湖五期
展開一系列推案,規模高達100億元。
謝貴仕說,南港中研院旁的土地,上周以高價標脫,據傳
每坪要開價50萬元以上;內湖的條件比南港好,距離台北
市近,又是開發整齊的重劃區,加上「大內科效應」會吸
引更多企業進駐,當地房價支撐力道十足。

遠雄要到百貨公司賣房子

遠雄要到百貨公司賣房子
【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】2007.10.11
遠雄建設為吸納有購屋意願的潛在客戶,日前決定進軍百
貨公司通路來賣房子,鎖定信義計畫區某大日系百貨公司
,並選在最搶手的一樓設櫃,占地100坪以上,預定最快12
月初開幕。這項售屋手法,也是國內營建業界的創舉。
遠雄集團高層證實,明年將公開三、四百億元住宅案量,
為集中火力行銷,已與台北市東區數家百貨業者洽談設櫃
,包括日系連鎖百貨龍頭與單點營業額最高的業者,目前
以進軍信義計畫區的機率較高,主要是商圈人潮多,以及
該百貨公司提供的空間較大。
遠雄在百貨通路設櫃的主題,將延續「數位家庭」、「二
代宅」等概念,雖然不會在百貨公司搭樣品屋,但會展示
目前發展到數位家庭八部曲的設備,搭配銷售人員解說,
聯合行銷旗下六、七個案子;若客人有意看屋,專車會接
送到接待中心。
據了解,遠雄正與百貨業者洽談租金細節,連同房租與裝
潢成本,估計將投入近千萬元。遠雄內部對規劃內容都高
度保密。
為提升質感,遠雄將重金設計門面,不讓化妝品專櫃專美
於前,最快12月初亮相;至於會擺多久,將視效益再做決
定。
在百貨公司設櫃賣房子在國外已行之多年,遠雄指出,去
年到日本、南韓考察數位家庭時,發現有建設公司在百貨
公司內設專櫃,顯見房地產與零售通路可以結盟。
房地產業者指出,遠雄售屋向來不委外,遠雄房屋已訓練
一批業務精兵部隊,只要客戶上門,就有把握讓客戶下訂
簽約,此次鎖定人潮最多的百貨公司通路,就是要一網打
盡百貨業購物人潮。

內湖房價飆 華固遠雄搭順風車

內湖房價飆 華固遠雄搭順風車
【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】2007.10.11
南港土地上周以天價標脫,讓內湖房價也應聲喊漲。華固
建設(2548)日前在內湖五期重劃區推出「華固i-PARK」
案,已從每坪48萬元調高58萬元,同樣在五期擁有5,000坪
土地的遠雄(5522)11月也將推出「遠雄SOHO」,每坪開
價上看60萬元,搶搭房價順風車。
內湖舊宗路旁的五期重劃區土地,今年7月在建商搶標下,
當地房價已蠢蠢欲動。華固建設在這個重劃區第一件銷售
建案「華固i-PARK」,251戶已銷售近九成,但售價愈賣愈
貴,每坪開價由48萬漲至58萬元,超乎同業預期。
華固建設9月營收8.61億元,年增112.21%,前九月營收達
到53.63億元,不過年底的入帳業績,似乎為反映在股價表
現,華固近幾日股價呈現下跌,9日收盤價57元,下跌1.8
元。
近十年深耕內湖科學園區廠辦的遠雄建設,不只在內湖科
學園區推出40餘棟廠辦,也在五期重劃區、舊宗段倉儲區
「插旗」,可以說是「大內科計畫」變更案的最大受益者
,9月底又加碼以7.11億元,買五期重劃區潭美段五小段60
地號營建土地,面積高達1,001.4坪,每坪單價71萬元。
遠雄房屋總經理謝貴仕昨天表示,五期重劃區預售案目前
正在搭設「聯合接待中心」,第一個建案「遠雄SOHO」預
計11月初公開,坪數規劃26坪以上,主要產品為二、三房
,由於土地取得成本高,每坪開價應該會超過60萬元以上

謝貴仕說,南港中研院旁的土地上周甫以高價標脫,據傳
每坪要開價50萬元以上,而條件比南港好的內湖,距離台
北市近,又是開發整齊的重劃區,加上「大內科效應」會
吸引更多企業進駐內湖,當地房價支撐力道十足。
據了解,今年底開始,遠雄就要在內湖五期展開一系列推
案,規模高達50、60億元,目前已先利用戶外廣告潛銷「
遠雄SOHO」測試市場水溫,由於遠雄建案一向是市場溫度
計,屆時恐將再炒熱內湖五期重劃區房價。

遠雄日光 背山面水 景觀一流

遠雄日光 背山面水 景觀一流 【經濟日報╱文/梁任瑋
】2007.10.12
環境介紹
「遠雄日光」位於台北市木柵路三段,文山區行政中心對
面,隔壁緊鄰木柵國小,驅車前往北二高信義支線5分鐘,
距離信義計畫區只有3.2公里,步行10分鐘可達捷運木柵站
,強調優質生活環境,但房價僅市區豪宅半價。
木柵路三段文山區公所周邊,是當地早期發展區,學校、
超市、商店人潮聚集,距離國立政治大學近,有豐富的文
教資源,加上景美溪蜿蜒而過,生活環境背山面水,陽光
、水色、森林海讓「遠雄日光」具景觀住宅特色。
產品介紹
「遠雄日光」基地面積828坪,四周沒有鄰棟高樓,景觀視
野佳,建物為正南北座向,採光通風良好,三面臨路,規
劃兩棟地上24樓、地下五樓高樓層建築,坪數規劃50、63
、80坪,每棟一層三戶,每層兩部電梯,住家採三拼規劃
,總戶數136 戶,一樓有一間店面,住家七樓以上即可看
到景美溪。
「遠雄日光」訴求環保節能概念宅,從結構到建材都盡量
採用省能素材。除了SRC鋼骨外,屋頂設置雨水回收系統,
可回收雨水供一樓園藝灌溉使用。
本案為了呼應全球暖化節能概念,社區的空中花園高達300
坪,一樓有6米寬雙排楓香林蔭步道,沒有華麗繁複的奢華
,住戶可以細細品味自然光影的精雕細琢。
國家級門禁臉部辨識系統,廚房使用德國進口NO-BLESSA廚
具,市價約100萬元,並贈波動能量活水生成器,符合中年
住戶的養生需求。社區車位260位,包含平面與機械式,規
劃在地下一樓至三樓,每個單價150至180萬元。
價位分析
每坪開價47至57萬元,每戶總價2,500至5,000萬元,初估
管理費不含車位每月每坪約100元。預計今年底動工,2009
年完工,2010年交屋,自備款三成。
購屋指南》文山區房價 節節攀升
台北市文山區因軍公教人員多,向來被認為是台北市的文
教區,但長期以來區域內缺少重大建設利多刺激,房價漲
幅遠遠落後內湖區,如今信義快速道路通車後,大幅改善
文山區聯外交通,而捷運環狀線規劃經過文山區木柵路,
加上貓空纜車已正式營運,文山區逐漸找到發展活力,房
市發展備受期待。
從去年中開始,文山區房價開始上漲,去年位於辛亥路旁
的推案「極美山莊」,每坪開價僅32萬元,最新推出的二
期「吉美學」每坪開價已到40到45萬元,三年來漲幅逾三
成。
由於房價漲幅過快,文山區民眾對文山區每坪40萬元的房
價無法適應,文山區因為依山傍水,河堤平常與假日休閒
人口眾多,河堤景觀住宅受到矚目,因為逐漸吸引外來客
購屋,推估整個文山區從去年到現在,新案房價至少上漲
25%。

遠雄1-3季每股稅前盈餘2.76元 Q4營收可望破百億元

遠雄1-3季每股稅前盈餘2.76元 Q4營收可望破百億元
鉅亨網記者陳美玲/台北‧ 10月17日
遠雄建設 (5522-TW下單)自結 1-3季稅前盈餘為 19.17億
元,較去年同期 21.68億元小幅下滑11.56%,每股稅前盈
餘為2.76元,較去年同期 3.2元衰退13.75%。遠雄第 3季
因林口「大學劍橋」、「未來城II」、三峽「紫禁城」等
案子入帳進度延後至第 4季,因此遠雄第 4季單季營收可
望破百億元,單季有機會賺進 5-6元。
遠雄表示,今年的入帳高峰仍落在第 4季,單季營收目標
將逾百億元、達 113億元,全年每股稅前盈可望達成7.63
元的目標。遠雄今(17)日開高走高,股價在平盤價72元附
近游走,依然穩坐營建股王。
遠雄前3季營收為76.48億元,較去年同期的102.89億元衰
退25.66%。目前遠雄位於內湖的「上林苑」,銷售率達 4
成以上,三峽的「大學哈佛」、「遠雄碧蓮天」 2個推案
預估第 4季完銷。
遠雄位於北縣三峽的「大學耶魯」總銷約有80億元、將在
明年第 1季推出,內湖廠辦 2個建案將在今年第 4季推出
,預估總銷有30億元, 3建案預計明年開始入帳。
遠雄與台北市政府簽訂的台北巨蛋 BOT案委託營運權有50
年,包含今年起至2011年的興建,預計將在2011年 6月開
始正式啟用。規劃興建14.7萬坪建物,包括台北巨蛋 2.5
萬坪,以及商場、百貨、飯店、辦公室、停車場等約12萬
坪,未來將貢獻穩定租金收益。

趙藤雄:未來房價年漲10% 賴正鎰:兩岸開放每年商機200億

趙藤雄:未來房價年漲10% 賴正鎰:兩岸開放每年商機
200億
鉅亨網記者陳美玲/台北‧ 11月8日
遠雄建設(5522)董事長趙藤雄今(8)日在出席國際不動產高
峰會上表示,長期來看,未來兩岸觀光、客貨便捷化一定
會往正面發展,因此未來房價每年至少有5-10%的成長空間
。鄉林建設(5531-TW)董事長賴正鎰指出,明年不動產市場
在大選過後將露出燦爛曙光,預計兩岸開放後,每年將帶
來200億元商機。
美商不動產顧問公司仲量聯行今日舉辦首屆國際不動產高
峰會,趙藤雄與賴正鎰均受邀到場演講。趙藤雄指出,台
灣房地產沒有泡沫化的危機,主要是因為台灣並無美國次
級房貸的問題,加上銀行戒慎恐懼美國狀況在台重演、紛
紛緊縮銀根和貸款成數,另外銀行也對套房產品的貸款成
數進行控管,因此台灣房市沒有泡沫化跡象。
外資花旗物產投資部門副總裁詹偉立表示,美國次級房貸
風暴到底有多大影響仍無法預知,加上中國法令的多變,
外資在中國投資不確定性因素多,因此吸引外資對台灣投
資抱高度興趣。
目前台北商辦市場租金大幅落後亞洲各大城市,再加上亞
洲各大城市辦公室價格皆高於豪宅,在台北一反國際常態
下,加上台灣房貸利率相對較低,還有商辦大樓租金及漲
幅也偏低,因此台灣商辦市場未來前景仍備受看好。
趙藤雄表示,未來5-10年內全球經濟景氣依舊看好,加上
人民幣相對於美元仍然強勢,預計將可把國際資金引入亞
洲。在國際資金回流下,加上台灣房價漲幅低於全球各大
都市,因此看好台灣房地產未來發展。
趙藤雄說,未來兩岸關係勢必朝正面發展,加上台灣房市
資金動態充沛,及民眾換屋需求強等有利因素支撐,未來
台灣房價將有5-10%的漲幅。
賴正鎰表示,今年年初到現在,台灣房價上漲30%,房價漲
幅過快使得市場買氣呈現觀望態度,但值得注意的是雖然
成交量下滑,但實際有效成交客戶卻因此提高。
賴正鎰指出,在兩岸直航、觀光、開放對岸人民來台購置
不動產以及購買台灣股票指日可待下,未來台灣房市仍處
樂觀看待。
明年看來台灣房地產投資仍有不少利多因素,像是台灣經
濟將持續成長、土地供給有限使得地價持續攀高、辦公大
樓幾乎無新增大樓供給以及政府持續作多房市下,2008年
台灣房市仍具投資空間。
賴正鎰預計,明年總統大選過後,房地產將露出燦爛曙光
以及注入活水,若未來兩岸開放,將吸引陸資以及外資對
台投資,預料每年將帶來 200億元的商機。

業者看房市 明年商用不動產行情看俏

業者看房市 明年商用不動產行情看俏
(中央社記者戴海茜台北2007年11月8日)
仲量聯行亞太執行長Peter Barge今天在「掌握國際趨勢,
邁向2008」房地產高峰會表示,今年迄今亞太地區辦公室
租金平均成長14%,台北租金也有12.3%成長,預期在兩岸
直航、台灣總統選舉、利率仍處低檔、北京奧運等因素下
,明年台灣商用不動產租金行情及亞洲市場前景都看俏。
這次不動產高峰會主題是「掌握國際趨勢,邁向2008」,
面對2008年總統大選與北京奧運,豐沛的資金于全球熱竄
,探討亞太地區不動產趨勢與台灣未來的投資機會與方向
,以及北京奧運對不動產發展與轉變的影響。仲量聯行董
事總經理趙正義表示,台灣商用不動產市場經過近3年國內
外專業機構的競相投資後,市場漸趨蓬勃,預測在2008年
投資市場將有第三波外資巨額資金到位,投資目標將從一
般商用不動產開始轉向上游大型開髮型不動產,甚至土地
,追逐高風險高報酬的投資,投資型態將更為彈性多元。
執行長Peter表示,雖然美國次級房貸對亞太地區影響也不
小,中國銀行損失達96.5億美元,台灣的銀行也有1.2億美
元的虧損,但在整體人口增加、薪資提高、經濟持續成長
下,商用不動產仍持續大幅成長。如果就明年投資機會來
看,Peter指出,中國仍是最看好的地區,雖然幾乎所有投
資人都認為中國製度不透明,風險非常高,但也同時都認
為當地房價仍會繼續上漲,預估明年國際在中國投資金額
仍會成長兩倍以上,因此極具投資潛力。國內業者包括遠
雄集團董事長趙藤雄及鄉林建設董事長賴正鎰都認為,明
年房市仍舊看好,還有成長空間。趙藤雄表示,過去10年
來國內房市共上漲30%,最近4年上漲22.4%,平均1年只有
5%多,相較于鄰近及歐美主要國家,漲幅屬最低;以豪宅
來說,倫敦已達一坪1000萬元,巴黎、紐約都是800萬元上
下,台灣就算一坪150萬元,也還是低點,還有相當成長空
間。賴正鎰表示,目前市場確實來客量減少,但成交率提
高,今年推案量達新高,投資客雖離場,但自住需求存在
,市場並沒有想像的那樣不好,預估明年在供給有限、政
府持續釋出利多下,房市依然看好。

2009年5月5日 星期二

倍數型終身醫療

以30歲女生為例
20年期
主約:雄溫馨終身醫療日額1000元
附約:雄健康手術終身醫療10單位
年繳保費14760元


雄溫馨終身醫療—無等待期,當天生效
保障內容如下 :
【終身醫療日額1000元】
因疾病,意外,癌症住院
1.住院醫療保險金(被保險人同一次住院):

(1)住院在前30日以內————————–1000元/日
(2)住院自31~365日—————————-2000元/日
2.加護病房暨燒燙傷中心醫療保險金———-2000元/日
3.出院療養保險金(給付365天)—————-500元/日
4.住院前後門診保險金—————————250元/日
5.住院當日急診保險金—————————500元
6.緊急醫療轉送保險金—————————2000元/次
7.外科手術保險金(含門診手術)—————最高12.5萬元
8.罹患重大疾病或特定傷病——————–10萬元
9.重大手術看護保險金————————-最高10萬元
10.理賠加值保險金——————————-15%


【商品特色】
(1)罹患18項重大疾病或特定傷病時,即給付「住院醫療保險金日額」
的100倍。

(2)過去三年無任何理賠給付,除依約定之給付保險金外另按前述給付金
額之15% 給付「理賠加值保險金」。

(3)理賠總額達300萬。
(4)每次住院給付天數最高可達365天。
(5)疾病不受等待期間30天之限制,承保後立即生效、立即保障。

還本型終身醫療

還本型終身醫療

遠雄守護久久醫療終身保險+健康久久手術醫療終身保險

以30歲男生為例
20年期
主約:守護久久終身醫療日額1000元
附約:健康久久手術醫療終身保險1000元
年繳保費 18400元

1.幼童特定傷病加值金幼童特定傷病:未滿14歲之幼童,因哮吼症、腦膜炎、腸病毒感染、日本腦炎、痲疹、百日咳、川崎症、胸、腹、或骨盆之內傷、異物吞食、誤食傷害性化學物質等 10項,【一次給付日額15倍。】

2.老人住院加值金:自保險年齡60歲起住院,住院醫療保險金額外【給付10% ~ 80%】。 .

3.保障內容如下 : 遠雄守護久久醫療終身 無等待期,當天生效【終身醫療日額1000元】
因疾病,意外,癌症住院
1.住院醫療保險金每日(給付365天)———–1000元/日2.加護病房暨燒燙傷中心醫療保險金———-2000元/日3.出院療養保險金(給付365天)—————-500元/日4.住院前後門診保險金—————————500元/日5.住院當日急診保險金—————————1000元/次6.緊急醫療轉送保險金—————————2000元/次7.住院手術保險金每次————————–最高10萬元/次8.門診手術保險金每次————————–最高10元/次
9.幼童特定傷病加值金每次——————–1.5萬/次
10. 老人住院加職金每日———————-10%~80%
11. 無理賠加值保險金————————–20%~50%
12.身故時理賠所繳保費110%-已理賠總額之餘額。


樂意當面為您解說建議書
有任何問題歡迎與我聯絡

24小時服務專線: 0927-141-075 陳小姐

防癌新商品組合

以25歲男性為例
20年期
主約:終身壽險10萬元
附約:全心照護防癌終身健康保險日額1000元
新癌症終身保險1單位
年繳保費10332元


【全心照護防癌終身健康保險日額1000元】
豁免保費:初次罹癌(包括原位癌)即豁免保費
【新癌症終身保險1單位】等待期30天 ,理賠併發症

罹患(原位癌及前列腺癌以外)—————- 13萬元
罹患原位癌及前列腺癌 ———————–2.1萬元
住院醫療保險金——————————— 2200 元/日
長期住院醫療保險金(31日以上)————-500元/日
出院療養保險金 ——————————-600元/日
住院手術保險金——————————— 5萬元/次
住院手術保險金(原位癌及前列腺癌)——-4500元/次
門診手術保險金———————————2000元/次
門診保險金 ————————————-1100元/日
放射線治療 ————————————1600元/次
化學醫療治療 ———————————1600元/次
骨髓移植(一次為限) —————————18萬元
義肢裝設(一次為限) —————————16萬元
義乳重建(每側一次,女性為限) ————9萬元
義齒裝設(一次為限) —————————3萬元
每月給付癌症照護保險金5000元(保證給付5年,不含在總限額內)
最高總給付上限———————————364萬元
身故保險金—————————————10萬元

媽媽規劃保險 小心兩大迷思

【陳欣文/台北報導】
身為人母的族群,經常在保險規劃上犯了兩個錯誤:一是小孩的保險比自己多,二是儲蓄險比醫療險重。壽險顧問表示,其實母親們在保險上最重要的是要有完整的醫療保障與退休規劃,才能讓往後生活無後顧之憂。
全球人壽壽險規劃師林琍琳表示,對於媽媽的保險規劃,首重醫療險與防癌險也是相當重要的。在規劃醫療險時,選擇實支實付型是最基本的,因為它可以負擔扣除健保之後的差額費用,因此在病房升等或是指定醫生、指定用藥的情形下,也可以得到補償。
而在選擇定額給付醫療險的部份,因為只要有診斷證明書就可申請理賠,可以作為醫療費用的補償或是看護費用的來源。此外,其他尚可補強的部份就是防癌險與重大疾病的規劃。
壽險業者強調,以家庭保險規劃來看,父母的保障一定要優先於小孩教育基金的準備,萬一父母生計或者健康出問題,子女保再多的保險或者教育基金存錢計畫都可能因此中斷。
2009.05.05 工商時報

感染新流感 醫療險理賠

感染新流感 醫療險理賠
記者廖千瑩/台北報導
國外H1N1新型流感(豬流感)疫情升溫,全台西藥房口罩賣到缺貨,這兩天醫療險詢問度也跟著增加,壽險業者預期,四月醫療險投保量應會較平時成長。
豬流感國外病例數持續增加,不排除可能蔓延到台灣,國內目前還沒有確定病例發生。不過引起民眾恐慌,這兩天醫療險詢問度也明顯增加。壽險業者表示,目前市面上銷售的醫療險保單,法定傳染病都納入保障範圍。除非是過去一些很舊的保單,將法定傳染病列為除外責任不賠外,其餘住院醫療等支出,統統都會理賠。
過去SARS疫情席捲全台時,除了醫療險投保量增加,當時還有不少壽險業者放寬理賠條件。例如提供慰問金、縮短等待期的限制等;還有的業者則宣布,如果有SARS病患住負壓隔離病房,住院給付比照加護病房住院保險金,最高達投保保額的三倍。
壽險業者指出,一旦罹患法定傳染病,健保也會理賠,投保醫療險,則可加強保障。現在的醫療險,不管是日額給付或是實支實付型,一般都會有住院醫療、出院慰問金與加護病房加倍給付等基本給付。
至於最近賣的比較好的醫療險是什麼?業者也說明,最近賣的比較好的醫療險,還是首推還本、保本型醫療險,這類保單,保費有去有回,還是較受民眾青睞。
不過,壽險業者也提醒,醫療險會有30天的等待期,也就是民眾買了保單後,必須過了30天之後保險公司才會理賠。投保醫療險,等待期也是考慮要素之一,民眾還是在平常就應有風險防範的概念,在平常就要做好保障。
2009.04.29 自由時報

2009年5月4日 星期一

第三波外資獵樓 銀彈逾千億

【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】2007.11.09
第三波不動產外資私募基金行情將大舉登台「獵樓」,規模超過千億元。仲量聯行台灣分公司總經理趙正義昨(8)日表示
,預估明年將有第三波外資巨額資金到位,投資目標將從一般商用不動產轉向上游的大型土地開發案,甚至直接購地,預料
將再炒熱商辦行情。
仲量聯行昨天舉辦首屆國際不動產高峰會,邀請遠雄集團董事長趙藤雄、鄉林建設董事長賴正鎰專題演講,台北101大樓董
事長陳敏薰、里昂台灣區研究部主管蘇廷翰、大同電信董事長林郭文艷等人都親自到場聆聽。
趙正義表示,外資買台灣商用不動產的資金行情蠢蠢欲動,不只鎖定整棟、高總價標的,投資型態更彈性、多元,正在招商
的C1、D1開發案都有興趣。
他說,2000年第一波外資大舉在台成立的外商資產管理公司,當時他們看準本國銀行及基層金融受困於不良債權(NPL)多
年,加上行政院金融改革小組設定「二五八」金改目標,要銀行在兩年來將逾放比降到5%以下、資本適足率8%以上,包括澤
普世(Cerberus)、奇異資融(GECapital)、龍昇(Lone star)、美林、所羅門美邦證券、德意志銀行、摩根士丹利旗下
不動產基金等,紛紛來台搶食市場,戴德梁行總經理顏炳立也靠著競標方式拍賣法拍屋,一舉打響知名度。
第二波外資是包括ING、AIG等外商壽險集團,他們相繼買進家樂福量販店、威力廣場、桃園敏盛醫院、台中德安百貨都大樓
,著眼於優質商辦、商場等穩定收益的不動產。
趙正義說,第三波外資資金規模最少15億美元,最大沒有上限,例如花旗大砸100億元買亞太經貿廣場,就點燃第三波外資
投資商用不動產市場熱潮。台灣今年陸續成交近百億元商用不動產炒熱行情後,預料外資明年會有更多大動作。
花旗不不動產私募基金亞太區副總裁副總裁詹偉立說,台灣商用不動產市場行情ㄧ定要靠外資才炒得起來,但待售A級辦公
大樓太少,多半是零散辦公室,沒有辦法快速成交。
詹偉立表示,台北商辦市場租金大幅落後亞洲各大城市,再加上辦公室售價低於豪宅,一反國際常態,在台灣房貸利率相對
較低,商辦大樓租金及漲幅也偏低,這些條件,讓台灣商辦市場未來有不錯獲利空間。

建築之美 遠來飯店請君細嘗

【聯合報╱記者劉明岩/壽豐報導】2007.11.09
花蓮遠雄悅來大飯店不只是讓遊客歇歇腳,還可讓遊客呼吸藝文氣息,自即日起推出藝文導覽,遊客除了欣賞山海的天然美
景外,還可以細細品嘗飯店建築、植栽及藝術品。
飯店藝文導覽每天上午11時與下午3時30分各有一場,從南翼火舞廣場出發,經過四季花園、海側步道、北翼BELLE SPA到詩
人花園,全程約40分鐘。
遠雄悅來大飯店總經理王慶祺表示,飯店這次推出的藝文導覽,要讓客人細細體會飯店之美,把大自然的感動帶回家。
王慶祺說,該飯店的植栽約有700到800種,一年四季都可欣賞到不同的花卉植栽,不論何時來到,都可看到四季花卉以最動
人的姿態出現。
此外,維多利亞宮殿式欄杆、華麗的屋簷及八角形的中央大廳,遊客透過導覽人員的介紹,得以聆聽背後動人的故事;飯店
內還展示油畫、石雕作品等,處處瀰漫著藝文氣息。
走出飯店,山海美景盡收眼底,並經由導覽人員引領,進入各個主題花園,遊客可放慢腳步,走上即將轉紅的落羽松小徑後
,進到溫室賞花,走上蓮花池則可以看到錦鯉悠游,沿途還有不少美麗而深具意涵的雕像作品。
遠雄悅來大飯店即日起到明年3月31日每周一到周四(明年1月21日到2月17日寒假期間除外)推出的一泊二食二遊「藝遊‧
輕旅行」活動,每人3300加10%服務費起

精華區預售屋 單價百萬起跳

【聯合報╱記者林韋任/台北報導】2007.11.09
主計處公布的物價年增率創下13年新高,在保值需求下,預售房價持續開出區域新高,根據統計,大台北地區有18個預售案
的表價創區域新高。
其中台北市大安區、士林區及信義區是「高級班」,每坪預售單價都從一百萬元起跳,目前開價榜首為信義區的信義帝寶,
每坪140萬元;此外,松山區涵峰每坪開價也逼近100萬元,北投區已成屋的天墅,目前價位開在85萬元,而內湖區的遠雄上
林苑,每坪也開價80萬元。
18個創新高的建案中,北市跟北縣各占半數,剛好都是9個。代銷業者說,大台北區會不斷有建案創下新高價,代表房價並
沒有出現逆轉,否則建案不可能開高價砸自己的腳。
以大安區敦化南路誠品書局旁的先建後售案「元大柏樂」,建商低調賣,每坪開價130萬元,坪數100坪到130坪,每戶1.3億
元起跳,還是吸引了包括上市建商老闆的青睞,未演已先轟動。
而北市信義計劃區內的「信義帝寶」豪宅案,每坪140萬元創下台灣房地產史上的最高價,該案在大陸的十一黃金週假期裡
,就有2位海歸派的台商,「從容的」各買下一戶,每戶總價達1.68億元,為台北市的豪宅市場注入了一劑強心針。
住展雜誌研發長倪子仁說,一案還比一案價高的精銳盡出,可以說明現階段的大台北房市,多數建商更因為明年總統大選的
即將到來,近來房市政策面積極作多,建案趁勢而行,仔細分析這些創新高的建案,不論在地段上與產品力強度上,都屬區
域中的佼佼者,所以有許多建案,未公開就已吸引許多購屋族的注意。
事實上不少建商已打破過去總統大選前避開推案的慣例,台北市怡富建設已計畫在明年總統大選前在天母地區蓋獨棟別墅,
預計每棟開價至少3億起跳。

看好商辦 花旗砸150億買樓

陳鳳英/台北報導】中國時報2007.11.09  
高油價時代來臨,房地產具抗通膨概念,加上台灣房地產漲幅較亞洲鄰近國家少,不少外資磨拳擦掌,準備加碼投資
國內商用不動產。花旗不動產投資部門副總裁詹偉立8日透露,台灣商用不動產報酬正價差在亞洲排名最高,對外資相當具
吸引力,花旗擬在台投資150億購置國內商用不動產,並已相中一棟內湖大樓預定近期成交。
 仲量聯行亞太執行長Peter Barge也強調,在三通直航、總統選舉、利率偏低而台股又寫下近七年新高等多重因素推
升下,預估2008年台灣商用不動產租金仍有8-12%的成長空間。
 仲量聯行昨日舉辦「掌握國際趨勢,邁向2008」房地產高峰會,邀請遠雄集團董事長趙藤雄、鄉林集團董事長賴正鎰
等國內外專家,為亞太不動產行情把脈。
 趙藤雄強調,近十年來,國際油價已上漲492%,但國內房價只漲了30%,遠低於主要國家高達2-3倍的漲幅,在油價與
原物料持續看漲聲中,房地產最具抗通膨概念,加上美元走弱,國際資金紛紛流向亞洲,顯示國內房價還有機會出現5-10%
的上漲空間。
 儘管美國次級房貸疑慮未除,但趙藤雄卻不擔心,「台灣的銀行貸放非常保守,極少發生像美國那樣的超貸情事」,
所以他不認為台灣房市會步上美國次級房貸後塵。
 詹偉立則以數據資料指出,台北A級商辦一坪租金才2350元,堪稱亞洲最低價,「而且台灣是唯一豪宅行情比A級商辦
貴的地方」,顯示國內豪宅及商辦行情都被低估。
 仲量聯行董事總經理趙正義也強調,台灣商用不動產市場,漸趨蓬勃,明年開始甚至會有第三波外資巨額資金到位,
投資目標將從一般商用不動產,開始轉向上游的大型開發不動產或土地,追逐更高報酬的投資。

遠雄1-10月稅前盈餘29.07億元 年增13.7% 每股稅前4.18元

鉅亨網╱鉅亨網記者陳美玲 2007-11-13
遠雄建設 (5522-TW)自結1-10月獲利,稅前盈餘為 29.07億元,較去年同期 25.57億元成長 13.7%,每股稅前盈餘為4.18元
,較去年同期3.68元增加13.59%。遠雄表示,今年的入帳高峰仍落在第 4季,單季營收目標將逾百億元、達 113億元,全年
每股稅前盈餘可望達成 7.63元的目標。
遠雄建設 7月於內湖推出總銷 120億元的「上林苑」銷售達 5成,遠雄指出,目前市場上買氣已恢復,但賞屋期仍有拉長情
況,未若之前 5月的銷售速度,雖然交屋時間有受到影響,但在建材以及土地成本上漲等基本面支撐下,仍能維持一定去化
速度。
遠雄也將在年底前在內湖 5期重劃區內加碼推出住宅案,目前全案仍在請照、規劃中,預計推出價位可望比照同樣為在區內
的華固建設 (2548-TW)「I-PARK」,估計每坪單價也將站上50萬元。
內湖地區除住宅案外,遠雄也將推出 2個廠辦案,目前位於瑞光路上的「日內瓦科技中心」已推出,樓高有 7層,總銷約30
億元。另一廠辦案仍在請照中,預計 12月推出。木柵地區推出的「日光」已熱銷達 7成,目前成交單價已站穩50萬元價位

台北縣三峽地區「大學哈佛」銷售已達 7成,「遠雄碧蓮天」則為 9成, 2推案預計年底前完銷,預計明年第 1季續推總銷
約80億元的「大學耶魯」。
位於林口、總銷分別為60億元以及25億元的「遠雄 U未來」以及「遠雄未來家」,每坪銷售單價分別是16 萬元和15萬元。
目前「遠雄 U未來」已接近完銷,「遠雄未來家」銷售則達 5成。
遠雄表示, U未來完銷後,預計明年第 1季將繼續在林口推出今年中以每坪單價約46.5萬元、總金額9.88 億元買下新麗企
業 (9944-TW)在台北縣林口鄉力行段 259-9、259-10地號土地,目前此地在請照當中。
遠雄建設1-10月營收為94.4億元,較去年同期 117.51億元下滑19.67%,遠雄因林口「大學劍橋」、「未來城II」、三峽「
紫禁城」等案子入帳進度延後至第 4季,因此第 4季單季預估為入帳高峰、營收可望破百億元,全年每股稅前盈餘可望達成
7.63元的目標。

周錫瑋:2009年打造2000公頃優質地 趙藤雄:盼台北港成貿易港

鉅亨網記者陳美玲 2007 / 11 / 13
台北縣政府在今年10月 1日正式升格成為直轄市,台北縣縣長周錫瑋表示,為了帶動北縣房市發展,縣政府將釋出1500公頃
土地提供開發建設,未來配合相關交通建設,希望在民國98年打造2000公頃優質開發面積。遠雄建設董事長趙藤雄表示,希
望縣政府能將台北港擴大成為自由貿易港區。
台北縣政府今年正式升格後,房價也開始動起來,根據住展雜誌近 3年台北縣愈收屋行情統計資料顯示,民國94年板橋、新
店、三重等3地每坪單價仍落在 20多萬元間,但到今年房價卻站上30萬元大關,短短3年3個行政區域漲幅將近 40%,尤其是
板橋地區,每坪房價近逼40萬元關卡。
值得注意的是,以遠雄造鎮風潮引領房市的林口與三峽 2個地區,房價出現了明顯的補漲,並與其他一線推案區域比價的市
況,三峽、林口近3年的漲幅分居第6、7名,漲幅都超過2成,表現可說是後來居上。
周錫瑋表示,未來縣政府將針對台北大學特定區、新板橋車站、三重、新莊地區塭仔圳、部分頭前地區、副都心以及林口等
7大特定區再釋出 1500公頃可供開發面積,未來在配合捷運環狀線、特二號快速道路等公共建設興建,將有土城暫緩發展區
,板橋江翠、新泰塭仔圳、台北特定港區的投入,整體優質開發面積可達2000公頃,縣府也將全力投入希望民國98年2000公
頃土地都能完成開發。
周錫瑋指出,原先台北縣政府的統籌分配款僅 305億元,但此次院會通過提高分配款金額至 601億元,在相關預算以及補助
款較之前多出 1倍下,縣府未來地方建設將有更充沛資源。以三重重陽橋引道附近整體發展區為例,自民國94年至今年10月
底為止,總計有95個民間投資案,開發總樓地板面積約高達105.19萬平方公尺,以該區均價23.5萬元來算,創造出的產值高
達 748億元。
城鄉發展局代理局長張邦熙表示,縣政府為了吸引各界前來投資房市也做許多法令的更改和放寬限制,像是都更容積獎勵改
以土地使用效能作劃分,例如土地使用到某個程度時,容積獎勵就開放到一定比例,若土地使用率高度有效利用,那麼容積
獎勵也越高,相關法令最快在年底前發布,最快明年1月1日實施。
此外,原先可申請都市更新需 3/5區內人數通過,以及2/3民眾的持分比例,現在也放寬至只要 70-80%區內民眾同意,則可
申請都市更新,周錫瑋指出,新法案通過,未來只要想要申請都更社區就不須再擔心「釘子戶」的問題。
另外,新莊副都心的建設也在加緊腳步,張邦熙指出,未來縣府將投入約40億元的經費打造區內的國家電影文化中心,週邊
區域若有相關產業與電影文化產業結合,3年內也有 5%的容積獎勵可使用,預計國家電影文化中心年底前土地可整治完成,
而整個副都新整地工作估計明年3月完工,民國 98年可看見新版特區的雛型在此重現。
周錫瑋強調,為來縣政府希望在 3年內將北縣河川污水道整治乾淨,達到環境整治目標,生活機能方面,縣府也將率先投資
資金將優先建設特定區內的環境,像是公園道等先做整治,在整治好土地後,相信建設公司也會前來投資。
趙藤雄指出,目前台北港的功能並不完善,希望縣政府能將台北港銜接空運擴大使用,使之成為自由貿易港區像南韓仁川的
自由經濟區一樣。而周錫瑋也表明明年底前發布台北港的細部規劃。

壽險業 明年大募兵

【經濟日報╱記者蔡靜紋/台北報導】2007.11.13
年底將至,壽險公司紛紛訂定明(97)年度增員計畫,遠雄人壽預計業務員人數將從目前的2,500人增加至4,000人,同時也
將大手筆在台中、高雄和花蓮興建教育訓練中心;幸福人壽在經營權更替後,也希望明年度業務員人數可淨增加一成六。
幸福人壽目前業務員人數約600人,總經理陳文燕表示,近期已訂定明年度徵員計畫,預計將擴增至700人。
陳文燕坦言,幸福人壽目前規模不算大,因此徵員動作無法與動輒上千、上萬人的公司相比,但幸福人壽將格外重視提高業
務員素質。
以房地產起家的遠雄集團最近在各大電視台強打形象廣告,當中最受人注目的莫過於遠雄人壽尋找「二代領袖」的議題。過
去遠雄人壽經營較低調,今年因人壽公司獲利大幅提升,前三季獲利已經快追上建設事業,才讓集團「捨得」花錢強打徵才
廣告。
遠雄人壽總經理屠仲生表示,遠雄人壽的徵才人數無上限,畢竟保險並不是用於保障金字塔的族群,金字塔階級買保險多於
著眼於「稅賦」,反而是中下階層的族群更需要保險,因此需要建置更多人力服務這些保戶。
遠雄人壽在廣告中喊出的「二代領袖」,是利用半年培養菁英,透過六個月的培訓使其有能力晉升基層主管,進而擴大組織
。遠雄人壽目前的業務員約2,500名,預計明年底擴增至4,000名。
為培訓業務員,遠雄人壽繼今年初斥資1億元裝修位於台北市忠孝東路六段的教育學院後,也準備在中、南、東部興建教育
訓練中心。其中,台中教育訓練中心將位於台中港路,遠雄人壽已在長榮桂冠酒店對面買了近千坪土地,同時也將視狀況在
附近繼續購地,最快明年開始動工興建,用途除教育訓練中心外,也將是遠雄人壽中部辦公室;此外,高雄市將於高雄85大
樓附近興建大樓,花蓮將亦將於市區興建大樓。