2009年5月7日 星期四

都會區旅館變住宅 民眾買進前宜留意管線結構問題

都會區旅館變住宅 民眾買進前宜留意管線結構問題 近年精品汽車旅館崛起,衝擊飯店業績,不少飯店坐落精華地段,建商相中地段優越,直接收購改裝小豪宅出售,或購入重建成豪
宅,在都會區土地價高且難取得窘境下,改建商用不動產成為建商另一條生路,如富國飯店由茂楷建設取得後,改裝成酒店式公寓
,每坪不含裝潢開價達46~51萬元。
改頭換面都會區土地難取得,近年房價飆漲,土地價格漲勢更兇猛,不少坐落於都會區的飯店成為建商獵地目標,包括今年3月遠雄建設
(5522)以總價26.1億元,取得位於台北市中山北路的富都飯店,要打造成豪宅,預估開價每坪上看90萬元,茂楷建設改建承德路
三段的富國飯店,將變身為具有商務管理特色的投資套房。
富國飯店改建套房 戴德梁行總經理顏炳立認為,台北市都會區土地難取得,未來市區飯店或辦公大樓,改建成商用不動產的狀況仍會出現,如今年10
月將公開競標的國華人壽中山大樓,由於基地面積近900坪,4面臨路,基地條件更優於富都飯店,未來可塑造成豪宅或辦公大樓,
若蓋成豪宅案每坪可挑戰100萬元,預計競標底價介於40~50億元。台北市土地難尋,建商將腦筋動到飯店上,台中市建商看好中科租屋需求,取得辦公大樓後,改裝成商務旅館兼月租型商務住宅,
慶磊建設透過法拍取得民生路上的辦公大樓,原本全棟12層樓無隔間,將花費超過1億元重新拉皮,規劃成為100戶左右的商務住宅

高雄凱悅化身豪宅 高雄市京城建設在2005年取得遭查封停工的凱悅飯店,改建成34層樓超高豪宅,預計明年初推案,每坪上看30萬元,由於取得成本
低,該案毛利接近5成。 新聯陽實業研展經理施孝文,許多商用不動產改建住宅個案,建商都透過不良債權等較特殊管道取得,毛利較一般建商推案高,民
眾購買商用不動產改建住家產品時,須確定產權清楚,若不是拆掉重建,而是屋齡10、20年老舊飯店直接改裝,要注意管線、結構
問題,另須留意推案建商過去業績,避免日後求償無門。

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