2009年5月20日 星期三

房市熱 營建業賣地輕鬆賺

房市熱 營建業賣地輕鬆賺宏盛興富發長虹處分土地 利潤比推案還高 記者蕭志忠/台北報導 房地產景氣維持熱度,上市櫃公司今年除了積極搶地推案外,透過高價賣地
更成為快速獲利的最佳途徑。宏盛(2534)、興富發(2542)、長虹(5534
)等今年賣地利潤率少則近三成,多的甚至超過五成,都高於推案的營業利
益率,在房產熱潮中大玩「輕鬆賺錢術」。 投信法人統計分析,興富發今年處分台北淡水鎮土地1.01萬多坪,賣地金額
13.06億元,處分利益3.44億元,賣地利潤率高達27.4%;與富發去年營運毛
利率33.86%、營業利益率25.71%、稅前盈餘率26.62%,賣地利潤率高於營業
利益率及稅前盈餘率,並為每股獲利貢獻0.92元。
宏盛處分台北林口土地3,572坪,處分金額11.71億元,處分利益3.44億元,
利潤率也達29.38%,都高於去年營運的毛利率26.49%、營業利益率20.75%與
稅前盈餘率18.53%,並為每股獲利貢獻0.62元。
長虹處分台北大安區土地406坪,處分金額8.54億元,處分利益4.57億元,
利潤率高達53.47%,更遠高於去年毛利率39.86%、營業利益率32.79%及稅前
盈餘率32.75%。
分析師認為,三家營建公司趁房市景氣熱時高價賣地,不但獲取比推案更高
的營業利益率,也比推案結案後,通常還要一、二年之後才開始獲利入帳更
具「及時性」,成為快速獲利的最佳捷徑,獲利輕鬆入袋。
不過,長虹獲取超高利潤的賣地,主要是來自關係人交易,證交所依對上市
公司「關係人交易」的財務業務管理,已對長虹土地交易寄予密切注意;宏
盛處分土地對象,則是長期和宏盛有合作關係的亞昕開發併購的捷鴻取得。
營建公司今年在房地產景氣仍然維持熱度之際,多有高價搶地、積極推案的
強烈意願。到目前止,上市櫃營建股公告的買地總金額已超過250億元,搶
地動作相當激烈。
依證交所資料統計,今年以來公告買地金額最高的是皇翔的53.38億元,其
次為遠雄46.17億元、力麒27.89億元、太子27.37億元、鄉林24.15 億元、
基泰15.93億元;宏盛、興富發雖然有高價賣地,但宏盛今年也「補進」
23.12億元的土地,興富發買進18.7億元的土地。

2 則留言:

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