2009年5月21日 星期四

晶華商圈中古大樓住家搶手 遠雄打算改建推豪宅

晶華商圈中古大樓住家搶手 遠雄打算改建推豪宅物以稀為貴 一坪25~35萬 兩房500~1000萬 出租報酬率不賴 新豪宅推案可
望推升房價 記者游智文/台北報導 中山區晶華商圈是北市最知名的精品商圈,各大名牌幾乎全部到齊,逛街方
便,又有捷運之便,除了套房投資,也吸引不少人買屋自住。房仲業者表示
,目前中古大樓住家產品房價不高,一坪25~35萬元,但物件欠缺,不少人
轉買兩房產品,總價500~1000萬,可出租可自住,相當搶手。 由於新近遠雄建設以每坪380萬元買下中山北路二段富都飯店,打算改建推
出一坪80萬元豪宅,亞昕建設稍後又以每坪418萬元天價,買下中山北路、
長安東路口一塊商業土地,也表示要推出一坪85萬元的豪宅,房仲業者認為
,對當地自住型產品應可產生推升效應,前景樂觀。
目前結構體中的住宅個案,房價已明顯上揚。信義房屋中山南京店經理張凱
智表示,位於中山北路二段的「香榭富裔」,現接近交屋,推案時一坪50多
萬,目前有屋主釋出,一坪開價高達69萬元。
類似個案包括在長安東路上「藝術台北」,也快要交屋,推案價一坪約40萬
元,屋主現開價一坪多在60萬元,接手者也也出到50多萬元一坪;在林森北
路的「星光大道」仍興建中,兩多年前推案單價35萬元左右,最近成交價則
是45萬元。
中信房屋林森加盟店副理邱文淑表示,晶華商圈多年來都以套房為主,住宅
產品因此出現斷層,除了上述新個案外,區域內3~4房中古大樓,屋齡就多
在15年以上,而且屈指可數,但房價倒也不貴。
房價較高的是位於十四號公園旁的「四季芳庭」,室內以30~40坪居多,屋
齡已19年,房價多在28~32萬元,面公園具景觀的,一坪成交價可達35萬元

另一棟位於新生北路二段上的「寶麗金」,亦是純住宅產品,行政院長蘇貞
昌就住在這棟社區,主力坪數為40~50坪,樓高12層,屋齡已有18年,一坪
30~32萬元上下。還有一棟是新生北路上「文心花園廣場」,坪數多在30~35
坪之間,屋齡約17年,為2+1房到3房的格局,單價只有25~28萬元。
邱文淑表示,這類正常住宅物件一來不多,二來釋出量一向不大,為此訴求
自住的小家庭,多轉而向2房或2+1房,坪數雖較小,但總價在500~1000萬元
之間,對上班族負擔較輕,目前市場上有一間就賣出一間,相當熱門。
區域比較熱門的2房~2+1房產品,分為正常高度和挑高產品,挑高產品樓高
為4米2到4米5,樓上可正常站立,3米6的夾層裝潢屋,很多民眾認為並不實
用。
指名度較高的有位於林森北路上的「歐夏蕾」,去年交屋,為複合式挑高4
米2產品,兩房產品總價在5~600萬元,如果出租,目前租金可達3萬元,投
報率在6~7%左右。
一樣是去年交屋,位於農安街的「雙城4米5」,為挑高4米5,以1+1房為主
,總價600~700萬元,不少人買來自住,出租外商有3~4萬元的行情,投報率
亦不差。
位於中山北路二段93巷內的「美妍家」,屋齡約兩年,也是挑高4米2的產品
,二房到2+1房產品,總價850~1000萬元,出租行情在3.5~4萬元間。
位於國賓飯店旁的「國賓SMART」,為標準樓層,屋齡五到六年,雖總價較
高,多在1000萬元上下,但因是區域較缺乏的正兩房,且租況很不錯,並是
日本人指定租住的產品之一,租金可達5萬元,投報率約6%。

2 則留言:

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