建商：大利多 房仲業：空包彈

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】2007.11.15
行政院將放寬都更容積獎勵，建商叫好，認為原屋主資產增值，可縮短都更時程。但房仲業者看法不同，認為這只是「空包
彈」利多，現在容積大放送，未來供過於求問題浮現，此外，都市消防、交通系統也恐怕面臨瓶頸。
行政院本周利多放送是放寬都更容積獎勵，建商樂觀其成。冠德建設董事長馬玉山說，全台有一百廿萬戶老舊四樓公寓，放
寬容積獎勵後，讓原本卅坪的房子可以拿四十五坪回來，坪數增加，再加上更新後的價值，原屋主資產增值，都更除有助於
改善居住環境，讓現代人房子越住越大，也能帶動經濟發展。
住商不動產企劃研究室表示，放寬容積獎勵，原本的住戶會有兩到三倍的增值空間，建商也會更願意加入都市更新的行列，
對於都市風貌的改變有相當大幫助。
元大建設總經理黃仁勇也指出，過去參與都更的原屋主分回面積比原來小，造成都更缺乏誘因，放寬容積可解決這個問題，
是很好的利多，至於政府訂定要回饋地方政府上限百分之四十，只要把遊戲規則訂清楚，建商也願意配合。
遠雄集團發言人蔡宗易也認為，放寬後獲利最多的是原住戶，未來都更案會更有誘因，此外也可增加公共設施與機能性設施
，不過中央美意良善，未來還是要地方政府配合才能讓利多達成。
但房仲業者對此利多抱持較中性的看法，北區房屋總經理彭培業形容這是「空包彈」利多，政府有沒有預算、執行能力，地
方政府能否配合都是問題。此外，容積率放寬後量體放大，末端的消費者能不能消化這麼多不動產，最終還是要看總體經濟
成長率，如果購屋能力沒提升，增加大量供給，房價會漲嗎？彭培業說，政府與其放寬容積，不如注意銀行利率、提升經濟
成長率、加強公共設施更實際。
永慶代銷協理王財旺也認為，放寬容積可促進都市更新腳步，一坪換回一坪，舊屋換新屋，但都市更新缺乏嚴謹的系統規劃
，還不如都市再造。
代銷業者指出，容積大放送違反都市計畫學，十年、廿年後會面臨學校用地不足，交通系統出現瓶頸的問題，所以現在應該
是要做都市再造，而不只是都市更新而已。如果只是加容積，五十年後容積又不夠用，越加越不夠，放寬容積只是炒短線，
卻沒有讓環境有更好的發展。